Дело № 2-23/2025

03RS0040-01-2024-001284-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Крамаренко Е.Г., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Коммунальник + г.Дюртюли» - исполняющего обязанности генерального директора ФИО2,

при секретаре Ахметовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО100 к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальник + г.Дюртюли» о взыскании денежных средств на счет «текущий ремонт», процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании сделать текущий ремонт общедомового имущества, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальник+ г. Дюртюли» (далее ООО «Коммунальник + г.Дюртюли») о взыскании денежных средств на счет «текущий ремонт», процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании сделать текущий ремонт общедомового имущества, с учетом уточненных исковых требований, указав, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу 

<

адрес> и является уполномоченным председателем Совета дома, который обслуживает ответчик. Ежегодно управляющая компания проводит осенне-весенний обход общего имущества дома. В актах осмотров общего имущества три года подряд ДД.ММ.ГГГГ фиксируется, что строение нуждается в текущем ремонте отмоски с фасадом, лестниц входной группы и пандуса. В протоколах собраний ДД.ММ.ГГГГ ежегодно планируется решение о текущем ремонте отмостки, лестниц выходной группы и пандуса. Ответчиком даны расшифровки работ, выполненных по дому в акте проделанных работ по статье «текущий ремонт», все указанные работы являются работами по содержанию жилья, и денежные средства, перечисленные жильцами в счет оплаты за текущий ремонт, не могли быть расходованы по статье «содержание жилья». Текущий ремонт конструкций дома не производился. Списанные средства за 3 года ответчик использовал не по целевому назначению. 

Просит взыскать с ООО «Коммунальник + г.Дюртюли» и перечислить денежные средства на статью расходов «текущий ремонт» многоквартирного дома № ул. 

<

адрес> 126798,32 рублей сумму основного долга, 39129,24 рублей сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обязать управляющую компанию сделать текущий ремонт общедомового имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены уточнённые исковые требования, принятые судом в протокольной форме, в которых просит взыскать с ответчика путем перечисления денежных средств на статью расходов «текущий ремонт» многоквартирного дома № по улице 

<

адрес> в размере 117390,55 рублей основного долга, 32972,33 рубля проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 14). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены уточнённые исковые требования, принятые судом в протокольной форме, в которых просит взыскать с ответчика путем перечисления денежных средств на статью расходов «текущий ремонт» многоквартирного дома № по улице 

<

адрес> в размере 126798,32 рублей основного долга, 39129,24 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 57). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика ООО «Коммунальник + г. Дюртюли» ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что ими подтверждены все факты выполнения работ соответствующими актами, Общество надлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общедомового имущества.

Третьи лица, жильцы дома № ул. 

<

адрес> Грызунов ФИО101, ФИО3 ФИО102, ФИО4 ФИО103, ФИО5 ФИО104, ФИО6 ФИО105, ФИО7 ФИО106, ФИО7 ФИО107, ФИО7 ФИО108, ФИО7 ФИО109, ФИО8 ФИО110, ФИО8 ФИО111, ФИО9 ФИО112, ФИО10 ФИО113, ФИО6 ФИО114, ФИО6 ФИО115, ФИО6 ФИО116, ФИО4 ФИО117, ФИО4 ФИО118, ФИО11 ФИО119, ФИО11 ФИО120, ФИО12 ФИО121, ФИО13 ФИО122, ФИО6 ФИО123, ФИО6 ФИО124, ФИО14 ФИО125, ФИО15 ФИО126, ФИО16 ФИО127, ФИО10 ФИО128, ФИО13 ФИО129, ФИО6 ФИО130, ФИО10 ФИО131, ФИО7 ФИО132, ФИО15 ФИО133, ФИО10 ФИО134, ФИО17 ФИО135, ФИО17 ФИО136, ФИО18 ФИО137, ФИО19 ФИО138, ФИО19 ФИО139, ФИО19 ФИО140, ФИО19 ФИО141, ФИО8 ФИО142, ФИО20 ФИО143, ФИО21 ФИО144, ФИО21 ФИО145, ФИО22 ФИО146, ФИО22 ФИО147, ФИО22 ФИО148, ФИО22 ФИО149, ФИО7 ФИО150, ФИО6 ФИО151, ФИО23 ФИО152, ФИО24 ФИО153, ФИО7 ФИО154, ФИО15 ФИО155, ФИО1 ФИО156, ФИО7 ФИО157, ФИО15 ФИО158, ФИО29 ФИО159, ФИО25 ФИО160, ФИО22 ФИО161, ФИО26 ФИО162, ФИО24 ФИО163, ФИО27 ФИО164, ФИО13 ФИО165, ФИО11 ФИО166, ФИО11 ФИО167, ФИО11 ФИО168, ФИО22 ФИО169, ФИО28 ФИО170, ФИО15 ФИО171, ФИО10 ФИО172, ФИО7 ФИО173, ФИО7 ФИО174, ФИО7 ФИО175, и представител третьих лиц Администрации муниципального района Дюртюлинского района Республики Башкортостан, ООО МТО «Башинснаб», НОФРЖС РБ, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, а также ФИО10 ФИО176, ФИО19 ФИО177, ФИО24 ФИО178, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно, должным образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии ч.1, ч.1.1., ч.1.2., ч.1.3. ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); (п. 2.1 введен Федеральным законом от 18.03.2023 N 71-ФЗ)

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 18.03.2023 N 71-ФЗ) (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая (часть 1.3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ).

