№ 2- 1752/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Могилевской А.А., с участием представителя истца – адвоката Трипутиной Е.В., представившей ордер № 97481 от 02.12.2019 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объектов капитального строительства с кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объектов капитального строительства с кадастрового учёта. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 14.02.2019 года, заключённым с ФИО7., она является собственником жилого помещения площадью 38,9 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка кадастровый номер №, общей площадью 665,5 кв.м., категория - земли населённых пунктов, расположенных по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Однако когда она решила построиться на принадлежащем ей земельном участке, то узнала, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, числятся на кадастровом учёте объекты недвижимого имущества: нежилое здание сарай общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер № сарай, общей площадью 23,1 кв.м., кадастровый номер №, нежилое здание сарай общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок на момент сделки был свободен от данных строений, имелось только жилое помещение, указанное в договоре купли-продажи. В соответствии с выписками из ЕГРН право собственности на указанные нежилые здания ни за кем не зарегистрировано. Согласно акту обследования земельного участка, кадастровый номер №, кадастровый инженер выявила отсутствие стоящих на кадастровом учёте нежилых строений: сарая общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер №, сарая, общей площадью 23,1 кв.м., кадастровый номер №, сарая общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер №. Процедура снятия с кадастрового учёта указанных объектов недвижимого имущества в настоящее время данная приостановлена, поскольку она не является их собственником. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о несуществующих нежилых зданиях нарушает её права. Единственным способом для снятия с кадастрового учёта несуществующих строений является решение суда.

Представитель истца Трипутина Е.В. настаивала на удовлетворении исковых требований, заявленных её доверителем, по указанным в иске основаниям.

Истец, представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о слушании по делу, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, (л.д. 58). Суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. 

Истец на удовлетворении иска настаивала; ответчиком суду представлен отзыв на исковое заявление, из которого также следует, что он не возражают в удовлетворении исковых требований (л.д. 55-58).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине её недостоверности. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.02.2019 года ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение площадью 38,9 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью 665,5 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-11,25-27, 34-36, 43-45). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2019 г., записи регистрации № № № (л.д. 12-13, 18-19,22-24,31-33, 40-42).Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2019 года, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке кадастровый номер №, на государственном кадастровом учёте находщится сарай общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 15, 30); сарай, общей площадью 23,1 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 14, 21); сарай общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 16, 39). 

По информации администрации Тарасовского сельского поселения по состоянию на 28.11.2019 года в реестре муниципальной собственности указанные объекты недвижимости не значатся (л.д. 59).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Согласно актам обследования от 29.10.2019 года, кадастровым инженером зафиксирован факт отсутствия объектов недвижимости кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно заявлениям собственника земельного участка, на момент составления договора купли-продажи от 14.02.2019 года на земельный участок, кадастровый номер №, и расположенное на нём жилое помещение, кадастровый номер №, данные объекты недвижимости (сараи) отсутствовали, вследствие чего в сделку включены не были. Фактический снос объектов недвижимости был осуществлён до 04.08.2018 года (л.д. 20-46). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости прекратили своё существование в связи со сносом. При этом указанные объекты с кадастрового учёта не сняты; в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем истцу, фактически отсутствующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №.

Согласно п. 6 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учёта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учёта зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства - также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учёта помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование. В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учёта объекта незавершённого строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Из представленных суду доказательств не усматривается, что истец является собственником спорных объектов недвижимости, также материалы дела не содержат сведений о третьих лицах, за которыми зарегистрировано право собственности на данные сараи. При таких обстоятельствах ФИО1 лишена возможности самостоятельно снять отсутствующие объекты с кадастрового учёта. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тарасовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о снятии объектов капитального строительства с кадастрового учёта, удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта объекты недвижимого имущества: нежилое здание сарай общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер №; нежилое здание сарай, общей площадью 23,1 кв.м., кадастровый номер № нежилое здание сарай общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке кадастровый номер №, общей площадью 665 кв.м., категория - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Шаповалова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2019 года.