Дело ---

Резолютивная часть заочного решения

объявлена судом в судебном

заседании 02 марта 2021 года

мотивированное заочное 

решение

 суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

... *** 

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – Мишина А.А.,

при секретаре – Серяк М.В.,

с участием: помощника прокурора ... ставропольского края – ФИО1,

представителя истца – администрации Петровского городского округа ... – ФИО2, действующей на основании доверенности от *** ---, 

представителя истца – администрации Петровского городского округа ... – ФИО3, действующей на основании доверенности от *** ---, 

третьего лица – представителя МБУ Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петровского городского округа ... к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора Социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского городского округа ... обратилась в суд с исковым заявлением ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора Социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования обосновывают тем, что между МУП «Коммунальное хозяйство» ... и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения от *** ---, расположенного по адресу: ..., площадью 42,8 кв.м, кадастровый ---.

Согласно свидетельству о заключении брака П-ДН --- от *** ФИО8 заключила брак с ФИО9, запись акта о заключении брака --- от ***, после заключения брака супруге была присвоена фамилия Осыченко.

В соответствии с постановлением администрации Петровского городского округа ... от *** --- «Об изъятии недвижимого имущества (квартиры, расположенной по адресу: ...) из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» и закреплении на праве оперативного управления за администрацией Петровского городского округа ...» предоставленное по договору социального найма ФИО5 жилое помещение было изъято из хозяйственного ведения МУП Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» (далее - МУП «Коммунальное хозяйство») и закреплено на праве оперативного управления за администрацией Петровского городского округа ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от *** № КУВИ-108/2019-47426.

12.08.2019 на основании распоряжения администрации Петровского городского округа ... от *** ----р была проведена плановая документарная и выездная проверка по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства ФИО5.

По результатам проведенной проверки было установлено, что в занимаемом жилом помещении зарегистрированы 3 человека: наниматель - ФИО5 с ***, брат нанимателя - ФИО7 с ***, сын нанимателя - ФИО6 с ***, что подтверждается адресными справками из Отдела МВД России по Петровскому городскому округу от ***. Жилое помещение для целей связанных с проживанием нанимателя и других лиц, зарегистрированных в нем не используются, о чем свидетельствуют отсутствие предметов быта и обихода и антисанитарное состояние жилого помещения, данные обстоятельства подтверждаются фотоматериалом от ***.

Также установлено, что наниматель ФИО5 с *** является собственником жилого дома, площадью 33,2 кв.м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от *** ---, в котором она проживает совместно со своим сыном ФИО6.

Кроме того, на основании информации, полученной от ресурсоснабжающих организаций, установлено, что на момент проведения проверки общая сумма задолженности по коммунальным услугам, платы за наем, платы за содержание жилого помещения составляет 58617 рублей 16 копеек из них:

-1695,13 рублей - задолженность по оплате за потребленный природный газ;

- 539,19 рублей - пени;

- 6308,63 рублей - плата за наем жилья;

- 50074,21 рубля - задолженность по оплате за содержание жилого помещения.

На основании Акта проверки от *** --- ФИО5 выдано предписание об устранении выявленных нарушений от *** --- о возложении обязанности оплаты в полном объеме образовавшейся задолженности. В данном предписании был установлен срок исполнения ***, предписание было получено ФИО10 ***.

С целью осуществления контроля за исполнением предписания об устранении выявленных нарушений обязательного жилищного законодательства, *** на основании распоряжения администрации Петровского городского округа ... от *** ----р была проведена внеплановая документарная проверка исполнения предписания, выданного администрацией Петровского городского округа ..., по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства от *** ---, ФИО5.

По результатам проведенной внеплановой проверки было установлено, что наниматель предписание не исполнил, попыток к погашению задолженности не принял, что также подтверждается ответом МБУ Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» и расчетами с лицевыми счетами за ФИО5 на *** числится задолженность в сумме 21 790 рублей 12 копеек, кроме того, в августе 2020 года было произведено списание дебиторской задолженности в размере 42 697 рублей 27 копеек, в связи с истечением срока исковой давности, данная задолженность числилась за нанимателем на момент проведения проверки ***.

