Дело № 2-87/2021

24RS0051-01-2021-000161-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 15 июня 2021 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ЗАРЕЧНОЙ В.В.,

при секретаре КУПЦОВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Тасеевский районный суд к ответчику ФИО5 с исковым заявлением о прекращении ипотеки в силу закона. Свои исковые требования мотивировала тем, что 18 мая 2009 года она с мужем ФИО1 заключили с ФИО2 и ФИО5 договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 349000 рублей, стоимость земельного участка – 1000 рублей. 105000 рублей, то есть по 52500 рублей каждому из продавцов, они выплатили наличными из собственных денежных средств в момент подписания договора. Оставшиеся 245000 рублей, а именно по 122500 рублей каждому из продавцов, они с супругом должны были перечислить на расчетный счет не позже 05 июня 2009 года включительно. Для приобретения квартиры и земельного участка ею и супругом 21 апреля 2009 года был заключен кредитный договор на сумму 245000 рублей. 22 мая 2009 года управлением Росреестра по К был зарегистрирован договор купли-продажи и право собственности покупателей, а также ипотека в силу закона. 26 мая 2009 года Б перевел на счет продавцов по 122500 рублей каждому. Продавец ФИО2 уехала из Т, по её сведениями умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, и 25 декабря 2020 года она получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Тем самым, она не может обратиться в управлением Росреестра К с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; назначение: жилое; общая площадь 37,1 кв.м.; кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки в № от 28 декабря 2020 года; прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для приусадебного участка, для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 1019 кв.м.; кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки в № от 29 декабря 2020 года.

Определением Тасеевского районного суда от 12 мая 2021 года в качестве соответчика привлечена Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

В судебное заседание истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно ходатайства и.о. главы Тасеевского района ФИО6 он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района. 

В судебное заседание ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно просьбе, содержащейся в отзыве на исковое заявление, представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Российский Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Тасеевского сельсовета, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причине неявки не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно просьбе, содержащейся в пояснении на исковое заявление представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, действующей на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с представленным договором купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенным 18 мая 2009 года между продавцами ФИО5 и ФИО2 и покупателями ФИО4, и ФИО1 продавцы обязуются передать в общую совместную собственность покупателей, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 37,10 кв.м., в том числе жилой 23,80 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 1019 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Продавцы продали, а покупатели купили в общую совместную собственность квартиру и земельный участок, за 350000 рублей. При этом стоимость квартиры составляет 349000 рублей. Стоимость земельного участка составляет 1000 рублей. Порядок уплаты: денежная сумма в размере 105000 рублей покупатели выплатили продавцам из личных денежных средств в момент подписания настоящего договора, в том числе 52500 рублей ФИО5 и 52500 рублей ФИО2 денежную сумму в размере 122500 рублей покупатель выплатил ФИО2 в порядке безналичного расчета путем перечисления денежных средств со счета № ФИО4 на расчетный счет ФИО2 №; денежную сумму в размере 122500 рублей покупатель выплатит ФИО5 в порядке безналичного расчета путем перечисления денежных средств со счета № ФИО4 на расчетный счет ФИО5 №. Оплата денежных средств производится покупателями в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на покупателей, но не позднее 05 июня 2009 года включительно. Часть стоимости приобретенной квартиры и земельный участок оплачиваются покупателями за счет заемных денежных средств Б в размере 245000 рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К 22 мая 2009 года произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на квартиру и земельный участок, а также ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок. 

Согласно кредитного договора от 21 апреля 2009 года № года кредитор - Б обязуется предоставить созаемщикам – ФИО4 и ФИО1 ипотечный кредит в размере 245000 рублей. 

Из мемориального ордера от 26 мая 2009 года № с расчетного счета № ФИО4 на расчетный счет № ФИО5 переведено 122500 рублей.

Из мемориального ордера от 26 мая 2009 года № с расчетного счета № ФИО4 на расчетный счет № ФИО2 переведено 122500 рублей.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Из представленного свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО1 является ФИО4

Из представленного ответа на запрос следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО2 является ФИО3 который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Наследственного дела после смерти ФИО3 не заведено.

Тем самым судом установлено, что в связи со смертью ФИО1 и ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В судебном заседании установлено, что в силу положений ст. ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» администрация Тасеевского сельсовета является предполагаемым наследником после смерти ФИО9 Иных наследников после смерти ФИО9 не установлено, о чем свидетельствует ответ на запрос об отсутствии наследственного дела после смерти ФИО9

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд находит, что действительно истцом было исполнено обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, однако в связи с тем, что продавец ФИО2 и покупатель ФИО1 умер, то совместная подача заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган невозможна, по причине чего истец не может в полном объеме осуществлять права собственника квартиры и земельного участка. Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств, а также принимая во внимание положение ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, согласно которых в собственность сельского поселения переходит жилое помещение, земельный участок, исковые требования истца к ответчикам ФИО10 и администрации Тасеевского сельсовета являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению. При этом, суд находит, что исковые требования к Российской Федерации и администрации Тасеевского района удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, администрации Тасеевского сельсовета о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> назначение: жилое; общая площадь 37,1 кв.м.; кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки в № от 28 декабря 2020 года.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для приусадебного участка, для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 1019 кв.м.; кадастровый №, номер государственной номер государственной регистрации ипотеки в № от 29 декабря 2020 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Тасеевского района, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о прекращении ипотеки в силу закона - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года