В силу пункта 5 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома, в том числе, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в пункте 1 информационного письма от 11.01.2000 N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», утвержденном Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 16 Обзора судебной практики N 1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес>.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования избрали на 5 лет председателем Совета МКД ФИО1, наделив её также полномочиями подписывать акт приёма-передачи выполненных работ, принимать решения о необходимых текущих работах. Также по результатам собрания не утверждён итоговый отчёт управляющей компания ООО «Коммунальник+ г.Дюртюли». Утвердили план работ на текущий год в виде ремонта фасада и отмостки с включением платы отдельной строкой «ремонт фасада и отмостки» в квитанциях с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 43,13 рублей за 1 кв.м. От ремонта системы горячего водоснабжения отказались. Также решили не утверждать размер платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 21,78 за 1 кв.м. общей площади в месяц, предложенный ООО «Коммунальник + г.Дюртюли» с последующей ежегодной индексацией тарифа размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на уровень инфляции потребительских цен который устанавливает на предстоящий год при утверждении федерального бюджета (т.2 л.д. 70-74).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования постановили избрать председателем Совета МКД ФИО1 Решили утвердить план работ по текущему ремонту на 2024 год : ремонт фасада (штукатурка и покраска), отмостки; ремонт крыльца (входной группы и пандуса). 

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по улице 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования председатель Совета МКД ФИО1 наделена полномочиями представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами и в суде без доверенности (т.1 л.д. 15-18). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление в ОМВД России по 

<

адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствие события какого-либо преступления.

Согласно ответа на судебный запрос Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору осуществлен выезд и составлен акт инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в ходе проведения инспекционного визита при визуальном осмотре выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: повреждение поверхности цоколя, неисправность лестниц в подвальное помещение, местами разрушена облицовки, штукатурки фактурного и окрасочного слоев на фасаде ведущей в подвальное помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением заместителя председателя государственного комитета - заместителя главного государственного жилищного инспектора Республики Башкортостан ФИО29 начальником отдела по жилищному и строительному надзору, лицензионному контролю по Северному округу государственным жилищным инспектором ФИО30 произведён инспекционный визит, по результатам которого составлен акт инспекционного визита. А акте указано, что при визуальном осмотре жилого дома № по ул. 

<

адрес>, выявлены нарушения Правил и технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: - повреждение поверхности цоколя (п.4.2.3.4 ПиН); - неисправность лестниц ведущих в подвальное помещение (п. 4.8.4 ПиН); - местами разрушение облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочных слоев на фасаде ведущей в подвальное помещение ( п. 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4 ПиН (т.2 л.д. 31-32).

По результатам проверки Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору выдал ООО «Коммунальник+ г. Дюртюли» предписание от ДД.ММ.ГГГГ № № на устранение выявленных нарушений в виде: повреждения поверхности цоколя; неисправности лестниц ведущих в подвальное помещение; разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочных слоев на фасаде ведущей в подвальное помещение, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 33).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Для установления необходимого перечня работ в рамках текущего ремонта управляющей компанией проводятся периодические осмотры жилого дома с составлением актом с перечнем требуемого вида работ их периодичности и сроков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (ред. от 29.05.2023) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») утверждён минимальный перечь услуг и работ по содержанию многоквартирного дома.

Согласно пунктов 1, 2, 3, 8, 9, 11 постановлению Правительства №290 от 03.04.2013 в минимальный перечень услуг и работ по содержанию многоквартирного дома входят: 1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; 2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. 3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. 8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно п.п. а) п.2 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (ред. от 29.05.2023) перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Из актов управляющей компании сезонного (осеннего) осмотра (технического состояния) многоквартирного дома, в пределах эксплуатации ответственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требуется ремонт фасада (цоколя), установка информационного стенда, текущий ремонт ГВС (установка байпаса на полотенцесушитель тройников вентилей), от ДД.ММ.ГГГГ – требуется покраска фасада, ступенек входной группы.

