Дело № 2-34/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Рахимовой А.В., 

при секретаре Шабановой Т.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика Администрации города Далматово Курганской области ФИО4, действующей на основании доверенности от 09.09.2019,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Далматово Курганской области 3 февраля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Далматово Курганской области о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Далматово Курганской области о выделе в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок за ФИО2 В обоснование исковых требований указала, что является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 45:04:020305:100, общей площадью 783 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилья и размещенного на нем 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 45:04:020305:171, общей площадью 35,6 кв.м, находящиеся по адресу: Адрес Обезличен. Соглашением от 29.03.2018, заключенным между истцом и вторым собственником жилого дома – ФИО5, был произведен раздел жилого дома, в результате которого истец стала собственником квартиры №* с площадью 16,2 кв.м, а ФИО5 стала собственником квартиры №*. Решить вопрос с разделом земельного участка и выделом доли истец не смогла, так как другого собственника у земельного участка с кадастровым номером 45:04:020305:100 не имеется, а ФИО5, является собственником земельного участка с кадастровым номером 45:04:020305:99, площадью 373 кв.м. В целях выдела земельной доли истцом было заказано проведение кадастровых работ с подготовкой межевого плана. Согласно межевому плану, площадь выделяемого земельного участка составит 394 кв.м. Споров с соседями по границам земельного участка нет. Просит образовать земельный участок площадью 394 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен, обозначенный 45:04:020305:100:ЗУ1 в соответствии с межевым планом от 20.11.2019, составленным кадастровым инженером ФИО1, являющейся работником ООО «Землеустроительное предприятие СФЕРА» путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 45:04:020305:100; прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020305:100, общей площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен; признать за истцом право собственности на образованный земельный участок; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 45:04:020305:100. 

Истец ФИО6 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, что спора по границе между земельными участками не имеется, однако возникла проблема при оформлении документов на долю земельного участка истца.

Представитель ответчика Администрации города Далматово ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, представил письменный отзыв, согласно которому по актуальным сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 45:04:020305:100 - земельный участок, состоит на государственном кадастровом учете, площадь – 783 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, адрес: Адрес Обезличен; границы не установлены; правообладатель – общая долевая собственность ФИО2 (1/2); сведения о незарегистрированных правах – ФИО7 (1/2), документ основание – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 1139 от 09.12.1992. По актуальным сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 45:04:020305:99 – земельный участок, состоит на государственном кадастровом учете, площадь 373 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, адрес: Адрес Обезличен; границы не установлены; правообладатель – ФИО5, документ основание – договор продажи земельного участка с долей жилого дома от 17.06.2016. В здании с кадастровым номером 45:04:020305:171, расположенном по адресу: Адрес Обезличен расположены помещения с кадастровым номером 45:04:020305:603, площадью 16,2 кв.м., помещение 1, правообладатель ФИО2 и помещение с кадастровым номером 45:04:020305:604, площадью 19,4 кв.м, помещение 2, правообладатель ФИО5 Исходя из схемы расположения, сведений о том, что в здании расположено два помещения и фактического пользования земельными участками, полагают, что при формировании площадей земельных участков произошли ошибки, в результате чего зарегистрированные сведения об объектах недвижимости не соответствуют реальному положению. Не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, признает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела неявившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 КонституцииРФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 КонституцииРФ условия и порядок пользованияземлейопределяются федеральным законом.

В соответствии со ст.15ЗК РФ,собственностьюграждан и юридических лиц (частнойсобственностью) являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся вдолевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участникдолевойсобственностивправе требовать выдела своейдолииз общего имущества. При не достижении участникамидолевойсобственностисоглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделадолиодного из них, участникдолевойсобственностивправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своейдолииз общего имущества.

Согласно пп.5 п.1 ст.1ЗК РФ принципомземельногозаконодательства является единство судьбыземельныхучастков и прочно связанных с ними объектов.

В материалах дела представлено два свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей: № 11399 от 09.12.1992 года, выданного комитетом по земельной реформе на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, указанное свидетельство было выдано ФИО7 и ФИО8 с приложением плана земельного участка общей площадью 783 кв.м., где кв. №* - 395 кв.м., кв. №* - 388 кв.м.; свидетельство № №* от 09.12.1992 года, выданного Далматовским райкомзем на имя ФИО7 на земельный участок, площадью 373 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен. 

Согласно плану земельного участка, находящегося в собственности ФИО7 от 12.09.2000 следует, что площадь земельного участка под Адрес Обезличен составляет 373 кв.м. – кад. № 45:04:27 03 19:0001; площадь участка №* – 373 кв.м. – кад. № 45:04:27 03 19:0002.

Из решения государственного регистратора о внесении изменений в ЕГРП от 29.10.2012 установлено, что кадастровый номер 45:04:27 03 19:0001 изменен на 45:04:020305:99.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** ФИО9 является наследницей имущества ФИО8 

Из договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома №* №* от 14.08.2017 установлено, что ФИО2 приобрела у ФИО9 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 783 кв.м. с кадастровым номером 45:04:020305:100, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилья и размещенную на нем 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., этажность 1, кадастровый номер объекта 45:04:020305:171, находящиеся по адресу: Адрес Обезличен.

ФИО7 на основании договора купли-продажи от 13.09.2000 продала 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен ФИО10

Из договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 17.06.2016 установлено, что ФИО5 приобрела у ФИО11 в собственность земельный участок площадью 373 кв.м. с кадастровым номером 45:04:020305:99 и размещенную на нем 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Адрес Обезличен. 

29.03.2018 на основании соглашения, заключенного между ФИО2 и ФИО5 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом Адрес Обезличен. При этом стороны договорились разделить указанный жилой дом на два самостоятельных объекта - квартиры.

По результатам проведенных работ кадастровым инженером ФИО1 определены границы образуемого земельного участка с кадастровым номером 45:04:020305:100:ЗУ1, установлена его площадь 394 кв.м. с учетом допустимой погрешности, подготовлен межевой план, который был получен заказчиком. Стороны с данным межевым планом, установленными точками, площадью согласны, его не оспаривают, координаты границ в межевом плане от 20.11.2019 года установлены, акт согласования местоположения границ земельного участка согласован. 

В силу императивных положений пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление владельцам нескольких объектов недвижимости земельного участка в общую долевую собственность возможно только в случае, если участок, на котором расположены такие объекты, является неделимым.

Из материалов дела следует, что земельный участок 45:04:020305:99 является частью земельного участка с кадастровым номером 45:04:020305:100, на котором находится объект недвижимости с кадастровым номером 45:04:020305:171, разделенный на два самостоятельных объекта недвижимости – квартиры, принадлежащие ФИО2 и ФИО5 

Из выписок из Единого государственного реестра не следует, что спорныеземельныеучастки сформированы какземельныеучастки, на которых расположен многоквартирный дом, более того, в выписках содержатся сведения о том, чтоземельныеучастки сформированы для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилья в связи с чем, положения п. 2, 3, 5 ст.16Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применению не подлежат.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020305:100, общей площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 45:04:020305:100, общей площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Образовать земельный участок площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, обозначенный как 45:04:020305:100:ЗУ1 в соответствии с межевым планом от 20 ноября 2019 года, составленном кадастровым инженером ООО «Землеустроительное предприятие СФЕРА» ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на образованный земельный участок площадью 394 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, обозначенный в межевом плане от 20 ноября 2019 года, составленном кадастровым инженером ООО «Землеустроительное предприятие СФЕРА» ФИО1, как 45:04:020305:100:ЗУ1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Далматовский районный суд. 

Судья подпись А.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено **.**.****.