Дело № 2-640/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Востриковой Е.Ю., 

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя истца ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-640/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 к ФИО7, ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка и об осуществлении кадастрового учета, -

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 об осуществлении кадастрового учета земельного участка. Требования мотивировали тем, что им и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N.... ООО «Елецгеодезия» были произведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ указанного земельного участка и составлен межевой план. Ответчики отказались согласовывать внутренние границы земельного участка и обратиться с заявлением об учете изменений в характеристиках объекта недвижимости - спорного земельного участка. Просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., в соответствии с материалами межевого плана, подготовленного ООО «Елецгеодезия» с уточненной площадью 1636 кв.м. с координатами границ:

Наименование точки

Координаты

Меры линий (м)

Дирекц. углы

X (м.)

У (м.)

1-2

419 046,96

1251414,8

13,95

99?19,2`

2-3

419 044,70

1251428,57

0,32

8?52,8`

3-4

419 045,02

1251428,62

2,47

91?9,6`

4-5

419 044,97

1251431,09

10,25

98?59,1`

5-6

419 043,37

1251441,21

5,60

98?56,4`

6-7

419 042,50

1251446,74

12,???

96?53,7`

7-8

419 040,98

1251459,31

0,60

175?14,2`

8-9

419 040,38

1251459,36

3,59

100?7,1`

9-10

419 039,75

1251462,89

0,92

14?29,4`

10-11

419 040,64

1251463,12

2,29

100?49,2`

11-12

419 040,21

1251465,37

1,91

9?21,8`

12-13

419 042,09

1251465,68

0,75

349?17,2`

13-14

419 042,83

1251465,54

18,83

96?37,1`

419 040,66

1251484,24

17,08

185?8,4`

н1-15

419 023,65

1251482,71

4,37

185?15,2`

15-16

419 019,30

1251482,31

19,75

273?42,9`

16-17

419 020,58

1251462,6

4,75

200?20,6`

17-18

419 016,13

1251460,95

0,10

209?3,3`

18-19

419 016,04

1251460,9

26,97

279?2,8`

19-20

419 020,28

1251434,27

7,20

282?30,7`

20-21

419 021,84

1251427,24

4,36

280?50,7`

21-22

419 022,66

1251422,96

12,71

278?52,2`

22-1

419 024,62

1251410,4

22,77

11?8,5`

Принять судебное решение об осуществлении кадастрового учета изменений относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., по заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО3

Определением суда от 16 апреля 2019 года принято заявление истцов об увеличении исковых требований, в котором просят помимо требований, содержащихся в исковом заявлении, также исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N....

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление истцов с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Интересы истца ФИО1 представляет ФИО2, интересы истца ФИО3 - ФИО4, действующие на основании нотариально удостоверенных доверенностей. 

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление ответчиков ФИО7 и ФИО8 с просьбой провести судебное заседание без их участия. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителей истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истцов ФИО1 и ФИО3 - ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании поддержали исковое заявление, ссылаясь на указанные в нем доводы, с учетом его увеличения, указав, что в добровольном порядке вопрос уточнения границ разрешить не удалось.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из части 2 статьи 8 Закона следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Части 4, 5 статьи 8 Закона содержат указания на основные сведения, которые вносятся в кадастр недвижимости об объекте недвижимости.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

Из содержания статьи 14 Закона следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одними из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона).

Согласно статье 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что жилое многоквартирное здание, расположенное по адресу: N..., состоит из пяти квартир: N... принадлежит на праве собственности ФИО6; N... принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли) ФИО5 и ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 23/110); N... (лит. А1) – является собственностью муниципального образования – городской округ город Елец; N... - принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 2/3) и ФИО8 (доля в праве 1/3); N... – ФИО3 (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 14/110). Данные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителей истцов, материалами инвентаризационного дела (кадастровым паспортом помещения №3), выписками из ЕГРН от 12.02.2019, свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2016, свидетельствами о государственной регистрации права от 26.01.2013.

Истцам (ФИО3 – 14/110 доли, ФИО6 – 25/110 доли, ФИО1 – 23/110 доли, ФИО5 – 23/110 доли) и ответчикам (ФИО8 – 13/110 доли, ФИО7 – 12/110 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1216 кв.м, с кадастровым номером №***, с видом разрешенного использования – для малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: N.... Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН – земельный участок от 19 ноября 2018 года и от 04 апреля 2019 года. 

