Дело №

УИД 91RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, третьи лица – нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО8, нотариус Алуштинского городского нотариального округа ФИО9, о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, – 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был зарегистрирован брак, в период которого супругами, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретена в собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на ? долю указанной квартиры. Ввиду того, что в период брака, после его расторжения, и по состоянию на данный момент ФИО1 проживает в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, права на спорное имущество после смерти супруга никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования им не имеется, истец обратилась с заявленным требованием в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, представитель истца подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца и просил иск удовлетворить. От третьих лиц поступили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела и все представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что согласно представленной суду копии свидетельства серии № №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (после заключения брака – ФИО10) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован брак (л.д.22).

В период брака, ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец и ее супруг зарегистрировали право собственности на данную квартиру за собой в равных долях – по ? (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут, что подтверждается копией свидетельства серии № № (л.д.23).

Истец указывает, что с момента приобретения квартиры, после расторжения брака и по настоящее время владеет квартирой в целом как своей собственной.

Как следует из представленной суду копии свидетельства серии № №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

Согласно представленной на запрос суда выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала права собственности на ? долю 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела, суду стало известно о наличии открытого наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, копия которого истребована у нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО8

Из представленной суду копии указанного наследственного дела следует, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась его мать – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельств о праве собственности по закону нотариусом выданы не были.

Согласно реестру наследственных дел, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО9 заведено наследственное дело №, копия которого была также истребована судом.

Из представленной суду копии указанного наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась ее внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и денежного вклада, хранящегося в 

<

данные изъяты> с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО9 выданы ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и на денежные вклады, хранящиеся в РНКБ (ПАО) с причитающимися процентами.

Спорное имущество в виде ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО4 не входило, сведений об обращении ФИО2 с исковым заявлением о включении спорного имущества в наследственную массу, и признании права собственности на него, в материалах дела не имеются, ответчиком суду не представлено.

Как следует из искового заявления, и установлено судом, что с момента приобретения, в период брака, после его расторжения, и по состоянию на данный момент ФИО1 проживает в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, несет бремя по его содержанию, что подтверждается представленными суду документами, права на спорное имущество после смерти ФИО3 никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования им не имеется.

Так, в силу положений статьи 344 Гражданского Кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ (далее - ГК Украины), лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения исковой давности.

В силу пункта 8 заключительных и переходных положений ГК Украины, если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения исковой давности.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым действуют законодательные и нормативные правовые акты Российской Федерации в связи с вступлением Республики Крым в состав Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 1206 ГК РФ возникновение права собственности и иных вещных прав на имущество в силу приобретательной давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности.

Учитывая указанные нормы права, к настоящим правоотношениям подлежат применению законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне Правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, владение спорной долей квартиры осуществлялось истцом более 15 лет открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего этого владения не предъявляло своих прав на указанное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, что также является основанием признания за давностным владельцем.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 234, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, –

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота