Гр.дело №2-413/2020

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Закаменск

Судья Закаменского районного суда Республики Бурятия Абалакова М.П., при секретаре Шагдуровой А.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае, АО «Бурятавтодор» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае, АО «Бурятавтодор». 

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ... приобрел объекты: 

-земельный участок, площадью, 15734 га, кадастровый ..., расположенный по адрес: ...;

- нежилое здание (гараж), площадью, 542,7 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адрес: ...;

- нежилое помещение, площадью, 350,50 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адрес: ...;

- нежилое здание, площадью, 504,8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адрес: ....

Вышеуказанные объекты были переданы истцу по акту приема-передачи документов к договору купли – продажи арестованного имущества №б/н от .... Решением от ... в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РБ в заявлении о государственной регистрации права собственности на указанные объекты было отказано. Иных лиц, имеющих притязания на указанные объекты не имеется, под арестом не состоят, в залоге не находятся. Истец владеет указанными объектами открыто и добросовестно, несет бремя содержания. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты, взыскать с ответчика госпошлину в размере 11544 руб.59 коп.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ГБУ «МФЦ РБ по Закаменскому району», конкурсный управляющий АО «Бурятавтодор». 

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков, третьих лиц, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На публичных торгах по продаже арестованного имущества ФИО1 приобрел имущество должника АО «Бурятавтодор».

... между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и ФИО1 на основании протокола об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества ... заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества.

... истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РБ для государственной регистрации прав на приобретенные объекты.

... ООО ФИО1 получены уведомления об отказе государственной регистрации прав на приобретенные объекты, поскольку в едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о праве АО «Бурятавтодор» на объекты недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано за Российской Федерацией. 

В материалы дела представлены сведения об основных характеристиках объектов недвижимости.

Выставляя имущество на торги, служба судебных приставов в установленном порядке регистрацию объектов недвижимости не произвела.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным требованием.

По существу требования истца преследуют одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ..., по которым МТУ Росимущества по Республике Бурятия продал истцу четыре объекта недвижимости.

Договор купли-продажи спорных объектов заключен по результатам торгов посредством открытого предложения. По акту приема передачи все объекты были переданы истцу.

Оплата стоимости объектов подтверждена платежными поручениями. Все объекты продавались МТУ Росимущества по Республике Бурятия на торгах лотом ....

Торги по продаже имущества, а также сделки купли-продажи никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке.

Право собственности должника АО «Бурятавтодор» на спорные объекты подтверждается представленным в материалы дела передаточным актом.

АО «Бурятавтодор» создано в соответствии с Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» путем преобразования федерального государственного унитарного предприятия «Бурятавтодор» на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 01.07.2013 №1111-р, приказа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 02.12.2013 № 368 и распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия от 26.04.2016 № 205-ри (л.д. 7-9, т.2).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ... должник - АО «Бурятавтодор» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Таким образом, спорное имущество являлось собственностью АО «Бурятавтодор».

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд также взыскивает с ответчиков уплаченную истцом государственную пошлину в размере 11544 руб. 59 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, возникшее на основании договора купли-продажи от ..., на приобретенные объекты: 

-земельный участок, площадью, 15734 га, кадастровый ..., расположенный по адрес: ...;

- нежилое здание (гараж), площадью, 542,7 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адрес: ...;

- нежилое помещение, площадью, 350,50 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адрес: ...;

- нежилое здание, площадью, 504,8 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адрес: .... 

Взыскать с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае расходы по уплате госпошлины в размере 5773 рублей. 

Взыскать с АО «Бурятавтодор» расходы по уплате госпошлины в размере 5773 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Закаменский районный суд РБ 

Судья М.П. Абалакова

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2020 года