Мотивированное 

решение

 составлено 05.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149/2019 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка №40817810604900317040_042 от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 975 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство № 66-RU№40817810604900317040, согласно которому на указанном земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 110 кв.м., площадью застройки 130 кв.м., в соответствии с нормами, описанными в градостроительном плане земельного участка, выданном Администрацией Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в пределах границ земельного участка истцом возведен объект недвижимого имущества – здание одноэтажного жилого дома, расположенное по тому же адресу: 

<

адрес>, площадью 86,8 кв.м., Имея намерение зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, истец в соответствии с ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса направил в Администрацию уведомление об окончании строительства жилого дома (в.\х. №40817810604900317040 от 17.04.2019). 19.04.2019 в соответствии с п. 1 ч. 20 ст. 55 Градостроительного кодекса истцу было направлено уведомление о не соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку уведомление подано лицом, не являющимся застройщиком, поскольку срок договора аренды установлен по 27.12.2018. Указанное утверждение ответчика ошибочно, не основано на нормах закона. По договору от 23.09.2016 истцу были переданы права аренды земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец не получал уведомлений об отказе арендатора договора аренды, либо предложений о его расторжении. Таким образом, в настоящее время истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, жилой дом построен в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040_042 и разрешения на строительство, указание ответчика на отсутствие права истца на использование участка не соответствует нормам материального права. Согласно техническому плану, подготовленному в результате создания здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,8 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, назначение здания – жилое, материал наружных стен – из прочих материалов. Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка по указанному адресу, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 истцу до ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство индивидуального жилого дома с ограничением в виде отступов от границ земельного участка, указанных в ГПЗУ №40817810604900317040, ограничения пари размещении спорного объекта соблюдены. Таким образом, истцом на арендованном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство для себя и членов семьи возведен индивидуальный жилой дом без нарушений требований закона и нормативных правовых актов Сысертского городского округа. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, поскольку получено уведомление о несоответствии параметров построенного объекта установленным параметрам, в связи с чем, истец обращается в суд. 

ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же что решение является основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же что решение является основанием для постановки указанного жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что у истца в аренде на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права аренды приобретены на основании договора о передаче прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках действия разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ истец возвел жилой дом в соответствии с разрешением на строительство, подал уведомление об окончании строительства. Администрация направила уведомление о том, что уведомление об окончании строительства подано не надлежащим лицом. Позиция администрация не верна, не основана на нормах закона. На сегодняшний день договора аренды действующий. Жилой дом возведен в соответствии с разрешением на строительство, соблюдены отступы и другие параметры. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка №40817810604900317040_042 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, площадью 975 кв.м. с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав на земельный участок, согласно п. 1 которого, ФИО3 передает в полном объеме все права и обязанности, а ФИО1 приобретает в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка №40817810604900317040_042 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 66-66/019-66/019/2016-1535. 

Согласно п. 2 указанного договора о передаче прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок общей площадью 975 кв.м. находится по адресу: с целевым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Срок аренды участка установлен с 27.12.2013 по 27.12.2018.

26.02.2018 истцом ФИО1 получено разрешение на строительство № 66-RU№40817810604900317040, согласно которому на указанном земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 110 кв.м., площадью застройки 130 кв.м., в соответствии с нормами, описанными в градостроительном плане земельного участка, выданном Администрацией Сысертского городского округа от 17.04.2017 №40817810604900317040. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок, площадью 975 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, истцом возведен объект недвижимого имущества – жилой дом, год завершения строительства – 2019, расположенное по тому же адресу: 

<

адрес>, площадью 86,8 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в соответствии с ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса направил в Администрацию уведомление об окончании строительства жилого дома (вх. №40817810604900317040). 

19.04.2019 в адрес истца ФИО1 в соответствии с п. 1 ч. 20 ст. 55 Градостроительного кодекса истцу было направлено уведомление о не соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку уведомление подано лицом, не являющимся застройщиком, поскольку срок договора аренды установлен по 27.12.2018.

Согласно ч. 7 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из договора аренды земельного участка №40817810604900317040_042 от 14.02.2014 следует, что категория земель участка, где размещен жилой дом, относится к землям населенных пунктов. 

Срок договора аренды земельного участка установлен до 27.12.2018. При этом, в соответствии с п. 2.5 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разрешению на строительство от 26.02.2018 на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 истцу до 26.02.2028 разрешено строительство индивидуального жилого дома с ограничением в виде отступов от границ земельного участка, указанных в ГПЗУ №40817810604900317040, ограничения пари размещении спорного объекта соблюдены. 

Судом установлено, что земельный участок до настоящего времени пользуется истец, возражений со стороны Администрации Сысертского городского округа не поступало. В связи с чем, договор считается заключенным на неопределенный срок, и действует по настоящее время.

Кроме того, судом установлено, что истцом ФИО1 на арендованном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство для себя и членов семьи возведен индивидуальный жилой дом без нарушений требований закона и нормативных правовых актов Сысертского городского округа

Учитывая, вышеизложенное, заявленное исковое требование о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,8 кв.м. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.