Гр.дело №2-285/2023

УИД: 24RS0050-01-2023-000225-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года с. Сухобузимское, Красноярского края 

Сухобузимский районный суд Красноярского края

в составе:- председательствующего судьи Нагорной И.А., 

при секретаре Догадаевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу Агропромышленный холдинг «АгроЯрск», Обществу с ограниченной ответственностью «Деметра», ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в последующем уточнив требования, к Акционерному обществу Агропромышленный холдинг «АгроЯрск» о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 20.12.2017 между истцами, а также ФИО3, ФИО4 и ответчиком АО Агропромышленный холдинг Агроярск в лице генерального директора ФИО9 был заключен договор аренды №520, согласно которому истцы, а также ФИО3 и ФИО4 передали, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, с местонахождением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка; 

<

адрес>, категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования общей площадью 714809 кв.м. Данный земельный участок принадлежит истцам, а также ФИО3 на праве общей долевой собственности. ФИО3 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности. Кроме этого, согласно Договору аренды на стороне Арендодателя выступает ФИО4, которой принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности. Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2023, собственником 1/5 в праве общей долевой собственности указанного выше земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Деметра» (№, ОГРН №), а также ФИО5, ФИО1, ФИО2 в размере долей, указанных в договоре аренды №520 от 20.12.2017. Согласно данной выписке из ЕГРН основанием государственной регистрации у ООО «Деметра» является, в том числе, договор купли-продажи №27, выданный 13.02.2023. При этом истцы уведомлений о намерении продать свою долю в праве на указанный земельный участок от ФИО4 не получали. Согласно п. 4.1 договор аренды №520 от 20.12.2017 заключен на срок до 31.12.2021. В соответствии с п. 4.2 в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения установленного п. 4.1 срока при отсутствии возражений со стороны арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за шесть месяцев до даты прекращения договора. Истцами ФИО2 и ФИО1 принято решение о расторжении договора аренды №520 от 20.12.2017 в части долей, принадлежащих им на праве общей долевой собственности. В подтверждение свои намерений о расторжении указанного выше договора аренды, истцами в адрес АО АПХ «АгроЯрск» 16.05.2021 были направлены уведомления об отказе от продления договора аренды земельного участка. Также истцами с АО АПХ «АгроЯрск» заключены соглашения о расторжении договора №520 аренды земельного участка без номера от 04.01.2022 и подписаны акты приема-передачи земельного участка от 04.01.2022. Таким образом, обязанность, возложенная на арендодателей п. 4.1 и п. 4.2 договора аренды №520 от 20.12.2017 в части отказа от возобновления договора, участниками общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № исполнена. Однако поскольку образование общей собственности не предполагает разделения правомочий собственника, участники общей долевой собственности осуществляют правомочия, предусмотренные ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса, совместно. То есть, для реализации любого из правомочий требуется достичь соглашения между всеми собственниками. При этом достичь соглашения с ФИО3 и ООО «Деметра» в части расторжения договора аренды не представляется возможным в связи с отсутствием с ними связи. В адрес ФИО3 и ООО «Деметра» направлены извещения о намерении расторгнуть указанный договор почтовым отправлением. Возражений против расторжения спорного договора аренды не поступило.

Истцы, с учетом уточненных исковых требований, просят расторгнуть договор аренды земельного участка №520 от 20.12.2017, заключенный с АО АПХ «АгроЯрск».

Определением суда от 10.05.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ООО «Деметра», ФИО5.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО6, действующий на основании доверенности от 15.03.2023, в судебное заседание не явился, о дне времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «АПХ «АгроЯрск» ФИО7, действующий на основании доверенности от 20.03.2023, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений по иску в суд не направил. 31.05.2023 представил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в настоящее время ответчик не использует земельный участок с кадастровым номером №

Третьи лица – ФИО5 и представитель ООО «Деметра, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. 

Основанием для применения судебной защиты прав является факт их нарушения. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/5 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 714809 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.11.2011 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2023 №КУВИ-001/2023-77543285.

20.12.2017 между истцами ФИО8, ФИО1, а также ФИО3, ФИО4 и ЗАО АПХ «АгроЯрск» заключен договор аренды №520 земельного участка общей площадью 714809 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора Арендодателя обязаны передать Арендатору земельный участок во временное владение и пользование в состоянии пригодном для их использования по целевому назначению – для осуществления сельскохозяйственного производства. В свою очередь Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием, способами, не наносящими вреда окружающей среде (п. 2.3.1). 

Из п. 4.1 следует, что настоящий договор заключен на срок до 31 декабря 2021 года и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2016 года.

Согласно п. 4.2 Договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, установленного п. 4.1 настоящего договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за шесть месяцев до даты прекращения договора. 

Оценивая указанные условия договора и обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истцы не возражали против пользования ответчиком земельным участком после 01.01.2016, Арендатор продолжил обрабатывать земельный участок Арендодателей. 

Согласно п. 6.2 по требованию Арендодателей настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 6.5 прекращение настоящего договора вне зависимости от оснований прекращения аренды, сроков аренды и иных условий настоящего договора не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ с 01 апреля по 30 ноября. 

В силу п. 7.1 Договора переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.04.2023 №КУВИ-001/2023-77543285, собственниками вышеуказанного земельного участка, с кадастровым номером №, помимо истцов, являются: ООО «ДЕМЕТРА» (ИНН №, ОГРН №), которому принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности, на основании договора аренды, зарегистрированного 27.01.2021, номер государственной регистрации №; а также ФИО5, которой принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности.

В силу п. 6.4 Договора – расторжение договора в одностороннем порядке производится путем направления другой стороне уведомления в письменной форме по адресу места нахождения или адресу регистрации стороны в срок не позднее чем за тридцать дней до предполагаемой даты расторжения договора. 

Поскольку истцы уведомлений о намерении продать свою долю в праве на указанный земельный участок от ФИО4 не получали, то в адрес АО АПХ «Агроярск» и ООО «Деметра» (ИНН 

<

***>) ими были направлены уведомления о расторжении договора аренды земельного участка 16.05.2021.

04.01.2022 между истцами и АО АПХ «АгроЯрск» заключены соглашения о расторжении договора №520 аренды земельного участка и подписаны акты приема-передачи земельного участка от 04.01.2022 

Таким образом, обязанность, возложенная на арендодателей п. 4.1 и п. 4.2 договора аренды №520 от 20.12.2017 в части отказа от возобновления договора, участниками общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № исполнена. 

Однако поскольку образование общей собственности не предполагает разделения правомочий собственника, участники общей долевой собственности осуществляют правомочия, предусмотренные ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса, совместно. То есть, для реализации любого из правомочий требуется достичь соглашения между всеми собственниками. При этом достичь соглашения с ФИО3 и ООО «Деметра» в части расторжения договора аренды не представляется возможным в связи с отсутствием с ними связи. В адрес ФИО3 и ООО «Деметра» направлены извещения о намерении расторгнуть указанный договор почтовым отправлением, на которые они ответа не получили.

В связи с тем, что достичь соглашения с ФИО3 и ООО «Деметра» в части расторжения договора аренды не представилось возможным, с организацией отсутствует связь, истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. 

Принимая во внимание, что истцами направлялось предложение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени соглашение ответчиками ФИО3 и ООО «Деметра» не подписано, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу Агропромышленный холдинг «АгроЯрск», Обществу с ограниченной ответственностью «Деметра», ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №520 от 20.12.2017, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Акционерным обществом «Агропромышленный холдинг «АгроЯрск».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Председательствующий: И.А. Нагорная 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме - 03.07.2023.