50RS0№-19 Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

именем Российской Федерации

30 августа 2023 года

Дмитровский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Якимовой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Березовец» и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки и по иску ФИО2 к ФИО1 и садовому некоммерческому товариществу «Березовец» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и садовому некоммерческому товариществу «Березовец» (далее СНТ «Березовец»), заявив следующие требования:

- признать право собственности на земельный участок с К№ площадью 973 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Березовец», уч.77, с указанием координат характерных точек его границ согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

Н1 

531578,69 

2193449,77 

Н2 

531574,05 

2193458,20 

Н3 

531572,26 

2193462,51 

Н4 

531566,42 

2193476,71 

5 

531545,18 

2193469,63 

Н6 

531544,35 

2193469,33 

Н7 

531537,82 

2193466,95 

Н8 

531539,10 

2193463,86 

Н9 

531543,64 

2193452,87 

Н10 

531545,62 

2193448,05 

Н11 

531538,68 

2193442,15 

Н12 

531546,80 

2193441,77 

Н13 

531548,17 

2193441,75 

Н14 

531565,69 

2193441,06 

Н1 

531578,69 

2193449,77 

- исключить из ЕГРН сведения об описании местоположений границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101603:54;

- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101603:30, исключив полностью из сведений ЕГРН сведения об описании местоположений границ.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на те обстоятельства, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Березовец», уч.77. 

В результате выполнения кадастровых работ инженером установлено, что имеется несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями об их описании, внесенными в ЕГРН, фактическая площадь земельного участка составляет 973 кв.м; земельный участок огорожен забором по периметру. Также было установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101603:30, площадь наложения составляет 23 кв.м. На общем собрании членов СНТ было принято положительное решение об оформлении земельного участка истца по фактическому пользованию.

ФИО2 в свою очередь обратилась к ФИО1 и СНТ «Березовец» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, заявив следующие требования:

- признать право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Березовец», уч. 76, с указанием координат характерных точек его границ согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

5 

531545,18 

2193469,63 

19 

531539,60 

2193487,12 

Н20 

531505,39 

2193475,34 

Н21 

531492,71 

2193469,55 

Н11 

531538,68 

2193442,15 

Н10 

531545,62 

2193448,05 

Н7 

531537,82 

2193466,95 

5 

531545,18 

2193469,63 

- исключить из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Березовец», уч. 76;

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из сведений ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г/п Дмитров, в районе 

<

адрес>, СНТ «Березовец», уч.77

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на те обстоятельства, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Березовец», уч.76. 

В результате выполнения кадастровых работ инженером установлено, что имеется несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями об их описании, внесенными в ЕГРН, фактическая площадь земельного участка составляет 1200 кв.м; земельный участок огорожен забором по периметру. Также кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101603:54. На общем собрании членов СНТ было принято положительное решение об оформлении земельного участка по фактическому пользованию.

С целью правильного, своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел определением Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № объединено с гражданским делом № для совместного рассмотрения.

Истцы (ответчики) ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Березовец» - председатель правления ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о признании иска; просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил. В связи с чем, суд с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. 

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Из указанных правовых норм следует, что при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка, если увеличение его площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в ЕГРН площади этого земельного участка. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка с К№ площадью 600 кв.м (уточненная площадь) находящегося по адресу: 

<

адрес>, с/т «Березовец», уч.77, вид разрешенного использования участка – для ведения садоводства и огородничества.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка указанной площадью внесены в ЕГРН в установленном законом порядке.

Право на данный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 году при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и/или площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что по фактическому замеру площадь земельного участка составляет 973 кв.м. 

<

адрес> земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на земельный участок на 373 кв.м. Границы данного участка согласованы, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101603:54 уточненная площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных Федеральным законом №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», составила 973 кв.м, земельный участок с К№ полностью расположен в границах СНТ «Березовец», по периметру огорожен забором.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№ площадью 600 кв.м (уточненная площадь) находящегося по адресу: 

<

адрес>, с/т «Березовец», уч.76, что подтверждается выпиской из ЕГРН, вид разрешенного использования участка – для ведения садоводства и огородничества.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка указанной площадью внесены в ЕГРН в установленном законом порядке.

Право на данный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 году при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и/или площади принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что по фактическому замеру площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. 