Поскольку в настоящее время наймодателем и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является администрация Петровского городского округа ....

то оплата за пользование жилым помещением (плата за наем) должна производиться на счет наймодателя.

17.11.2020 ФИО10, ФИО7 был направлен расчет образовавшейся задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем) с *** по *** в сумме 1936 рублей 22 копейки:

42.8 кв.м — площадь занимаемого жилого помещения;

3,48 руб./1 кв.м - установленный размер платы за наем (постановление администрации Петровского городского округа ... от *** --- «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда или государственного жилищного фонда, расположенного на территории Петровского городского округа ...»);

42.8 кв. м * 3,48 руб./1 кв.м = 148 рублей 94 копейки - ежемесячный размер платы за наем;

148 рублей 94 копейки * 13 месяцев (с *** по ***) = 1936 рублей 22 копейки.

До настоящего времени указанная задолженность также не погашена.

Кроме того, согласно ответов:

В настоящее время ФИО5 совместно со своим сыном ФИО6 проживают в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: ....

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают факт того, что наниматель добровольно выехала из предоставленного ей по договору социального найма жилого помещения и не проживает в нем с 2011, тем самым отказалась от прав и обязанностей, вытекающих из договора найма этого жилого помещения. Жилое помещение, расположенное по адресу: ... для целей связанных с проживанием нанимателя и членов его семьи не используется. 

Со стороны наймодателя препятствий в пользовании квартирой --- в доме по ... не создавалось. 

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от *** ---, расположенного по адресу: ..., петровский район, ..., заключенный между МУП «Коммунальное хозяйство» ... и ФИО8.

Признать нанимателя ФИО5, *** года рождения, а также членов ее семьи ФИО7. 04.07.1988года рождения, ФИО6, 15.07.2014ода рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их. 

В судебное заседание ответчики ФИО5 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ФИО7, не явились, извещались о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. О причине неявки суд не уведомили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. Позиция ответчиков свидетельствует о недобросовестном несении ими своих гражданско-процессуальных прав.

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - МБУ Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» - ФИО4, не возражал против удовлетворения исковых требований истца и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Отдел МВД России по Петровскому городскому округу ..., в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по исковому заявлению не имеют.

С учетом мнений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Помощник прокурора ... ФИО1 полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что он ответчики ему знакомы, так как его квартира находится по соседству с их квартирой. По месту регистрации он проживает примерно 22 года. Н. последний раз он видел примерно 10 лет назад, ему не известно где она сейчас находится. ФИО7 в квартире так же не проживает. Где он проживает в настоящее время ему не известно. Осенью, когда администрация сделала в квартире ремонт, ФИО8 приезжала, посмотрела и уехала. Квартира стоит пустая, никто в ней не проживает, не следит за ее состоянием. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования администрации Петровского городского округа ..., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем, а именно администрация Петровского городского округа ... (далее - наймодатель), на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст.83 ЖК РФ установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. ---«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи на основании п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст.83и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст.30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между МУП «Коммунальное хозяйство» и ФИО8 был заключен договор социального найма жилого помещения --- от 02.12.2011г. По договору социального найма ФИО8 было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 42,8 кв.м., расположенная по адресу: .... (л.д.15-19).

Согласно свидетельству о заключении брака П-ДН --- от *** ФИО8 заключила брак с ФИО9, запись акта о заключении брака --- от ***, после заключения брака супруге была присвоена фамилия Осыченко (л.д. 22).

В соответствии с постановлением администрации Петровского городского округа ... от *** --- «Об изъятии недвижимого имущества (квартиры, расположенной по адресу: ...) из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» и закреплении на праве оперативного управления за администрацией Петровского городского округа ...» предоставленное по договору социального найма ФИО5 жилое помещение было изъято из хозяйственного ведения МУП Петровского городского округа ... «Коммунальное хозяйство» (далее - МУП «Коммунальное хозяйство») и закреплено на праве оперативного управления за администрацией Петровского городского округа ... (л.д.23).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от *** № КУВИ-108/2019-47426, следует, что квартира, площадью 42,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., зарегистрировано: правообладатель - Петровский городской округ ..., вид зарегистрированного прав – собственность, дата государственной регистрации права 30.08.23019г., правообладатель – Администрация Петровского городского округа ..., вид зарегистрированного права: оперативное управление, дата государственной регистрации от 03.11.2019г. (л.д. 24-25).

