Дело N 2 – 385\2020 УИД 76RS0022-01-2020-000044-69 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» марта 2020

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Зуевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

Между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен 21.10.2014 договор купли-продажи. Согласно договору ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок (кадастровый №), общей площадью 1 130 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; участок находится примерно в 150 м. от ориентира по направлению на юго-запад, по цене 824 900 руб..

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Дело истец, его представитель просили рассмотреть в их отсутствие, иск поддержали.

Ответ чик представил письменный отзыв, где также просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

Заключение и исполнение договора купли-продажи недвижимости должно подтверждаться письменными доказательствами (ст.ст. 161 – 162, 550 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 450 ГК РФ ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. 

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2017.

Согласно положениям п. 65 постановления Пленума Верховного суда РФ за № 10, Пленума ВАС РФ за № 22 от 29.04.2010 (с послед.редакциями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании ч. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. 

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Материалами дела установлен, а сторонами не оспаривался, следующий факт:

- между истцом, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен 21.10.2014 договор купли-продажи. Согласно договору ответчик приобрел у истца земельный участок (кадастровый №), общей площадью 1 130 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; участок находится примерно в 150 м. от ориентира по направлению на юго-запад, по цене 824 900 руб. (л.д. 11 - 13).

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от 21.10.2014 расчет между Сторонами произведен полностью в день его подписания.

Истец в исковом заявлении указал, что фактически денежные суммы за проданное недвижимое имущество ответчик не передавал, т.к. они отсутствовали в наличии. Стороны дважды согласовывали новые сроки уплаты и цену недвижимого имущества. Досудебная претензия истца об оплате товара оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик в письменных пояснениях по иску также подтвердил выше указанные факты.

Кроме показаний сторон указанные факты подтверждены подлинниками денежных расписок от 21.07.2016 и 02.10.2017 (л.д. 27, 28).

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оплата товара по спорному договору купли-продажи фактически произведена не была.

Требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом право собственности ответчика подлежит прекращению, с исключением последнего из ЕГРН, с восстановлением права собственности истца.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 11 449 руб..

В соответствии со ст.ст. 450, 486, 1102, 1104 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Договор купли-продажи, заключенный 21.10.2014 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, по которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил земельный участок (кадастровый №), общей площадью 1 130 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; участок находится примерно в 150 м. от ориентира по направлению на юго-запад, по цене 824 900 руб., расторгнуть.

Право собственности ФИО2 на земельный участок (кадастровый №), общей площадью 1 130 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; участок находится примерно в 150 м. от ориентира по направлению на юго-запад, прекратить, исключив ФИО2 из ЕГРН.

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок (кадастровый №), общей площадью 1 130 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; участок находится примерно в 150 м. от ориентира по направлению на юго-запад.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 11 449 руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская