К делу № 2-1073/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Мир 33» к ФИО1,, ФИО2, о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мир 33» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также судебных расходов. 

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Мир 33» осуществляет управление и содержание имуществом многоквартирного дома 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры № в указанном доме и длительное время не вносит плату за содержание жилого помещения и коммунальные платежи, в связи с чем образовалась значительная задолженность. Истец направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, однако в добровольном порядке указанные требования выполнены ими не были, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Впоследствии в ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен собственник 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры № ФИО2

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, а также отметкой об извещении, проставленной представителем ФИО1 по доверенности ФИО4 Несмотря на это, в настоящее судебное заседание они не явились, об уважительности причин пропуска очередного судебного заседания суду не сообщили, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с Уставом ТСЖ «Мир 33» осуществляет управление и содержание многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 

<

данные изъяты> доли является ФИО2

Из материалов дела следует, что ответчики длительное время не производят платежи за содержание жилья и коммунальные услуги. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг. 

Суд учитывает положения определения Верховного Суда РФ от 10.12.2008 г. № 5-Г08-97, согласно которому граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из определения Конституционного суда РФ от 22.04.2010 г. № 540-О-О, нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений и не могут рассматриваться как нарушающие права собственников.

Из расчета, представленного истцом, следует, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № составляет 115 569, 14 руб. Суд, проверив расчет задолженности, признал его верным. 

Тот факт, что истец предпринимал попытки извещения ответчиков о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, подтверждается материалами дела. 

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками надлежащим образом исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, что они не являются собственниками нежилых помещений, задолженность начислена неправомерно, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд обязан разрешать спор исключительно в размере заявленных требований. ТСЖ «Мир 33» просят взыскать задолженность непосредственно с ФИО1, которая составляет с учетом размера его доли в праве собственности и произведенных выплат 77 046, 09 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 511 руб., которая документально подтверждена и подлежат взысканию с ответчика ФИО1 как проигравшей стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мир 33» к ФИО1,, ФИО2, о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Мир 33» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 77 046, 09 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 511 руб. 

Требования к ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: