№

50RS0№-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Катаевой К.П., 

разбирал в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - «Среднерусский» банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 с требованиями о расторжении договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала - «Среднерусский» банк ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику потребительский кредит на следующих условиях: цель предоставления кредита – приобретение строящейся недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; сумма кредита – 

<

данные изъяты> руб.; срок кредита до ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка – 

<

данные изъяты>% годовых; ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере 

<

данные изъяты> руб. по 

<

данные изъяты> календарным дням каждого месяца; неустойка – 

<

данные изъяты>% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; право банка досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту в случаях ( в том числе) непогашения заемщиком основного долга по кредиту и/или процентов в размере и в сроки, установленные договором о предоставлении кредита, совершения заемщиком какой-либо сделки с жилым помещением. 

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.

В соответствии с п.21 Кредитного договора Заемщики обязуются до ДД.ММ.ГГГГ осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки. Данная обязанность до сих пор не исполнена.

Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость Квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб.

Следовательно, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчики надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняют, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты>. – просроченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. – текущие проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу по текущей ставке, 

<

данные изъяты> руб. – штрафные проценты. 

Просит суд: взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину – 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещались судом надлежащим образом. Суд принял решение рассматривать данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 28.1 Закона РФ "О залоге", начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала - «Среднерусский» банк ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику потребительский кредит на следующих условиях: цель предоставления кредита – приобретение строящейся недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумма кредита – 

<

данные изъяты> руб.; срок кредита ДД.ММ.ГГГГ мес.; процентная ставка – 

<

данные изъяты>% годовых; ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере 

<

данные изъяты> руб.; неустойка – 

<

данные изъяты>% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; право банка досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту в случаях ( в том числе) непогашения заемщиком основного долга по кредиту и/или процентов в размере и в сроки, установленные договором о предоставлении кредита. 

Факт заключения договора о предоставлении кредита, а также получения и использования кредита подтверждаются выпиской по счету заемщика. 

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме. 

Однако, ответчики надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняют, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 

<

данные изъяты>., из которых: : 

<

данные изъяты> руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> руб. – просроченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. – текущие проценты, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу по текущей ставке, 

<

данные изъяты> руб. – штрафные проценты. 

Суд, проверив расчет представленный истцом, согласен с ним, в связи с чем взыскивает с ответчиков задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб., 

Требование об обращении взыскания на спорную квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку договор залога не прошел государственную регистрацию и является незаключенным, кроме того, согласно представленной истцом выписке из ЕГРН спорная квартира принадлежит ООО «Компания «Промсервис», которое стороной кредитного договора не являлось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.194-199 и ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог - удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты>

В требовании об обращении взыскания на залог - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий