Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года пгт.Березово 

Березовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Давыдова А.А., при секретаре судебного заседания Захаровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, лицо, участвующее для дачи заключения прокурор Березовского района,

Установил:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4. В обоснование иска указано, что в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. взыскателю Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» было предложено оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество - квартиру, 

<

адрес> на которую решением Березовского районного суда по делу №, вступившему в законную ДД.ММ.ГГГГ., обращено взыскание как на заложенное в обеспечение кредитного договора имущество. Предложение принято Банком. Квартира передана Банку, переход к Банку права собственности на квартиру был зарегистрирован, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В квартире зарегистрирован ФИО3, в адрес которого ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, и передаче квартиры Банку в освобожденном виде в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование Банка до настоящего времени не исполнено, что является препятствием для осуществления Банком законных прав собственника. Просит признать ФИО3, утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>., выселить ФИО3 из данной квартиры, взыскать с ответчика в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе производства по делу судом к участию в деле привлечен прокурор Березовского района.

Истец ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о времени и месте судебного заседания уведомлен судебным извещением и публикацией сведений на сайте Березовского районного суда, представитель истца на заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО4 о заседании извещался судебной повесткой, вернувшейся с отметкой об истечении срока хранения. 

Помощник прокурора Березовского района Тютчева Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Березовского районного суда ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» взыскана солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2730201 рубль 35 копеек, из которых 2729577 рублей 71 копейка – задолженность по основному долгу, 66 рублей 10 копейки – пени по просроченной задолженности по основному долгу, 557 рублей 54 копейки – пени за просрочку уплаты процентов и расходы по оплате государственной пошлины в размере 34502 рублей.

Обращено взыскание на имущество, заложенное в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ:

- квартиру, 

<

данные изъяты>.

Реализацию (продажу) заложенного имущества постановлено произвести путем продажи с публичных торгов. Разницу между суммой, вырученной при реализации заложенного имущества, и размером обеспеченного залогом требования залогодержателя возвратить залогодателям (л.д.31-34).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Березовскому району УФССП России по ХМАО - Югре о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Березовский районный суд по делу №, указанная квартира передана взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие», поскольку не была реализована в принудительном порядке. Квартира Банком принята, о чем свидетельствует подпись представителя Банка в акте (л.д.11).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № о регистрации права собственности ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на 

<

данные изъяты> квартиру 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.51-52).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ОМВД России по Березовскому району в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных лиц, зарегистрированных по данному адресу, нет (л.д.13, 43)

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО4 направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 15.09.2023г. (л.д.15, 16-17). 

Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителем ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО7 - директором Дополнительного офиса "На Ленина" в п.г.т. Березово, истец подтверждает, что в момент выезда в квартире никого не оказалось, на звонок и стук в дверь ни кто не открыл, однако ключи от данного помещения бывшим собственником квартиры сотрудникам ПАО Банк «ФК Открытие» не передавались, и по внешним признакам в квартире проживают жильцы (л.д.18). Следовательно, требование Банка об освобождении квартиры не исполнено, что препятствует осуществления Банком прав собственника и явилось основанием для его обращения в суд.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4).

В соответствии с требованиями статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1). Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (части 2 статьи 292 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилищные права и обязанности в соответствии со ст. 10 ЖК РФ возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не предоставляет ему право пользования им, не порождает для гражданина каких-либо прав, что отражено в правовых позициях Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированных в постановлении от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П, определении от 13 июля 2000 г. N 185-О и от 5 октября 2000 г. N 199-О. Регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что к истцу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» перешло право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежавшую ФИО1 вследствие обращения залогодержателем ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» взыскания на заложенную по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита квартиру, что является основанием для прекращения права пользования ею любыми лицами, проживающими в квартире. При этом доказательств права пользования ответчиком квартирой на каких-либо законных основаниях в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах ответчик обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) и как, гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Исходя из числа (двух) удовлетворенных исковых требований неимущественного характера, положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 12000 рублей (л.д.8,30).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО4, №, утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, №, из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4, №, в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму государственной пошлины в размере 12000 рублей, 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Председательствующий судья А.А. Давыдов

Копия верна

М.П.

Судья Березовского районного суда ХМАО-Югры А.А. Давыдов

судебное постановление в законную силу не вступило

уникальный идентификатор дела №

подлинный документ подшит в деле №

дело находится в производстве Березовского районного суда ХМАО-Югры