№ 2-572/2024

УИД: 50RS0040-01-2024-000240-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Карьгиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Реутов о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с иском, в последующем уточнив его, к Администрации 

<

адрес>, в котором просила суд признать за ней ФИО2, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и зарегистрировать переход к ФИО2 права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истица в суд не явилась, направила в судебное заседание своего представителя, которая просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. 

<

адрес>, действующий на основании доверенности, явившись в суд, полагал, что у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворении иска, поскольку договор участия в долевом строительстве, заключённый истицей с ООО «СК «Центрстрой» вызывает сомнения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела не только посредством почтовой связи, но и публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда 

<

адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Согласно положению части 1 статьи 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу со ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.ст. 2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из объяснений сторон и представленных в материалы дела доказательств явствует, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с Обществом с ограниченной ответственностью "СК "Центрстрой" (застройщик) договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом которого (п. 2 договора) являлось обязательство застройщика не позднее 1-го квартала 2008 г. своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями и сооружениями) по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. З-ЗА, 

<

адрес>, и не позднее 3-хмесячного срока после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.2. договора, истице, как участнику долевого строительства, которая обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) со строительным №, общей площадью 46,8 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенную на 23 этаже в осях 9-13, Б-Д указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 3.1. договор цена договора составила 3 659 375 руб. 

Обязательства сторон договора были исполнены в полном объеме: дом застройщиком построен, дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, квартире присвоен кадастровый №, фактический №, ее площадь после завершения строительства составила 46,7 кв.м, обязательства истицы, как участника долевого строительства, по оплате цены договора были исполнены, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах реализации Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира была передана истице по Акту приемки-передачи 

<

адрес> почт. № строит, в жилом доме-новостройке по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с тех пор истица несет бремя расходов по ее содержанию и эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» договор № о предоставлении коммунальных услуг и передаче прав по управлению строением и возмещением расходов по управлению, техническому обслуживанию, содержанию, ремонту жилого фонда, с ОАО «ЦентрТелеком» ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор об оказании услуг телефонной связи.

ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» истица заключила Договор № ЦС- 116/10 на ввод квартиры в эксплуатацию после проведения перепланировки (переустройству, переоборудованию), который был исполнен сторонами, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт сдачи- приемки выполненных работ к указанному договору.

Несмотря на это истица до настоящего времени не смога зарегистрировать свои права на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, т.к. застройщик не выполнил обязательства, указанные в п. 8.1.5. и п. 10.3. договора участия в долевом строительстве, а именно, не предоставил истице разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ застройщик прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ по решению налогового органа (п. 2 ст. 21. Г Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от № 129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, несмотря на фактически возникшее право собственности истицы на квартиру, она не имеет возможности зарегистрировать это право в ЕГРН, как это предусмотрено ст. 219 ГК РФ, из-за неисполнения застройщиком своих обязательств, принятых по договору участия в долевом строительстве, а из-за отсутствия регистрации права собственности истице, она не может свободно распоряжаться имеющимся в ее собственности имуществом (квартирой), как это предусмотрено ст. 35 Конституции РФ, чем нарушаются права истица, как потребителя, поскольку она приобретала квартиру для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Иных оснований, препятствующих государственной регистрации прав собственности на квартиру, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не указано.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что права на спорную квартиру были переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется. 

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

То обстоятельство, что Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. не зарегистрирован в установленном порядке, по мнению суда, не может являться основанием для отказа истице в иске, поскольку, согласно положениям ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ, данный закон, в том числе, устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям истицы о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истицы должен привести к восстановлению ее нарушенных прав.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать за истицей право общей совместной собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Реутов о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о регистрации перехода к ФИО2 права собственности на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Корниенко М.В. 

В окончательной форме решение принято 27 марта 2024г. 

Судья Корниенко М.В.