Дело № 2-722/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-000183-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.05.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Сошниковой А.А., 

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она купила спорный участок у ФИО2 без оформления каких-либо документов, по устной договоренности. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 600 кв. м. (далее - земельный участок), в течение 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 была принята в члены садоводческого товарищества «Черемушки», своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, участвует в общественной жизни общества. Истец не может оформить в собственность спорный земельный участок внесудебным способом, в связи тем, что Ответчик, который является на данный момент собственником спорного земельного участка, умер. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Черемушки» по ул. №, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены: в качестве соответчика ФИО2, ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СНТ «Черемушки».

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, из которого следует, что у земельного участка имеется правообладатель, ФИО2, спорный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая вышеизложенное, при наличии достаточных доказательств для признания доводов Истца обоснованными, администрация района не возражает против вынесения законного и обоснованного решения. 

Ответчики ФИО2, ФИО1, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СНТ «Черемушки», ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Председатель СНТ направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность граждан для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товарищества «Черемушки», земельный участок 38, площадью 600 кв.м, был предоставлен ФИО2.

Согласно указанному постановлению ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность граждан для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товарищества «Черемушки» постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Черемушки» оформить свидетельства о праве собственности на землю. Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве собственности на землю на вышеуказанный земельный участок, свидетельство выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Права на спорное имущество возникли у ФИО2 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указан ФИО2

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность граждан для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товарищества «Черемушки», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как следует из материалов дела, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок № в СНТ «Черемушки». Согласно исковому заявлению, истец указывает что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела данный земельный участок у правообладателя, с ДД.ММ.ГГГГ открыто пользуется земельным участком, несет все обязанности по его обработке, оплате членских взносов. Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой ФИО3, пояснениями председателя СНТ «Черемушки» ФИО7, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившими, что ФИО3 пользуется, обрабатывает земельный участок № в СНТ «Черемушки», с ДД.ММ.ГГГГ года.

Сведения о смерти правообладателя ФИО2 в ходе судебного разбирательства не установлены.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 16 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, на протяжении более 16 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские и иные взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик ФИО2, будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным в период установленного законом срока, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ФИО2, исковые требования ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.05.2024.

Судья Т.В. Карнаух