дело № 2-2672/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 14 ноября 2018 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием представителя истца Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К., М., В., Е., А., о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К., М., В., Е., А., о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что 

<

дата> между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района и ФИО2, действующей за себя лично, а также за своих несовершеннолетних детей, был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям заключенного договора Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок общей площадью 1218 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 15, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 

<

дата> на 3 года.

<

дата> ФИО2 обратилась в администрацию Арзамасского муниципального района с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка. На основании заявления ответчика, а также в соответствии с пп.14 п.2, п.3, 4 ст. 39.6 Земельного кодекса администрацией Арзамасского муниципального района издано постановление № 

<

дата> «О заключении нового договора аренды земельного участка». Указанное постановление, а также проект договора аренды, был направлен ответчику для его подписания и предоставления подписанных экземпляров истцу для передачи в регистрирующий орган. В виду того, что ответчик неоднократно уклонялся от подписания нового договора, администрация Арзамасского муниципального района отменила постановление о заключении нового договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.4.4. Договора ответчик обязан перечислять арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 01 декабря. В случае неуплаты в установленные сроки арендных платежей пунктом 5.2. Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от величины ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет и имеет задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Размер задолженности ответчика составляет: аренда участка 1332,53 руб., пени 0,1%, в соотв. с п. 5.2 договора: 253,72 рубля. Ответчик не вносит обязательную арендную плату с момента заключения договора аренды. 

<

дата> мировым судьей судебного участка № Арзамасского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с Ответчика арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> Судебный приказ находится на исполнении у ССП, на момент подачи искового заявление исполнительное производство остается открытым.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района задолженность по арендной плате в размере 1332,53 руб., а также пени 253,72 рубля; расторгнуть договор аренды земельного участка № 

<

дата>.

В судебном заседании представитель УМИ администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

ФИО2 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено следующее.

Между УМИ администрации Арзамасского муниципального района и ФИО2 

<

дата> был заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 1218 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 15, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства на срок 3 года.

В соответствии с п.4.4. арендатор обязан перечислять арендную плату своевременно, ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 01 декабря. В случае неуплаты в установленные сроки арендных платежей пунктом 5.2. Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от величины ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендная плата ответчиком с момента заключения договора не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. За период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность взыскана на основании судебного приказа 

<

дата> мирового судьи судебного участка № Арзамасского судебного района.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность, согласно представленному расчету составляет 1332,53 руб. В соответствии с п. 5.2 договора ответчику начислена пеня в размере 253,72 рубля.

От подписания нового договора аренды земельного участка ответчик уклонилась, направленный ей проект договора аренды не подписала.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по кредитному договору, допущенные нарушения договорных обязательств суд считает существенными, в связи с чем находит исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета взыскивается госпошлина в размере 400 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 

<

дата>, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района задолженность по арендной плате в размере 1332,53 руб., пени в размере 253,72 рубля, а всего 1586 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета в размере 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин