Дело № 2-1486/2024 

74RS0031-01-2024-001613-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рябко С.И.,

при секретаре Порошиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» (далее по тексту ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока объекта передачи объекта долевого строительства в размере 211 816 рублей, а также штраф.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 21.06.2019 года между застройщиком ООО «Цветы Башкирии» и ООО «Планета Недвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер обезличен> многоквартирного дома в 

<

адрес обезличен> в районе поселка 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> года между ООО «Цветы Башкирии» и ООО «Планета Недвижимость» подписано дополнительное соглашение об изменении части обязательств застройщика по Договору долевого участия 

<

номер обезличен> в частности изменение сроков оплаты и стоимости строящихся квартир.. 21.11.2021 года между ООО «Планета Недвижимость» и истцом ФИО1 заключен Договор уступки прав требований (цессии) № 

<

номер обезличен> по договору участия в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 21.06.2019 – квартиры 

<

номер обезличен>

22.09.2023 года между застройщиком ООО «Цветы Башкирии» и ФИО1 подписан акт приема передачи квартиры 

<

номер обезличен> по Договору 

<

номер обезличен>. Согласно п. 2.2 договора, объект недвижимости должен был быть передан не позднее 31 марта 2023 года. Договор уступки прав требований срок передачи квартиры был определен не позднее 01 июля 2023 года.

На направленную досудебную претензию ответчик не отреагировал, денежные средства не возмещены

На основании вышеизложенного просит удовлетворить заявленные исковые требования (л.д.5-8).

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности (л.д. 64) в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам указанным в иске. Давая пояснения по возражениям ответчика о направлении в адрес истца уведомления о завершении строительства указывал, что уведомление направлено не по месту проживания истца 

<

номер обезличен> соответственно уведомление не могло быть получено истцом. Также указывал, что у застройщика был контактный номер телефона истца, по которому его могли известить, однако этого сделано не было.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Цветы Башкирии»- при надлежащем извещении участия не принимал. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что стоимость объекта недвижимости составила 

<

данные изъяты> 30.06.2023 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о завершении строительства, которое не получено истцом, к приемке объекта долевого строительства ФИО1 в установленный срок не приступил. Также указано, что информация о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию размещена на сайте застройщика, строительство дома было завершено в срок. 09.08.2023 года по независящим от застройщика обстоятельствам ФИО1 явился для приемки квартиры, однако акт приема-передачи квартиры отказался подписывать. Несмотря на то, что в акте выявленных недостатков были выявлены несущественные недостатки, которые не препятствовали приёмке квартиры. Только 22.09.2023 года ФИО1 принял квартиру. В случае удовлетворения требований ФИО1 просили применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и размер компенсации морального вреда (л.д.76-79,120).

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Планета Недвижимость» при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал (л.д.117).

Дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных ломов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 вышеуказанного Федерального закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21 июня 2019 года между ООО «Цветы Башкирии» и ООО «Планета Недвижимость» заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

номер обезличен> в строительстве многоквартирного дома (л.д.14-35).

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора застройщик ООО «Цветы Башкирии» обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, передать участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 марта 2023 года.

Дополнительным соглашением 

<

номер обезличен> от 01 ноября 2021 года внесены изменения в договор ДДУ, в части оплаты стоимости объекта, срока оплаты и передачи объекта – не позднее 01 июля 2023 года (л.д. 36-41).

26 ноября 2021 года между ООО «Планета Недвижимость» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) № 

<

номер обезличен> к договору участия в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 21.06.2019 года. 

По условия договора Цедент уступает, а Цессионарий приобретает права и обязанности по основному договору в отношении объекта долевого строительства: многоквартирный жилой дом в 

<

номер обезличен> часть жилого дома, двухкомнатная квартира 

<

номер обезличен>. Стоимость уступаемого права на объект долевого строительства составляет 5 195 700 руб., из которых 3000000 руб. оплачивается цессионарием за счет собственных средств на расчетный счет цедента, сумма в размере 2 195 700 руб. оплачивается за счет кредитных денежных средств.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 01 июля 2023 года (л.д.42-50).

Указанные обстоятельства в ходе судебного заседания сторонами не оспаривались.

22 сентября 2023 года между ООО «Цветы Башкирии» и ФИО1 подписан Акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве 

<

номер обезличен> от 21.06.2019 года. согласно акту приема-передачи объект строительства присвоен почтовый адрес 

<

адрес обезличен>

Участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате квартиры в полном размере 5 104 000 руб. (л.д.54-55).

Как следует из представленных ответчиком документов, ФИО1 направлялось уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче (л.д. 102).

Вместе с тем, как следует из квитанции об отправке уведомления от 04 июля 2023 года, и обосновано замечено представителем истца, уведомление было направлено не по месту жительства ФИО1 – 

<

адрес обезличен> (л.д. 103).

С учётом изложенного, суд не может принять доводы ответчика о том, что ФИО1 уклонился от принятия объекта строительства.

