УИД 77RS0002-02-2025-003164-19

Дело № 2-3260/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19 августа 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Гусевой И. В., 

при секретаре фио, 

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

представителя третьего лица ООО «ЮНИСЕРВИС» фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к фио фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим, об обязании демонтировать конструкцию террасы, привести часть крыши в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: адрес. На крыше многоквартирного дома организована терраса площадью около 130 кв. м., огороженная стеклопакетом. Терраса примыкает к стене квартиры ответчика. Выход на указанную террасу устроен путем демонтажа оконного блока, сноса части капитальной стены и установкой двери. В результате была уменьшена площадь общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Терраса находится над квартирой истца. Громкая речь на террасе, шум передвигаемой мебели создают дискомфорт для истца. 

В этой связи истец просил суд истребовать из незаконного владения ответчика часть общего имущества многоквартирного дома – часть крыши, занятой им под террасу; признать отсутствующим право личной собственности ответчика на часть крыши многоквартирного дома по адресу: адрес; обязать ответчика в двухмесячный срок демонтировать конструкции террасы и привести часть крыши, занятой террасой, в первоначальное состояние. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска. 

Представитель третьего лица ООО «ЮНИСЕРВИС» в судебном заседании считает иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, указанным в отзыве на иск. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, запись регистрации от 18 декабря 2024 г. 

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: адрес, запись регистрации от 19 марта 2020 г.

ООО «ЮНИСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. 

Согласно выписке из ЕГРН, площадь квартиры ответчика составляет 155 кв. м. 

Спорная терраса не являлась общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, изначально входила в состав квартиры ответчика, отражена в техническом паспорте как помещение 11 «зимний сад» площадью 22 кв. м. 

Площадь зимнего сада отделена от площади кровли дома парапетом, установленным застройщиком. 

Из отзыва ООО «ЮНИСЕРВИС» следует, что управляющая компания имеет доступ ко всем инженерным коммуникациям, расположенным на крыше дома за пределами территории «зимнего сада», а также к самой территории «зимнего сада» для устранения аварийных ситуаций.

Распоряжением Мосжилинспекции от 28 декабря 2024 г. № Ц-2843-24 были согласованы переустройство и перепланировка жилого помещения ответчика в соответствии с проектной документацией ООО «АСК ВЕКТОР». 

Согласно указанной проектной документации, переустройство и перепланировка не изменяли конфигурацию помещения 11 «зимний сад».

Согласно заключению ООО «ЭКБИСТ» от 12 июня 2025 г., квартира ответчика соответствует планировке и расположению помещений, указанных в приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве; произведенные ответчиком работы не повлекли каких-либо изменений общего имущества многоквартирного дома.

Указанное заключение научно обосновано и не вызывает у суда сомнения. 

Ссылки истца на проектную декларацию являются несостоятельными, поскольку переустройство и перепланировка жилого помещения ответчика были согласованы, произведенные ответчиком работы не повлекли каких-либо изменений общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 в полном объеме удовлетворению не подлежит. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим, об обязании демонтировать конструкцию террасы, привести часть крыши в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья И.В.Гусева