УИД 31RS0015-01-2024-001159-30 Дело № 2-645/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 ноября 2024 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд к ФИО1 с требованием об отчуждении принадлежащих ему земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. 

В обоснование требований истец указал, что ответчику на праве собственности с 16.08.2007 года принадлежат две земельные доли по 1,975 га каждая без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 22616666 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> однако, являясь иностранным гражданином, и став собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, ответчик в нарушение требований закона не произвел отчуждение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда продать на торгах принадлежащие ему земельные доли, а при неисполнении ответчиком решения суда, уполномочить судебного пристава-исполнителя земельные доли ответчика продать на торгах с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца – Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.2).

Ответчик ФИО1, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой по месту регистрации, в заявлении, адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д.66).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в отзыве просили о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.63). 

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником двух земельных долей по 1,975 га каждая без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 22616666 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.04.2007 года, записи ЕГРН № и № (л.д. 18). 

Вышеуказанные ограничения в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения относятся только к иностранным гражданам и лицам без гражданства.

По информации ОВМ ОМВД России по Новооскольскому городскому округу от 21.09.2024 года ФИО1 приобрел гражданство РФ и документирован паспортом гражданина РФ №, выданным 22.04.2023 года (л.д.44). 

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области об отчуждении принадлежащих ФИО1 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не имеется, иск подлежит отклонению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) об обязании произвести отчуждение двух земельных долей по 1,975 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 22616666 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме суда путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2024 года

Судья