На основании распоряжения администрации Петровского городского округа ... от *** ----р была проведена плановая документарная и выездная проверка по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства ФИО5 (л.д. 26-27).

На основании Акта проверки от *** --- ФИО5 выдано предписание об устранении выявленных нарушений от *** --- о возложении обязанности оплаты в полном объеме образовавшейся задолженности. В данном предписании был установлен срок исполнения ***, предписание было получено ФИО10 *** (л.д.36-39, 50-51).

Из материалов дела, также следует, что наниматель ФИО5 с *** является собственником жилого дома, площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от *** ---, в котором она проживает совместно со своим сыном ФИО6 (л.д. 33-34).

Согласно копии паспорта 

<

...> выданного 17.12.2014г., следует, что ФИО10 с *** зарегистрирована по адресу: .... (л.д.20).

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по Петровскому городскому округу ставропольского края от ***, ФИО10, *** года рождения, уроженка ..., с *** – зарегистрирована по адресу: ...; ФИО6, *** года рождения, уроженка ..., с *** – зарегистрирован по адресу: ...; ФИО7, *** года рождения, уроженца ..., с *** – зарегистрирован по адресу: ....

Из акта осмотра жилого помещения расположенного по адресу: ..., следует, что признаков проживания по вышеуказанному Аресу не обнаружено, отсутствуют предметы быта: отсутствуют занавески, мебель, предметы одежды, посуда, разбит оконный стеклопакет с внутренней стороны, соседи по дому также подтверждают, что в данной квартире никто не проживает.

Оплата за коммунальные услуги не производится, о чем свидетельствует наличие квитанций на оплату коммунальных услуг и выписка с лицевого счёта в которой указан долг.

Со стороны наймодателя препятствий в пользовании жилым помещением не создавалось, жилое помещение расположенное по адресу: ... находится в муниципальной собственности и отвечает нормам санитарного и технического состояния, позволяющих проживать в данном помещении. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ответа филиала в ... ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» по состоянию на ***. имеется задолженность по оплате за потребленный природный газ в размере 1695,13 руб., пени 539,19 руб., и госпошлина 200 руб., оплата за период с *** по *** не поступала (л.д.43).

Согласно ответа из Минераловодского участка северо-Кавказской дирекции по тепловодоснабжению СП ЦДТВ филиала ОАО «РЖД» договор со ФИО12 и членами ее семьи не заключался, оплаты за коммунальные услуги не производились (л.д.44).

Согласно ответа из Светлоградского межрайонного отделения ПАО «Ставропольэнергосбыт» квартира, расположенная по адресу: ..., находится в отключенном состоянии, за заключением договора электроснабжения с 2011 никто не обращался, прибор учета отсутствует (л.д. 61).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение, на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства, и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 являясь нанимателем жилого помещения, не проживает в муниципальном жилом фонде, расположенном по адресу: ... длительное время, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ею не исполняются.

Согласно части 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение ответчика ФИО5 добровольно отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, не подтверждено. 

Также в судебном заседании подтверждено, что ответчик ФИО5 длительное время не проживает в данном жилом помещении, расходы по содержанию жилого помещения не несёт длительное время, то есть в одностороннем порядке отказался от обязанностей по договору социального найма, препятствий в пользовании им жилым помещением в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, а именно признания ФИО5 и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным на основании договора социальногонаймаот *** и расторжения с ней указанного договора на основании ч. 4 ст.83 ЖК РФв связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора Социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворены, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Петровского городского округа ... к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора Социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Договор социального найма жилого помещения от *** ---, заключенный между МУП «Коммунальное хозяйство» ... и ФИО8, расторгнуть.

Признать нанимателя ФИО5, *** года рождения, а также членов ее семьи ФИО7. *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО8, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО10 в доход Петровского городского округа ..., государственную пошлину в размере 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья А.А.Мишин