<

адрес> земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на земельный участок на 600 кв.м. Границы данного участка согласованы, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101603:30 уточненная площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных Федеральным законом №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», составила 1200 кв.м, земельный участок с К№ полностью расположен в границах СНТ «Березовец», по периметру огорожен забором.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Березовец» ФИО1 (земельный участок с К№) и ФИО2 (земельный участок с К№) постановлено разрешить оформить свои земельные участки по фактическому землепользованию.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа 

<

адрес>, утвержденным Постановлением Администрации Дмитровского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П (в ред. от 29.12.2022г.), минимальный размер предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства земельных участков установлен 600 кв.м, максимальный - 500 000 кв.м.

В результате оценки расхождения площадей земельных участков, определенного с учетом требований, установленных законом, и содержащегося в сведениях государственного кадастра недвижимости, была установлена разница - 600 кв.м и 373 кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка - 600 кв.м.

Земельные участки ФИО1 и ФИО2 полностью расположены в границах СНТ «Березовец».

В соответствии с положениями статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе: 5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; 10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Приобретение истцами в собственность земельных участков в существующих границах не противоречит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», площадь земельного участка увеличилась на величину менее, чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данной категории земель, при этом земельные участки существуют на местности, огорожены, земельный участок в испрашиваемой площади был предоставлен истцу на основании решения общего собрания членов СНТ.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцами в собственность земельных участков в существующих границах не противоречит вышеуказанным нормам права.

СНТ «Березовец» выразило согласие на выделение данных земельных участков ФИО1 и ФИО2 в собственность, то есть фактически отказалось от участков, границы земельных участков площадью 973 кв.м и 1200 кв.м, определённые межевыми планами, согласованы, споры по фактическому местоположению границ земельного участка отсутствуют.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

Несмотря на то, что споров по фактическим границам не имеется, истцы (ответчики) указывают на наличие реестровых ошибок в сведениях принадлежащих им участков, которые просят исправить. Кадастровым инженером установлено, что по сведениям ЕГРН участок ФИО2 имеет наложение на участок ФИО1 площадью 23 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что для установления границ земельного участка с К№ по фактическому землепользованию необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с К№ путем исключения существующих в ЕГРН части координат и включения новых, а для установления границ по фактическому землепользованию участка с К№ необходимо исключить сведения о характерных точках координат земельного участка с К№.

Поскольку исправление реестровой ошибки имеет своей целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объектов недвижимости в данных государственного учета недвижимости, а также с учетом того, что судом за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на земельные участки в новых границах и площади, то исправление реестровой ошибки является необходимым условием для реализации прав истцов как собственников объектов недвижимости.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Березовец» и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки и по иску ФИО2 к ФИО1 и садовому некоммерческому товариществу «Березовец» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101603:30, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Березовец», уч.76, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101603:30, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Березовец», уч.76, путем полного исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ участка.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с К№ площадью 973 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Березовец», уч.77, в границах согласно каталога координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

Н1 

531578,69 

2193449,77 

Н2 

531574,05 

2193458,20 

Н3 

531572,26 

2193462,51 

Н4 

531566,42 

2193476,71 

5 

531545,18 

2193469,63 

Н6 

531544,35 

2193469,33 

Н7 

531537,82 

2193466,95 

Н8 

531539,10 

2193463,86 

Н9 

531543,64 

2193452,87 

Н10 

531545,62 

2193448,05 

Н11 

531538,68 

2193442,15 

Н12 

531546,80 

2193441,77 

Н13 

531548,17 

2193441,75 

Н14 

531565,69 

2193441,06 

Н1 

531578,69 

2193449,77 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101603:54, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Березовец», уч.77, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0101603:54, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Березовец», уч.77, путем полного исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ участка.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Березовец», уч. 76, в границах согласно каталога координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

5 

531545,18 

2193469,63 

19 

531539,60 

2193487,12 

Н20 

531505,39 

2193475,34 

Н21 

531492,71 

2193469,55 

Н11 

531538,68 

2193442,15 

Н10 

531545,62 

2193448,05 

Н7 

531537,82 

2193466,95 

5 

531545,18 

2193469,63 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе в отношении площади земельного участка и описания местоположения границ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья