Дело № 2-316/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре Шабановой Т.В.,

с участием представителя истца адвоката Поповой Е.А., представителя ответчика ФИО2 – Андреева Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Далматово Курганской области 09 октября 2020 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Далматово Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Далматово, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен. В обоснование иска указала, что в июле 2003 года купила указанную квартиру у ФИО2, о чем были составлены расписки в простой письменной форме, передано №* рублей. Договор купли-продажи не оформили, поскольку у ответчика не было правоустанавливающих документов. Просит признать право собственности на квартиру № Адрес Обезличен, площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером 45:04:020110:599. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, будучи опрошенной ранее пояснила, что квартира №* принадлежит ФИО4, который приходится племянником ФИО2 

Представитель истца адвокат Попова Е.А. в судебном заседании пояснила, что квартиры №* были сменены в нумерации, в настоящее время истец просит признать за ней право собственности. 

Представитель ответчика Администрации г. Далматово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, будучи опрошенной ранее ФИО5 пояснила, что оставляет рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительства не известно, в связи с чем определением Далматовского районного суда от 29.09.2020 ей назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Андреев Е.М. в судебном заседании оставлял разрешение спора на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, будучи опрошенным ранее пояснил, что его мать ФИО9 купила у ФИО11 1/2 доли дома, и в 2014 году подарила эту долю ему. Вторая половина дома принадлежала ФИО12 Насколько ему известно, ее дочь Попова (ранее ФИО19) Е.П. вступила в наследство после ее смерти и затем продала свою долю в 2003 году ФИО3 При этом ФИО2, его тетя, периодически приезжала к нему в гости, и предъявляла претензии истцу по поводу этой половины дома. Последний раз он видел ее около четырех лет назад. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы, приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истцом представлены копия расписки от 14.07.2003, в которой указано, что ФИО3 дала задаток за дом по Адрес Обезличен в сумме №*. ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО10, ФИО14; от 23.07.2003, в которой указано, что ФИО3 дала денежные средства за указанный выше дом в сумме №* руб. ФИО2; от 13.09.2003, согласно которой ФИО3 дала денежные средства за дом в сумме №*. ФИО2 (л.д. 8, 9, 10).

Согласно копии технического паспорта на Адрес Обезличен, общая площадь жилого дома составляет 53,3 кв.м., при этом площадь квартиры №* - 19,9 кв.м., площадь кв. №* – 33,4 кв.м. (л.д. 22-27).

В ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки» учтены сведения о наличии права собственности на указанный дом по 1/2 доли ФИО12 и ФИО11 Кроме того, имеются копии правоустанавливающих документов – свидетельства о праве на наследство по закону, выданное 03.03.1981 ФИО12 после смерти супруга ФИО1 на 1/2 доли дома и земельного участка по Адрес Обезличен; договора купли-продажи между ФИО21 (Поповой) Е.П. и ФИО11 от 12.05.1971, согласно которому ФИО11 приобрела 1/2 доли дома по Адрес Обезличен.

Имеется копия расписки от 31.10.1995 о получении ФИО11 от ФИО9 №* руб. за дом.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО1 в наследство вступили жена ФИО12 и дочь ФИО13 Выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 03.03.1981 и 24.03.1981 соответственно, наследственное имущество: домовладение, находящееся в Адрес Обезличен площадью 53,2 кв.м., сараев, бани, навеса, сооружения, ворот, заборов, расположенных на земельном участке площадью 513 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка №4 Далматовского судебного района Курганской области от 10.02.2014 право собственности на квартиру Адрес Обезличен признано за ФИО9

Исходя из выписки ЕГРН право собственности на квартиру Адрес Обезличен зарегистрировано за ФИО4 При этом право собственности ФИО9 прекращено по договору дарения в 2014 году. Право собственности на квартиру №* не зарегистрировано.

Свидетель ФИО14 пояснила, что летом 2003 года ФИО3 передавала в ее присутствии денежные средства в размере №* руб. за покупку квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес ФИО6, Адрес Обезличен, в форме одного документа не составлялся, в расписках составленных истцом в качестве подтверждения сделки отсутствуют сведения о стоимости продаваемой квартиры, определенной сторонами, требования закона о письменной форме договора продажи недвижимости невозможно признать соблюденными. Соответственно не производилась и государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенного после 31.01.1998, то есть после вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также перехода права собственности на недвижимость к покупателю, что влечет недействительность (ничтожность) сделки.

Более того, право собственности ФИО2 на спорную квартиру на момент заключения сделки и вовсе не подтверждено документально.

Право собственности на квартиру №* следует из имеющихся в материалах документов: после смерти ФИО1 в наследство на принадлежавший ему на праве собственности дом, вступила ФИО22 (Попова) Е.П., которая продала квартиру ФИО11, впоследствии распорядившейся имуществом в пользу ФИО9, за которой право собственности признано мировым судьей в силу приобретательной давности, и которая подарила ее сыну ФИО4

Право собственности на квартиру №* не зарегистрировано в ЕГРН. При этом, после смерти ФИО1 на данную долю в наследство вступила ФИО12, право ее собственности было учтено в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки».

Со слов истца ФИО12 умерла, и после ее смерти в наследство вступила ФИО23 (Попова) Е.П., продавшая ей квартиру. Однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено сведений о том, кто вступил в наследство после ее смерти, и соответственно имела ли ФИО2 право распоряжаться данной квартирой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом, согласно ответу на запрос суда наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось. Сведений о том, кто фактически вступил в наследство также не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации г. Далматово Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи на него апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья А.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2020 года.