Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 декабря 2017 года город Тюмень 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при секретаре Долгушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2684/2017 по иску ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО21 обратилась с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании сделки купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: 

<

адрес> между ФИО19 ФИО7 и ФИО1 состоявшейся, включении в наследственную массу ФИО16, умершей 14 декабря 2010 г., земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: 

<

адрес>, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета тюменского городского Совета депутатов трудящихся № 264 от 01.06.1959 г. ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В январе 1992 г. произведена инвентаризация жилого дома, построенного на данном участке, пользователем указана ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и матерью истца ФИО19 ФИО7 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, договор заключен в форме расписки и не прошел государственную регистрацию. В 1993 г. дом был разобран, земельным участком семья истца пользовалась в период с 1993 г. по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 умерла. Истец обрабатывала земельный участок после смерти матери ФИО16, в 2015 г. обратилась в Кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет. Поскольку домовладение было снесено, просит признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок. Другие наследники ФИО16 ФИО7 – супруг ФИО17 Зарар оглы и сын ФИО18 ФИО17 оглы на земельный участок не претендуют.

Определением суда от 15.05.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д. 41).

Определением суда от 11.07.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО22 (л.д. 94).

Определением суда от 04.12.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО23, ФИО28, ФИО29 (л.д. 176).

Истец ФИО21 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО30 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске к Департаменту отказать, поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является объектом учета реестра муниципального имущества г. Тюмени (л.д. 69-70).

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д. 101-102).

Третьи лица ФИО31, ФИО32 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО29 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО28, ФИО23 в судебное заседание не явились, считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что является родной сестрой ФИО33, приняла наследство в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес>, обрабатывала данный земельный участок, жила там, никому данный земельный участок не продавали.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, допросив свидетеля, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

Судом установлено: 

Согласно договору купли-продажи от 18.02.1993 г. ФИО1 продала ФИО27 ФИО7 дом с надворными постройками с земельным участком по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Факт передачи денежных средств за дом с надворными постройками с земельным участком по адресу: 

<

адрес> ФИО16 ФИО1 в размере 22 000 руб. подтверждается распиской ФИО1 (л.д. 6).

Решением Исполнительного комитета тюменского городского Совета депутатов трудящихся № 264 от 01.06.1959 г. ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Из справки о принадлежности БТИ от 26.07.2016 г. №6488 следует, что согласно записи в инвентарном деле от 17.01.1992 г. домовладение по адресу: 

<

адрес> значится в пользовании ФИО1 (л.д. 16).

Согласно записи акта о смерти №6335 от 29.12.2008 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63). На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 65).

Из ответа на судебный запрос нотариуса ФИО24 от 07.07.2017 г. установлено, что наследственное имущество ФИО1 перешло в порядке наследования ее сыну ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Из материалов наследственного дела ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследство, состоящее из квартиры по адресу: 

<

адрес>, компенсации в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1092 от 25.12.2009 г. в размере 9 681,10 руб., по вкладу, хранящемуся в структурном подразделении № 29/056 филиала ОАО «Сбербанк России» Западно-Сибирского банка г. Тюмени на счете № 19720, внесенному ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, причитающейся ее наследнику сыну ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически принявшему наследство, но не оформившему наследственных прав, компенсации в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1092 от 25.12.2009 г. в размере 

<

данные изъяты> руб., по вкладу, хранящемуся в структурном подразделении № 29/056 филиала ОАО «Сбербанк России» Западно-Сибирского банка г. Тюмени на счете № 0574593, внесенному ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, причитающейся ее наследнику сыну ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически принявшему наследство, но не оформившему наследственных прав, приняли по 1/3 доли тетя ФИО6, тетя ФИО3, дядя ФИО4 (л.д. 161-163).

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией свидетельства о смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124), копией свидетельства о рождении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138, 156), копией свидетельства о рождении ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 139), справкой о заключении ДД.ММ.ГГГГ брака между ФИО10 и ФИО9 (л.д. 140), копией свидетельства о рождении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 142), копией свидетельства о заключении ДД.ММ.ГГГГ брака между ФИО12 и ФИО11 (л.д. 143), копией свидетельства о рождении ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 144), копией свидетельства о браке, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО13 заключен брак (л.д. 145), копией свидетельства о смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155). 

