Дело №г. 

УИД: № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Истринского муниципального района МО, третье лицо ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к Администрации городского округа Истра Московской области, 3-е лицо ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На вышеуказанном земельном участке без получения необходимого разрешения в ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Истра истцу было отказано в согласовании уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства. 

С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена. Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик администрация г.о. Истра Московской области, извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором по заявленным исковым требованиям не возражал, ввиду того, что земельный участок истца и ФИО3 являются смежными. Ранее земельные участки составляли единое землепользование, в последствии были разделены и сформировано два земельных участка. Претензий к расположенному жилому дому истца не имеет. 

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, заслушав представителя истицы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Согласно техническому описанию на вышеуказанном земельном участка расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Истица предприняла меры к легализации самовольно возведенного строения, обратилась в Администрацию г.о. Истра Московской области. 

Из ответа Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам рассмотрения о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, уведомляют о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: в соответствии с представленной схемой размещение индивидуального жилого дома от границ земельного участка составляет менее 3,0 м. (л.д№). 

Поскольку для разрешения спора необходимы специальные познания в области строительства по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению строительно-технической проведенной экспертом 

<

данные изъяты>» ФИО1, проведенное натуральное исследование состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> показало, что его техническое состояние оценивается как исправное. В целом, строительные конструкции и узлы сопряжений дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.н.

Рассмотренный жилой дом выполнен с соблюдением санитарных норм, оснащен водоснабжением, канализацией и отоплением.

Градостроительные нормы соблюдены частично. Согласно п. 5.3.2 и п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»:

Расстояние от дома до красной линии проезда соответствует норме, превышает минимально допустимый размер - 3 м.

Расстояние от границы со смежным участком 1,9 м, что не соответствует требуемому расстоянию в 3 м. В то же время следует отметить, что расстояние от жилого здания, расположенного на смежном участке, до забора между участками составляет 0,3 м.

Так как наиболее близко к друг другу расположены торцевые стены соседних зданий, в одной из которых полностью отсутствуют окна, а в другой размещены окна технического помещения и санузлов и 2-ое окно жилой комнаты, то нормы инсоляции жилых помещений не нарушены. Также, рассматриваемое здание не затеняет придомовую территорию смежного участка. Свесы покрытия крыши и устройство системы ливнестоков (фото 1,2) устроены таким образом, что дождевая вода и снежные массы при стекании с покрытия не попадают на территорию смежного участка.

Нарушены противопожарные нормы. Расстояние между рассматриваемым жилым домом и ближайшим зданием, расположенном на смежном участке, составляет 2,2 м, что меньше требуемого противопожарного разрыва между жилыми зданиями, одно из которых является деревянным (относящимися к IV степени огнестойкости, имеющие класс конструктивной пожарной опасности СЗ). Определить степень огнестойкости расположенного на соседнем участке жилого дома не представляется возможным ввиду отсутствия доступа для натурного исследования. На основании визуального осмотра, согласно п. 4.3 СП 4.13130.2013 Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» противопожарный разрыв между рассматриваемыми зданиями должен быть не менее 12-15 м.

Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый дом, узкий, в месте размещения дома его ширина составляет 12,7 м. Жилой дом на смежном участке возведен раньше рассматриваемого здания (с нарушением градостроительных норм) и, при соблюдении противопожарного разрыва в 12-15 м, честить здание на рассматриваемом участке в данном месте не представляется возможным.

Противопожарные разрывы с зданиями, расположенными на прочих Смежных участках, соответствуют нормам.

Рассматриваемый жилой дом выполнен с соблюдением строительных и санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В части пожарной безопасности возможна вероятностная угроза жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара в рассматриваемом доме или в здании, расположенном на смежном участке, между которыми не соблюден противопожарный разрыв.

Несоблюдение градостроительных и пожарных норм при размещении жилого дома на земельном участке нарушает охраняемые законом интересы собственника смежного участка. В связи с обоюдным нарушением градостроительных и пожарных норм собственниками жилых домов, расположенных на рассматриваемом участке и смежном, права и охраняемые законом интересы обоих собственников нарушены.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 поддержала составленное им заключение, пояснив, что способом обезопасить дома от пожара является облицовка дома истца кирпичом и проведение внутри дома пожарной сигнализации а также автономной системы пожаротушения, которая срабатывает автоматически.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольное строение находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, собственник смежного земельного участка не возражает в удовлетворении заявленных требований, претензий к расположению жилого дома истицы не имеет, строение возведено с соблюдением строительных, экологических норм, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования участка, соблюдение противопожарных норм возможно с учетом пояснений эксперта, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску ФИО2 к Администрации Истринского муниципального района МО, третье лицо ФИО3 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.