Дело №

<

номер> (2-4495/2024)

УИД 91RS0№

<

номер>-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25.06.2025 

<

адрес>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А., 

при секретаре судебного заседания Харитоновой Е.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 об устранении препятствий в праве пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

29.07.2024 ООО «РЭО-1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности устранить препятствия в праве пользования общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: освободить общий коридор первого этажа указанного дома и обеспечить его надлежащее санитарное состояние, путем сноса самодельных конструкций для сушки белья, демонтажа установленного металлического шкафа, вывоза складируемых в общем коридоре предметов, вещей и строительных материалов; взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управляющей организацией инициирована претензионная работа, в ходе которой ряд собственников добровольно выполнили требования по освобождению мест общего пользования от самовольных конструкций и складирования различных предметов в коридоре общего пользования.

Ответчиками, требования управляющей организации проигнорированы, и капитальная стенка не демонтирована, что подтверждается актом осмотра от 

<

дата>.

Ранее вынесенное истцом в адрес ответчиков требование-предписания о приведение мест общего пользования в соответствии с проектно-технической документацией, остались неисполненным.

Протокольным определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4, который протокольным определением Ялтинского городского суда Республики Крым по ходатайству ФИО2 с согласия истца, привлечен в качестве ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, пояснил, что действительно жилые помещения первого этажа не имеют балконов. Ранее сушка белья осуществлялась на придомовой территории и на общем балконе второго этажа. 

ФИО2 и ФИО3 поддержали письменные возражения, обратили внимание, что решением общего собрания собственники жилых помещений выразили свое согласие на размещение веревок для сушки белья и металлического шкафа в коридоре общего пользования, поскольку у них отсутствует балкон и место для сушки белья. Данные объекты находятся в коридоре примерно 17 лет. 

ФИО4 поддержал исковые требования, письменные пояснения, указал на незаконность решения общего собрания и нарушения его прав. В порядке урегулирования спора ФИО4 демонтировал все личные предметы (ящики) с коридора общего пользования.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска отказать. 

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что ООО «РЭО-1» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> (корпус 4), что подтверждается протоколом №

<

номер> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования от 

<

дата>, свидетельством о постановке на учет Р. организации в налогом органе по месту нахождения, лицензией от 

<

дата> №

<

номер>, устава ООО «Ремонтно-эксплуатационная организация-1», выпиской из ЕГРЮЛ, постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>-п, решением единственного учредителя ООО «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» от 

<

дата>.

Актом от 

<

дата> установлено, что в помещении МОП первого этажа в корпусе 1 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственниками 

<

адрес>, 106 установлен шкаф из металла, к потолку коридора смонтирован кронштейн для сушки белья в двух местах, также наблюдаются загромождения предметами быта и остатками строительных материалов.

В адрес ФИО3 и ФИО2 направлены требования-предписания об освобождении помещений общего пользования первого этажа. Данное помещение оставлено без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства также подтверждены актом от 

<

дата>.

Из заявления собственников 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что они не возражают против нахождения в коридоре металлического шкафа и потолочных бельевых веревок. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> №

<

номер> от 

<

дата> (с учетом акта подсчета голосов) принято решения о том, что большинство собственников помещений (67%) в многоквартирном жилом доме не возражают против сохранения металлического шкафа и бельевых веревок, поскольку каких-либо препятствий в пользовании общим имуществом не имеется (с учетом ширины коридора).

В соответствии со статьей 289, пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, в том числе подвалы и технические этажи, обслуживающие более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 

<

дата> N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Под нарушением требований пожарной безопасности понимается невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности (статьи 1 данного закона). 

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вместе с тем такое использование не должно нарушать правила использования общего имущества многоквартирного дома. 

Правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов (далее - объекты) в целях обеспечения пожарной безопасности, были установлены Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 390 "О противопожарном режиме". 

В пункте 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 1479 указано, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". 

В соответствии с подпунктом "б" пункта 27 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов. 

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать соблюдения противопожарных норм, а собственники квартир многоквартирного дома не вправе их нарушать. 

В пункте 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. 

Таким образом, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных. 

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц. 

Согласно части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку, на основании решения общего собрания, ФИО3 и ФИО2 дано согласие большинства собственников многоквартирного жилого дома на сохранение металлического шкафа и бельевых веревок, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ФИО3 и ФИО2 обязанность обеспечить надлежащее санитарное состояние мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> путем вывоза принадлежащих им бытовых вещей, материалов и предметов из мест общего пользования первого этажа.

Вопреки доводам иска и пояснениям ФИО4, ФИО3 и ФИО2 соблюдены требования законодательства в части получения согласия собственников на использование общего имущества многоквартирного дома, при этом, уменьшение части общего имущества в натуре не произошло.

Таким образом, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

При этом, доводы ФИО4 о незаконности протокола общего собрания, на основании которого собственники жилых помещений многоквартирного дома, не возражали против сохранения в коридоре металлического шкафа и потолочных бельевых веревок, подлежат отклонению, поскольку требований о признании данного договора недействительным не заявлено. При этом, ответчик не лишен права обратиться с соответствующим иском в суд.

Также суд отмечает, что в случае нарушения прав ФИО4 на пользования общим имуществом, он не лишен права самостоятельно обратиться с соответствующим иском. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «РЭО-1» судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 (

<

дата> года рождения, ИНН №

<

номер>), ФИО3 (

<

дата> года рождения, ИНН №

<

номер>) обязанность обеспечить надлежащее санитарное состояние мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем вывоза принадлежащих им бытовых вещей, материалов и предметов из мест общего пользования первого этажа.

Взыскать с ФИО2 (

<

дата> года рождения, ИНН №

<

номер>), ФИО3 (

<

дата> года рождения, ИНН №

<

номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭО-1» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. (шесть тысяч рублей ноль копеек).

В удовлетворении исковых требований в иной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.06.2025.

Судья И.А. Тимошенко