Согласно договору о продаже дома с надворными постройками и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО27 ФИО7 дом с надворными постройками и земельным участком по адресу: 

<

адрес> за 22 000 руб., денежные средства за дом переданы в присутствии свидетелей ФИО15, ФИО17 Зарар оглы (л.д.17). 

Из уведомлений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2016 года, от 24.06.2016 г., уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от 04.08.2016 г. следует, что право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано (л.д.18, 19, 20). Аналогичное следует из ответа на судебный запрос Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 31.05.2017 г. (л.д. 67, 68).

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из объяснений свидетеля ФИО25 в судебном заседании следует, что он знаком с отцом истца ФИО34 с 1990-х г.г., ему известно, что семья ФИО35, в том числе, дочь ФИО20 непрерывно владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес>, обрабатывает данный земельный участок, в конце 1990-х г.г. он привозил по просьбе ФИО32 фундамент на данный земельный участок.

Суд принимает показания свидетеля ФИО25 как достоверное и допустимое доказательство в подтверждение факта давностного владения семьей истца спорным земельным участком, оснований ставить под сомнение показания указанного свидетеля не имеется, так как они в полной мере согласуются с письменными доказательствами, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Суд считает, что при приобретении ФИО36 домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, она также приобрела права на недвижимое имущество в виде земельного участка. Как видно из материалов дела и установлено судом, домовладение по адресу: 

<

адрес> снесено, семья ФИО16 владела и продолжает владеть недвижимым имуществом в виде земельного участка открыто и непрерывно. 

На основе анализа вышеприведенных доказательств судом с достоверностью установлено, что с момента заключения сделки купли-продажи дома с надворными постройками между ФИО26 и ФИО36 семья ФИО36 открыто владела указанным имуществом, распорядилась его судьбой, осуществив снос домовладения по адресу: 

<

адрес>, однако не приняла мер к регистрации сделки купли-продажи. 

Таким образом, суд пришел к выводу о признании сделки купли-продажи жилого дома с надворными постройками с земельным участком по адресу: 

<

адрес> между ФИО19 ФИО7 и ФИО1 состоявшейся.

Согласно нотариальному акту от 21.12.2010 г. № 101273912 ФИО19 ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Сартичала Гардабанского района (л.д. 30-32).

Наследниками первой очереди имущества ФИО16 являются супруг ФИО17 Зарар оглы (л.д. 33), дочь ФИО20 ФИО17 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34, 35), сын ФИО18 ФИО17 оглы.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

После смерти ФИО16 открылось наследство, состоящее из земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

После умершей ФИО16 в наследство вступила дочь ФИО20, которая фактически совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, состоящего из земельного участка по адресу: 

<

адрес>. А именно, продолжила обрабатывание земельного участка, приняла меры к узакониванию земельного участка, обратившись в Кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Другие наследники ФИО16 супруг ФИО17 и сын ФИО18 не возражают против удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, третьим лицом ФИО22 не представлено суду достоверных, допустимых и достаточных доказательств фактического принятия наследства после смерти ФИО1 в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а именно, совершения конкретных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, равно как не представлено суду достоверных и допустимых доказательств законного владения на момент открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 спорного земельного участка.

Факт принятия ФИО22 наследства после смерти ФИО8 в виде 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> 1/3 доли в праве на денежные вклады в структурном подразделении № 29/056 филиала ОАО «Сбербанк России» Западно-Сибирского банка г. Тюмени не являются доказательством принятия ФИО22 наследства ФИО1 в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, как установлено судом из материалов наследственного дела после смерти ФИО8, спорный земельный участок в наследственное имущество ФИО8 не включен.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО21 о включении в наследственную массу после смерти ФИО16 ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО21 права собственности в порядке наследования на земельный участок по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218, 454, 234, 260, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании сделки состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома с надворными постройками с земельным участком по адресу: 

<

адрес> между ФИО37 и ФИО33 состоявшейся.

Включить в наследственное имущество ФИО37, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429002:9150 с адресным описанием: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0429002:9150 с адресным описанием: 

<

адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Зарецкая О.Ф.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2018 г.

Копия верна.

Судья Зарецкая О.Ф.