№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-702/2025

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 г.

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старовойт Е.А.,

при помощнике судьи Челмодееве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Впоследствии ненадлежащий ответчик – администрация Моршанского муниципального округа Тамбовской области, был заменен надлежащим – ФИО2

В обоснование иска указано, что в 2006 г. у ФИО3 истцом был приобретен дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Дом он приобретал в непригодном для проживания состоянии и каких-либо документов не составлялось, стоимость он не помнит. ФИО4 позже в 2011 г. по просьбе истца написала ему расписку в подтверждение получения денежных средств и передачи дома с земельным участком, но в настоящее время расписка утрачена. Денежные средства, как и факт передачи ключей от дома, осуществлены при свидетелях.

Каких-либо иных документов не передавалось ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок у ФИО3 

С 2006 г. истец полноправно владеет и распоряжается домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Дом он использует как дачу, где проводит время со своей семьей. На приусадебном участке они сажают сезонные овощи и цветы. По мере возможности истец осуществляет косметический ремонт дома, поддерживает земельный участок в порядке.

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который составил межевой план на земельный участок, определив его местонахождение и точную площадь. Земельный участок на кадастровом учете не состоит. Площадь земельного участка составляет 2 278 кв.м.

Для определения площади дома составлен технический план, в соответствии с которым площадь дома составляет 46,1 кв.м.

Регистрация перехода права собственности в Росреестре не производилась. В настоящее время это сделать невозможно в связи с тем, что продавец умер. Наследники первой очереди и иные лица на дом и земельный участок не претендуют. Кто-либо за период более 19 лет владения истцом домом правопритязаний ему не высказывал. Он считает себя полноправным собственником.

Он осуществляет уход за домовладением, по мере возможности производит косметический и текущий ремонт. Оплачивает все коммунальные платежи.

Истец полагает, что у него имеются все законные основания для обращения в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

За более чем 19 лет личного владения спорным имуществом какие-либо третьи лица не истребовали имущество либо какую-то его долю из его владения. Следовательно, основание владения домом следует считать добросовестным.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м, и земельный участок площадью 2 278 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Просила их удовлетворить. Пояснила, что в 2006 г. они с мужем покупали дом вместе с земельным участком у ФИО3 После покупки они сделали в доме ремонт, стали его использовать. Изначально, когда покупали дом, они хотели его вывезти и пристроить к своему дому. Они попросили ФИО3 составить расписку о получении денежных средств, чтобы к ним не возникло вопросов при перевозке дома. Впоследствии они решили оставить дом на месте. Летом они приезжают в дом, используют его как дачу, сажают на земельном участке цветы, деревья и прочее. В остальное время они приглядывают за домом, проверяют его раз в неделю. 

Ответчица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд находит, что ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поскольку сведения о направлении судебных повесток почтовой корреспонденцией по известному адресу ее проживания, имеются в материалах дела. В силу же п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Из п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно п. 68 вышеуказанного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Доказательств уважительности причин неявки ответчица не представила, в связи с чем суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Другие участники, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От представителя администрации Моршанского муниципального округа 

<

адрес> ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16. пояснила, что является матерью истца. В 2006 г. истец с супругой приобрели у ФИО4 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, 

<

адрес>. Сделали в доме ремонт. Каких-либо претензий к ним ни от кого не было. Летом они используют его как дачу. В остальной период присматривают за домом и участком. Расписку в получении денег ФИО3 с истцом составили позже, так как Кремер хотели перевезти дом в другое место.

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 пояснил, что 2-3 года назад узнал от брата ФИО1, что они с женой давно купили спорный дом, пользуются им, ремонтируют, следят за чистотой и порядком в доме и на земельном участке.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18. пояснила, что обстоятельства покупки ей не известны, но она знает, что ФИО1 с женой приобрели спорный дом. Первый раз они с мужем были в их доме 10 лет назад. Муж свидетеля помогал ФИО1 ремонтировать дом. Рядом с домом у них есть огород.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из пояснений истца и свидетелей следует, что в 2006 г. ФИО1 приобрел дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, у ФИО3 С 2006 г. истец полноправно владеет и распоряжается домом и земельным участком. Дом он использует как дачу. На приусадебном участке сажает сезонные овощи и цветы, осуществляет косметический ремонт.

Факт приобретения спорного дома истцом у ФИО3 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 купил у ФИО3 деревянный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> средства были переданы ФИО3 при свидетелях ФИО4 и ФИО7

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственнике спорного дома и земельного участка, не имеется.

Из ответа Алгасовского территориального отдела администрации Моршанского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственных книгах Чернитовского сельсовета 

<

адрес> в период с 2007 по 2011 г.г. лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, не значится.

По данным технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Моршанский муниципальный округ, 

<

адрес>, площадь жилого дома составляет 46,1 кв.м.

Согласно межевому плану земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка составляет 2 278 кв.м.

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь наследодателя – ФИО2 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силуприобретательнойдавностинеобходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силуприобретательнойдавности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 15, 19, 21).

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО19 подтвердили факт того, что ФИО1 долгое время пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, следит за ними. Притязания со стороны третьих лиц на данный дом и участок отсутствуют.

Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным дом и земельным участком, как своими собственными, производит техническое обслуживание дома, ухаживает за участком, принимает меры к сохранности указанного имущества.

За годы владения и пользования домом и земельным участком никто не истребовал имущество из владения истца. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении названных объектов недвижимости не установлено. ФИО1 никогда не скрывал факт владения и пользования указанным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м. и земельный участок площадью 2278 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Старовойт 

Мотивированное решение составлено 19.08.2025 г.

Судья: Е.А. Старовойт