Дело № 2-2435/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.06.2018 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Колосковой О.Р.

при секретаре Малаховой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Администрации 

<

...> лицо АГК «Лада» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся от 13.07.1977г. № истцу разрешено строительство гаража на общественной площадке по 

<

адрес> в кооперативе «Лада».

07.11.2014г. МУП БТИ г. Шахты осуществлено обследование построенного истцом гаража и присвоен инвентарный №.

11.02.2015г. в ООО «БДУ» истцом получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания гаража инв. № лит. 10231 лит. «Г,п/Г» в а/к «Лада» в г. Шахты, согласно которому строительство объекта недвижимого имущества: гаража инв. № лит. «Г,п/Г», общей площадью 45,4 кв. м, площадью застройки 28,9 кв. м не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, размещение на данном земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Постановлением администрации г. Шахты 05.05.2015г. № гаражу присвоен адрес: 

<

адрес> литер Г 105.

21.08.2015г. Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области проведен государственный кадастровый учет нежилого здания – гаража и присвоен кадастровый №.

23.09.2015г. администрацией г. Шахты истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального гаража а АГК «Лада», расположенного по адресу: 

<

адрес> литер Г 105.

18.04.2018г. истец обратился в МФЦ г. Шахты с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж.

28.04.2018г. в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому для устранения причин, препятствующих регистрации ему необходимо предоставить документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> литер г 105 – договор купли-продажи, либо договор аренды, заключенный с КУИ администрации 

<

адрес>. Исполнитель требования государственного регистратора не представляется возможным, так как право собственности или право аренды под построенным гаражом может быть предоставлено только после признания права собственности на гараж.

Просит признать за ФИО1 чем право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес> литер Г 105, общей площадью 45,4 кв. м с кадастровым номером: 61:59:0040311:1191.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть в отсутствие не явившегося представителя ответчика и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. 

Дело в отсутствии не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся от 13.07.1977г. № Дробилко разрешено строительство гаража на общественной площадке по 

<

адрес> в кооперативе «Лада» (л.д. – 24).

В 1977 году ФИО1 построил гараж.

Согласно технического паспорта гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер Г 105 «Г,п/Г», 1977 года постройки (л.д. – 9-23).

11.02.2015г. в ООО «БДУ» истцом получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания гаража инв. № лит. 10231 лит. «Г,п/Г» в а/к «Лада» в г. Шахты, согласно которому строительство объекта недвижимого имущества: гаража инв. № лит. «Г,п/Г», общей площадью 45,4 кв. м, площадью застройки 28,9 кв. м не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, размещение на данном земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Постановлением администрации г. Шахты 05.05.2015г. № гаражу присвоен адрес: 

<

адрес> литер Г 105 (л.д. – 29-38).

Постановлением администрации г. Шахты 05.05.2015г. № гаражу присвоен адрес: 

<

адрес> литер Г 105 (л.д. – 25). 

Согласно кадастровому паспорту 21.08.2015г. филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области проведен государственный кадастровый учет нежилого здания – гаража и присвоен кадастровый № (л.д. – 26).

23.09.2015г. администрацией 

<

адрес> истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального гаража а АГК «Лада», расположенного по адресу: 

<

адрес> литер Г 105 (л.д. – 28).

Гараж литер Г 105 «Г,п/Г» расположен в АГК «Лада» по 

<

адрес>, что подтверждается схемой размещения гаражей.

ФИО1 является членом автогаражного кооператива «Лада», задолженности по оплате паевых взносов не имеет, что подтверждается справкой АГК «Лада».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> «Лада» по договору аренды от 26.03.2004г. для использования под гаражами членов автокооператива «Лада», срок аренды установлен до 09.03.2029г., что подтверждается договором аренды.

18.04.2018г. истец обратился в МФЦ г. Шахты с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж (л.д. – 39).

28.04.2018г. в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому для устранения причин, препятствующих регистрации ему необходимо предоставить документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> литер г 105 – договор купли-продажи, либо договор аренды, заключенный с КУИ администрации г. Шахты.

Из уведомления усматривается, что регистрационная запись об аренде указанного земельного участка была погашена 19.02.2014г. на основании заявления КУИ администрации г. Шахты от 03.02.2014г. и выписки из ЕГРЮЛ «АК «Лада» от 21.01.2014г. в связи с прекращением деятельности юридического лица (л.д. – 41-44).

Таким образом, судом установлено, что истцом был построен гараж на основании разрешения на строительство на специально отведенном земельном участке, который был предоставлен автогаражному кооперативу «Лада» по договору аренды со сроком аренды до 09.03.2029г., однако, в настоящее время автогаражный кооператив «Лада» прекратил свою деятельность, в связи с чем регистрационная запись об аренде указанного земельного участка погашена.

В соответствии со п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно положениям ЗК РФ, земельный участок может быть предоставлен истцу в собственность, либо по договору аренды после возникновения права собственности на спорный гараж.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственность на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 чем право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес> литер Г 105, общей площадью 45,4 кв. м с кадастровым номером: 61:59:0040311:1191.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 29.06.2018 года.

Судья: О.Р. Колоскова