№ 2-1276/2018

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сарайчиковой И.В.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Луцике М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивированным тем, что на основании договора купли-продажи от 14.01.2015г. ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1045 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В 2015 году на принадлежащем участке истец построил индивидуальный жилой дом. Согласно техническому паспорту по указанному адресу имеется одноэтажный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, кухни, прихожей, котельной, коридора, санузла, гаража (Лит.А), общая площадь дома составляет 132,1 кв.м., в том числе, жилая 46,9 кв.м. Инвентаризационная площадь дома на 16.11.2017г. составляет 861930 рублей. Данный жилой дом является самовольной постройкой. Строительство дома выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, требований пожарной безопасности, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от 25.10.2017г. утвержден градостроительный план земельного участка. При обращении в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» был получен ответ о том, что выдача разрешения на строительство на существующий объект капитального строительства противоречит действующему законодательству, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на дом. Просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом, общей площадью 132,1 кв.м. (Лит.А), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1 (доверенность от 13.11.2017г. №) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40, ст.42 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1045+/-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2017г. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.11.2017г., на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0340312:383 по адресу: 

<

адрес>, возведен одноэтажный жилой дом, общей площадью 132,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 46,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «БТИ Красноярского края» от 05.12.2017г. № строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы.

Согласно экспертному заключению ООО «БТИ Красноярского края» от 05.12.2017г. №ППБ-81-17, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от 16.02.2018г., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от 25.10.2017г. №2962ФИО3 был утвержден разработанный МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации 

<

адрес>» градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, №. 

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации 

<

адрес>» 08.11.2017г. ФИО3 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке, поскольку на земельном участке уже построен объект капитального строительства, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что построенный истцом на принадлежащем ему земельном участке жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ответчиком доказательств, что жилой дом построен без учета территориального планирования, правил землепользования и застройки, не представлено.

При таких обстоятельствах, на основании п.3 ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на возведенный объект недвижимого имущества в виде жилого дома, удовлетворив заявленные исковые требования. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО7 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 132,1 кв.м. (Лит.А), в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2018г. 

Председательствующий И.В. Сарайчикова