УИД 52RS0045-01-2025-000748-37

Дело № 2-1053/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при помощнике судьи Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Центр ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ....

Обслуживание многоквартирного дома осуществляет Акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства» на основании договора управления многоквартирным домом от ****.

«01» марта 2014 г. между АО «Центр ЖКХ» и ФИО1 заключен договор № на долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2.1. Договора должник обязан возмещать фактически понесенные затраты взыскателя пропорционально занимаемой площади за техническое обслуживание, за энергетические и коммунальные услуги согласно действующим ценам.

Сумма задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 г., составляет 99 990 рублей копеек.

За несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома были начислены пени по состоянию на 13.03.2025 г. в размере 39 693 рубля 65 копеек.

14.02.2024 г. мировым судьей судебного участка № 4 Саровского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 48 204 руб. 06 копеек, а также пени в размере 19 565 рубле 16 копеек и госпошлины в размере 1116 руб. 54 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Саровского судебного района Нижегородской области судебный приказ № отменен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика в пользу АО «Центр ЖКХ» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2024 г. в размере 99 990 рублей 25 копеек и пени по состоянию на 13.03.2025 г. в размере 39 693 рубля 65 копеек, пени за нарушение сроков оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 14 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере.

АО «Центр ЖКХ» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о применении срока исковой давности, ходатайствовал о снижении неустойки.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из положений ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Согласно пп. «и» п. 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что на основании заключенного договора № от 04.12.2005 года МУП «Центр ЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу ....

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ....

Согласно п. 3.2.1. Договора должник обязан возмещать фактически понесенные затраты взыскателя пропорционально занимаемой площади за техническое обслуживание, за энергетические и коммунальные услуги согласно действующим ценам.

Сумма задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2024 г., составляет 99 990 рублей копеек.

За несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома были начислены пени по состоянию на 13.03.2025 г. в размере 39 693 рубля 65 копеек.

14.02.2024 г. мировым судьей судебного участка № 4 Саровского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 48 204 руб. 06 копеек, а также пени в размере 19 565 рубле 16 копеек и госпошлины в размере 1116 руб. 54 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Саровского судебного района Нижегородской области судебный приказ № отменен.

Задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2024 г. составляет в размере 99 990 рублей 25 копеек и пени по состоянию на 13.03.2025 г. составляют 39 693 рубля 65 копеек.

История начислений и оплаты содержит суммы начисленных платежей по каждому виду услуг в соответствии с действующим правовым регулированием и внесенные платежи.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

История начислений и оплаты содержит суммы начисленных платежей по каждому виду услуг в соответствии с действующим правовым регулированием, правильность начисленных сумм, правильность применения тарифов ответчик не оспаривал.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчик заявил о применении исковой давности, в связи с чем суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Согласно пункту 30 этого же постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В п. 18 этого же постановления также разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, первоначально требования к ответчику о взыскании спорной задолженности были предъявлены в порядке приказного производства мировому судье судебного участка №4 Саровского судебного района Нижегородской области, с соответствующим заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 12.02.2024 года. Таким образом, срок исковой давности не течет с указанной даты.

Заявление было удовлетворено и на спорную сумму задолженности истцу был выдан судебный приказ, который впоследствии определением мирового судьи от 07.03.2024 года был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Как указано выше, после отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев, следовательно, если исковое заявление было подано в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности следует исчислять от даты обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, а не от даты обращения в суд с исковым заявлением.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 10.04.2025 года, то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа, следовательно, прерывание течение срока исковой давности составило 23 дня. Применяя срок исковой давности, истцу должно быть отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период до марта 2022 года, поскольку течение срока давности по требованию о взыскании сумм, начисленных за март 2022 года, начинается 11.04.2022 года.

В пределах срока исковой давности истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности за период начиная с марта 2022 года, а в части задолженности, сформировавшейся в результате неплатежей за более ранние периоды, в требованиях к ответчику должно быть отказано в связи с пропуском срока исковой давности. По этому же основанию следует отказать и во взыскании пени, начисленных на эти суммы, так как взыскание пени, которые являются обеспечением основного обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг, возможно только в случае признания обоснованным требования по основному обязательству.

С учетом применения исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 г. по 31.12.2024 г. в размере 77 604 руб. 13 коп.

Кроме суммы основного долга истец просил взыскать с ответчика пени в размере 39 693 руб. 65 коп., расчет которых приведен в представленной истории начислений.

В связи с применением срока исковой давности, период за который начисляются пени составляет 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пп. «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, также указано, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При этом согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

На возможность уменьшения пени указывает также и пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому указано, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, установленный в отношении ответчика, период просрочки, суд приходит к выводу о взыскании пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 000 руб. за период с марта 2022 г. по декабрь 2024 г. и взыскать пени за период с 10.06.2025 г. по день фактической уплаты долга в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ;

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные в связи с обращением в суд с настоящим исковым заявлением, на сумму 4 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Центр ЖКХ» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу АО «Центр ЖКХ» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 г. по декабрь 2024 г. включительно в размере 77 604 руб. 13 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных в размере 20 000 руб. 00 коп., пени за период с 10.06.2025 г. по день фактической уплаты долга в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований АО «Центр ЖКХ» к ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья Н.В. Полякова