Из кадастрового дела объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., следует, что постановлением администрации города Ельца №614 от 17.04.2012 «О землепользовании» постановлено сформировать земельные участки, расположенные на землях населенных пунктов, занимаемые малоэтажными многоквартирными жилыми домами, согласно приложению, в границах, указанных в межевых планах, выполненных ООО «Меридиан», в том числе, и земельный участок по адресу: N..., площадь 1216 кв.м (приложение к постановлению администрации города Ельца от 17.04.2012 №614, строка 6 таблицы). На основании решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 22 ноября 2012 года проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: N.... 

Постановлением администрации городского округа город Елец от 13.06.2017 №1006 «О внесении изменения в постановление администрации города Ельца от 17.04.2012 №614 «О землепользовании» внесено следующее изменение: в приложении к постановлению администрации города Ельца от 17.04.2012 №614 в строке 6 таблицы цифры «1216» заменены цифрами «1636».

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 18.02.2019. Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., а именно, связи с проведением геодезических работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №***, поставлен на кадастровый учет не верно. Совместно с заказчиком проведено детальное обследование и уточнение на местности горизонтальных углов и длин линий. Данный земельный участок имеет другое местоположение. Изменились меры линий и внутренние углы земельного участка с кадастровым номером №***. Площадь земельного участка изменилась в связи с постановлением №1006 от 13.06.2017 г. «О внесении изменений в постановление №614 от 17.04.2012г». Данный земельный участок находится в исторически-сложившихся границах более 15 лет. Считает необходимым внесение в ЕГРН уточненных сведений о площади, конфигурации и местоположении границы земельного участка в системе координат МСК-48 с кадастровым номером №***. В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*** одни из собственников: ФИО7 и ФИО8 от предоставления паспортных данных отказались, и согласовать внутреннюю границу лично с ними невозможно. 

Спора с правообладателями соседних земельных участков не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что единственным основанием к невозможности кадастрового учета земельного участка в виде внесения изменений сведений о площади и местоположении его границ является отсутствие волеизъявления всех сособственников, а именно, ответчиков ФИО10 по данному делу.

Вместе с тем, от ответчиков поступило заявление, в котором указывают, что они не возражают против установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., с уточненной площадью 1636 кв.м, в соответствии с границей, отраженной в межевом плане от 18.02.2019, подготовленном кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» ФИО9 

Из исследованного в судебном заседании инвентаризационного дела на жилое многоквартирное здание по адресу: N... следует, что по состоянию на 09.04.1987 использовался земельный участок площадью 1666,5 кв.м.

Из объяснений представителей истцов установлено, что в данных границах земельный участок используется по настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*** и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*** в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Елецгеодезия» от 18.02.2019, а также осуществлении кадастрового учета изменений (уточнений) относительно площади и границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 к ФИО7, ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка и об осуществлении кадастрового учета удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N....

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., проходящих по точкам, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Елецгеодезия» от 18.02.2019, со следующими координатами: 

Наименование точки

Координаты

Меры линий (м)

Дирекц. углы

X (м.)

У (м.)

1-2

419 046,96

1251414,8

13,95

99?19,2`

2-3

419 044,70

1251428,57

0,32

8?52,8`

3-4

419 045,02

1251428,62

2,47

91?9,6`

4-5

419 044,97

1251431,09

10,25

98?59,1`

5-6

419 043,37

1251441,21

5,60

98?56,4`

6-7

419 042,50

1251446,74

12,66

96?53,7`

7-8

419 040,98

1251459,31

0,60

175?14,2`

8-9

419 040,38

1251459,36

3,59

100?7,1`

9-10

419 039,75

1251462,89

0,92

14?29,4`

10-11

419 040,64

1251463,12

2,29

100?49,2`

11-12

419 040,21

1251465,37

1,91

9?21,8`

12-13

419 042,09

1251465,68

0,75

349?17,2`

13-14

419 042,83

1251465,54

18,83

96?37,1`

14-н1

419 040,66

1251484,24

17,08

185?8,4`

н1-15

419 023,65

1251482,71

4,37

185?15,2`

15-16

419 019,30

1251482,31

19,75

273?42,9`

16-17

419 020,58

1251462,6

4,75

200?20,6`

17-18

419 016,13

1251460,95

0,10

209?3,3`

18-19

419 016,04

1251460,9

26,97

279?2,8`

19-20

419 020,28

1251434,27

7,20

282?30,7`

20-21

419 021,84

1251427,24

4,36

280?50,7`

21-22

419 022,66

1251422,96

12,71

278?52,2`

22-1

419 024,62

1251410,4

22,77

11?8,5`

Осуществить государственный кадастровый учет изменений (уточнений) относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N... по заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N.... 

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Фролова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года.