Дело № 2-1464/2025

55RS0003-01-2025-000969-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 02 июня 2025 года

Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при секретаре судебного заседания Келлер Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

установил:

ФИО2, обратился в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв.м, 5/11 доли у истца и по 3/11 доли у каждого из ответчиков, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Каждый собственник пользуется следующими помещениями дома изолированными друг от друга: истец помещением № 7 (веранда), 8 (кухня), 9 (комната) и 10 (комната), ответчики соответственно помещениями № 1 (веранда), 2 (кухня), 3 (туалет), 4-7 (комнаты). Спорный дом имеет два отдельных входа, расположен на земельном участке, который в соответствии с соглашением от 23 декабря 2024 года, разделен на земельные участки с номерами: № и №

Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки № 2, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 39 кв.м; за ФИО3 и ФИО4, право собственности по 1/2 доли за каждым на дом блокированной застройки № 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,2 кв.м.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 5/11 доли, а ответчикам ФИО3, ФИО4 по 3/11 каждому в праве общей долевой собственности в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 91,6 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № по указанному адресу, образованных в результате заключения между собственниками земельного участка ФИО6, ФИО3 и ФИО2 23 декабря 2024 года соглашения.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 305 кв.м принадлежат истцу на праве собственности, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 341 кв.м принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что земельные участки образованы под каждым блоком жилого дома.

В соответствии с техническим планом здания, жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых блоков, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Дом разделен на два блока глухой перегородкой, каждый блок имеет самостоятельный вход на земельный участок, границей между земельными участками является глухой металлический забор, чердачные помещения разные и не сообщаются. В блоках автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация). 

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы указывают, что жилой дом является домом блокированной застройки, в связи с чем полагает возможным признать жилой дом совокупностью домов блокированной застройки.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от части жилого дома является наличие отдельно оборудованных входов в каждый блок, разделение глухой стеной и наличие отдельных земельных участков.

Как указано выше, при составлении технического плата, кадастровым инженером дано заключение о том, что жилой дом состоит из двух жилых блоков, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Дом разделен на два блока глухой перегородкой, каждый блок имеет самостоятельный вход на земельный участок, границей между земельными участками является глухой металлический забор, чердачные помещения разные и не сообщаются. В блоках автономные инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация). 

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15 мая 2025 года жилой дом 

<

адрес> в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки. Жилой дом одноэтажный с подвалом, состоит из двух блоков. Блоки определены друг от друга глухими капитальными стенами, между блоками связь внутри здания и по чердаку отсутствует, каждый блок рассчитан на проживание по одной семье, из каждого блока есть выход на земельный участок, огороженный по фактическому землепользованию, общее техподполье отсутствует, каждый блок имеет самостоятельные коммуникации, не связанные между собой, помещения общего пользования отсутствуют, общее чердачное помещение отсутствует, при условии сохранения общей стены, один блок может существовать без другого.

Исходя из приведенных норм материального права, заключения кадастрового инженера, технического плана здания, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной жилой застройки, квартиры дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в пользовании истца и ответчика, технически и функционально не связаны между собой ничем кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования. 

Истцом в утоненных требованиях заявлено о признании жилого дома домом блокированной застройки и при разрешении требований истца суд полагает необходимым исходить из следующего.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми признаками жилого дома блокированной застройки являются: отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними домами); статус земельного участка (каждый дом находится на отдельном земельном участке).

В судебном заседании установлено, что земельный участок под жилым домом разделен между его собственниками и каждый земельный участок поставлен на учет. При этом, согласно сведениям ЕГР вид разрешенного использования земельного участка указан «Блокированная жилая застройка (код 2.3.)».

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью, 91,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит признанию совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки № 1, общей площадью, 41,2 кв.м, и дома блокированной застройки № 2, общей площадью 39,0 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 15 мая 2025 года.

Также суд полагает возможным указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах на основании заявления одного из правообладателей.

Как следует из статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Принимая во внимание, что сторонами достигнуто соглашение о разделе жилого дома, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки № 1, общей площадью 41,2 кв.м, и дома блокированной застройки № 2, общей площадью 39,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 5/11 доли, а также ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/11 доли, ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 3/11 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на дом блокированной застройки № 2, площадью 39,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно характеристикам, указанным в заключении, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО7 30 мая 2025 года

Признать право собственности ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № 1, площадью 41,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно характеристикам, указанным в заключении, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО7 30 мая 2025 года

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: (подпись) О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 09 июня 2025 года

Судья: О.В. Могилёва