Согласно представленным актам приемки оказанных услуг, выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2022-2024 года было произведено: ремонт ГВС, ремонт и замена труб холодного и горячего водоснабжения, ремонт контейнерной площадки, ремонт скамьи, установка вентелей, монтаж скребка для обуви, замена дверного замка, установка придверного резинового коврика, замена подводки (подсобка), установка задвижек, крана шар. с американкой, крана шар. углового при монтаже радиатора отопления (почтовая комната), замена светильников, замена розетки, ремонт двери, ремонт водоотведения (установка обратного канал. Клапана), ремонт лестничной клетки и покрытий из плит, установка указателей, ремонт отмоски, цоколя, ремонт входной двери, ремонт кровли, установка заглушек, установка розетки и прокладка кабеля (подвал), ремонт входной двери, замена выключателя, установка дверного замка на дверь ИТП в подвале.

В судебном заседании стороны не отрицали факт выполненных работ, указанных в актах. 

Истец настаивала на том, что денежные средства на указанные работы должны были быть списаны со статьи расходов «содержание жилого помещения», а не со статьи «текущий ремонт». 

Представителем ответчика представлены расчеты по выполненным работам по текущему ремонту за 2022-2024 года, акты о приемке выполненных работ.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно п.28 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений

В пункте 29 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 35 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 содержания общего имущества управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Текущий ремонт, в силу своей специфики подрядных отношений, это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Денежные средства, уплаченные жильцами в счет оплаты выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту, являются предварительной оплатой будущего обязательства по проведению ремонта.

В текущий ремонт входят также работы по устранению аварийных ситуаций, которые не могли быть предметом обсуждения на собрании собственников жилья, но при этом их исполнение носило незамедлительный характер. 

Отсутствие решения собственников жилья по работам аварийного характера не является препятствием для управляющей компании в проведении работ по их устранению с последующим вычетом денежных средств со счёта «текущий ремонт». 

Решением Совета городского поселения город Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район Республика Башкортостан 6 созыва 22 заседания от ДД.ММ.ГГГГ № установлены размеры платы за содержание жилого помещения на 2022-2023 годы, которые варьируются с 21,78 до 21,92 рублей за 1 кв.м. 

На 2023 год собственниками жилого дома № по ул. 

<

адрес> утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 19,24 рубля за 1 кв.м. в том числе: за содержание и ремонт общего имущества МКД 14,94 рубля за 1 кв.м., управление МКД 2,60 рубля за 1 кв.м., текущий ремонт общего имущества в МКД 1,70 рубль за 1 кв.м. (т.3 л.д. 19).

Утверждённый тариф собственниками многоквартирного дома значительно ниже среднего тарифа установленного по городу Дюртюли. 

За 2022 год управляющей компанией в рамках текущего ремонта были выполнены работы на сумму 51111, 60 рублей, остаток денежных средств составил «-96445,73 рубля» в том числе ремонт труб холодного водоснабжения что относится к работам аварийного характера (т.2 л.д. 1-2).

За 2023 год управляющей компанией в рамках текущего ремонта были выполнены работы на сумму 52620,80 рублей, остаток денежных средств составил «-75558,53 рубля» в том числе с аварийные работы по ремонту системы отопления, канализации, кровли (т.2 л.д. 3-8).

За 2024 год управляющей компанией в рамках текущего ремонта были выполнены работы на сумму 36226,81 рубль, остаток денежных средств составил «-96334,78 рубля» в том числе аварийные работы по ремонту холодного и горячего водоснабжения, ремонта крыльца, крыши и вентиляционной шахты (т.2 л.д. 9-11).

Выполненные работы подтверждаются актами и сметами выполненных работ, журналами заявок от жителей дома за 2022-2024 годы и итоговыми отчетами ООО «Коммунальник + г.Дюртюли» ( т.2 л.д. 15-180, 186-187, т.1 л.д. 27, 28). 

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что управляющей компанией обоснованно использовались денежные средства со статьи «текущий ремонт» на выполнение работ аварийного характера. Из утверждённых тарифов на 2023 год в статью «содержание имущества» не входят работы по ремонту кровли. Крыльца, систем водоснабжения, канализации, замков двери и самой входной двери подъезда (т.3 л.д. 19) Кроме того, работы указанные в предписании Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору должны быть выполнены за счёт денежных средств по статье «текущий ремонт». 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в взыскании и перечислении денежных средств на статью расходов «текущий ремонт» многоквартирного дома № ул. 

<

адрес> в сумме 126798,32 рублей и 39129,24 рублей, и наличии законных основании для обязания ответчика выполнить ремонт жилого многоквартирного дома согласно предписания Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО179 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальник + г.Дюртюли» выполнить в срок по ДД.ММ.ГГГГ ремонт жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: устранить повреждения поверхности цоколя; неисправности лестниц, ведущих в подвальное помещение; разрушение облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочных слоев на фасаде ведущей в подвальное помещение, согласно Предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. 

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

В мотивированной форме решение изготовлено 12.02.2025.

Председательствующий подпись Е.Г. Крамаренко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 12.02.2025. Подлинник решения подшит в дело №2-23/2025.

Судья Е.Г. Крамаренко