Дело № 2-1824/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко ... при секретаре Байдиной ..., с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО1 ..., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права общей долевой собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ..., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО1 ..., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права долевой собственности. 

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что в совместной собственности ФИО1 ... и ФИО1 ... находится жилой дом: расположенный по адресу: г. .... В собственности ФИО1 ... находится 2/3 домовладения (1/3 доля на основании Договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Феодосийским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 - на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ). В собственности ФИО1 .... находится 1/3 домовладения на основании Договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. В ... году ФИО3 обратилась в Феодосийский городской совет по вопросу передачи в собственность земельного участка, на котором находится домовладение .... Решением 15 сессии 24 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью ... га по вышеуказанному адресу передан в собственность ФИО1 .... для строительства и обслуживания жилого дома. При передаче земельного участка в собственность ФИО1 ... были нарушены права ФИО1 ...., который являясь совладельцем домовладения, имел право на получение в собственность доли земельного участка, пропорциональной его доли в домовладении. Однако, в ... году ФИО1 ... не оспаривал действие своей матери по оформлению прав на земельный участок. При обращении в 2017 году в Госкомрегистр для регистрации права собственности и о постановке на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: г. ... – истцом было получено сообщение об отказе в Государственной регистрации. Основанием для отказа в регистрации послужило отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок у одного из совладельцев домовладения. В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Карбивничая ...., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам.

Ответчик ФИО1 ... в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, представил суду письменные пояснения, в которых также просит рассмотреть дело без его участия. 

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Терзерадьевым ... реестр №, в общую совместную собственность ФИО1 ...., ФИО1 ...., ФИО1 .... перешел жилой .. (л.д.10)

Согласно регистрационного удостоверения, выданного начальником Феодосийского межгородского бюро регистрации и технической инвентаризации, жилой дом, расположенный по адресу: г. ... в целом зарегистрирован за ФИО1 .... 1/3; ФИО1 ....1/3; ФИО1 ... – 1/3 (л.д.11).

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону, выданное частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Чурбаковой ...., ФИО1 .... унаследовал 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: г... после смерти ФИО1 ..., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

Согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ... является собственником земельного участка площадью 0,0483 га, расположенного по адресу: ... (л.д.15). 

Указанному земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается представленной в материалы дела копией кадастрового паспорта (л.д.17).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положениям ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В Постановлении президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А46-14110/2010 разъяснены вопросы, связанные с применением данного способа правовой защиты, в частности, сформулированная следующая правовая позиция: иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению в случае, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

Таким образом, учитывая то, что при заключении Договора мены квартиры на жилой дом, в 2001 году, в соответствии с которым ФИО1 ... стал собственником 1/3 доли домовладения № ..., а также при принятии наследства в 2013 году, согласно которого истец унаследовал 1/3 доли указанного домовладения, у ФИО1 ... возникло право на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. ....

На основании изложенного, с учетом указанных положений действующего законодательства, а также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности за ФИО1 ... на земельный участок по ... кадастровый №, площадью 483 кв.м. 

Признать за ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, а именно – за ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - на 2/3 доли земельного участка, за ФИО1 ..., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А.Бойко