09 августа 2023 года составлен акт осмотра квартиры 

<

номер обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен> в ходе осмотра выявлены устранимые недостатки:

- в коллекторе соединительная муфта из черного металла (покрасить)

- регулировка входной двери (задевает косяк) 

- нет одного стекла на лоджии

- нет стеклопакетов на балконной двери

- царапины на стеклопакете 1 шт. комната (выделено)

- течь счетчиков ХВС и ГВС в соединении

-отслоение штукатурки в санузле

- в комнате торчит провод электропроводки (утопить и замазать)

Срок устранения недостатков 30 дней.

Также имеется отметка о том, что квартира не принята до устранения выявленных замечаний (л.д. 72).

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Как указывал представитель истца в судебном заседании, отмеченные недостатки квартиры являлись существенными, как например отсутствие стеклопакета на балконной двери, отсутствии стекла на лоджии, однако были записаны представителем ООО «Цветы Башкирии» в несущественные недостатки, однако фактически такие недостатки связаны с нарушением технических регламентов, применяемых к жилому помещению. ФИО1, будучи юридически слабой стороной не мог понимать, куда следует отнести эти недостатки, тем более акт осмотра заполнялся не им.

22 сентября 2023 года составлен акт осмотра квартиры, в котором указано, что замечания устранены (л.д. 73).

Как указано выше, в этот же день составлен акт приема-передачи объекта строительства.

25 декабря 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки в размере 211 816 рублей (л.д.56-60).

В ответ на указанную претензию ООО «Цветы Башкирии», ссылаются, что разрешение на ввод в эксплуатацию было размещено на сайте застройщика, также направлено уведомление в адрес ФИО1 до начала срока передачи. Также указывают, что 09 августа 2023 года он отказался подписывать акт, в связи наличием недостатков, был согласован 30-дневный срок для их устранения, в связи с чем полагают, что между сторонами достигнуто соглашение о продлении и срока процедуры передачи объекта долевого строительства по устранению несущественных недостатков, наличие которых не препятствовало подписанию акта приема-передачи в установленный срок (л.д. 61-63).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, в связи с чем требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению. 

Довод представителя ответчика о том, что подписание акта приема-передачи состоялось позже по вине истца также отклоняется судом.

Как установлено судом, уведомления о завершении строительства, о готовности передать объект недвижимости застройщиком в адрес истцов направлялось ФИО1 после срока, не позднее которого должен был быть передан объект строительства, а именно 04 июля 2024 года, что в том числе опровергает доводы ответчика о том, что уведомление направлено заблаговременно. Кроме того, уведомление направлено не по адресу проживания ФИО1, в связи чем последний не мог возможности его получить. 

По смыслу вышеприведенных норм, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства неправомерного уклонения истца от принятия объекта долевого строительства и подписания передаточного акта, отказ истца от подписания акта обусловлен нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора, техническим регламентам, градостроительным и иным обязательным требованиям. 

Истец просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости с 01 июля 2023 года по 21 сентября 2023 года исходя из расчета:

5 104 000 руб. (стоимость объекта строительства) * 83 дня просрочки * 2 * 1/300 * 7,5%, всего 211 816 руб. 

Указанный расчет судом проверен, суд с ним соглашается.

Ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При решении вопроса о снижении неустойки суд исходит из соотношения суммы неустойки и уплаченной истцом суммы по договору участия в долевом строительстве, длительности неисполнения обязательства, компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов. Кроме того, ответчик в отзыве на исковое заявление не указал основания, в соответствии с которыми неустойка подлежит снижению, сославшись лишь на нормы права и разъяснения судов регламентирующих возможность снижения неустойки. На основании изложенного, а также учитывая неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, суд полагает, что отсутствуют основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки.

П.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» обязывает суд при удовлетворении требований истца взыскать с продавца (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы удовлетворяемых судом требований о защите прав потребителя.

Таким образом, с учетом удовлетворяемых исковых требований о защите прав потребителя штраф, подлежащий взысканию в пользу истцов составляет 105 908 рублей (211 816 х 50%).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу суд также не находит.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившее в законную силу 22 марта 2024 года, определено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку истцом требования заявлены к ответчику 09 января 2023 года (дата получения претензии ответчиком), а в с иском ФИО1 обратился 01 марта 2024 года, то есть до дня вступления в законную силу Постановления № 326, суд считает подлежащими взысканию с ответчика сумм неустойки и штрафа, однако полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения уплаты неустойки и штрафа до истечения срока, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, то есть до 31 декабря 2024 года.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца, в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, руководствуясь также разъяснениями, данными в п. 20-22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ООО «Цветы Башкирии» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 318 руб. 16 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, штрафа, - удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

дата обезличена> года рождения, паспорт РФ серии 

<

номер обезличен> №

<

номер обезличен>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 21 сентября 2023 года в размере 211 816 руб., штраф на основании положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" – 105 908 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» (ОГРН 

<

***>) отсрочку уплаты неустойки и штрафа до истечения срока, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 318 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области. 

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2024 года.

Председательствующий: