ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 25 июня 2024 года 

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи Шебзухова С.И., 

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № ИЗ 247-07/11, заключенному между ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 756448 рублей 23 копеек, в том числе: 745567 рублей 72 копейки – основной долг, 8474 рубля 49 копеек – проценты, 2406 рублей 02 копейки – неустойка, задолженности по выплате процентов за пользование заемными средствами в размере 12,7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 745567 рублей 72 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 692 800 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

При этом указало, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» (сокращенно - ООО МФ «ЗАФЭ»), ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа № И3 247-07/11, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщикам заемные средства в размере 1 400 000 рублей, сроком на 300 месяцев под 12,7% годовых, для приобретения в общую совместную собственность Заемщиков по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>, перечислив сумму заемных средств на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Выпиской о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». 

Учитывая изложенное, АО «ДОМ.РФ» реализует свое право нового Займодавца по Договору займу №ИЗ 2247-07/11 от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ООО МФ «ЗАФЭ» и ответчиками и обращается с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с условиями Договора займа Займодавец предоставляет Заемщикам заемные средства, а Заемщики осуществляют возврат займа и уплачивает проценты за пользование им и неустойку (при наличии) в порядке, установленном Договором займом №ИЗ 2247-07/11 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3.2 Договора займа проценты по займу начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Однако, Заемщиками в нарушение условий Договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование ими, предусмотренных Договором займа.

Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Займодавцу досрочно истребовать заемные средства.

Согласно п. 4.4.1 и п. 4.4.2 Договора займа Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячны платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа 31.01.22024 года Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. 

В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумму займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займа процентов Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по договору займа составила 756448 рублей 23 копейки, копеек, в том числе: 745567 рублей 72 копейки – основной долг, 8474 рубля 49 копеек – проценты, 2406 рублей 02 копейки – неустойка. 

В соответствии с п. 1.4 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека в силу закона указанной выше квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на основании Договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность указанную квартиру. 

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составила 2 100 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.77 Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств по договору займа, квартира считается находящейся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру. В отношении предмета ипотеки составлена закладная. 

В соответствии со ст. 51 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

В соответствии с отчетом об оценке №-АИВТБ-С/19 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>, определена в размере 2 116 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 1 692 800 рублей.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, ст. 78 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Представитель истца – АО «ДОМ.РФ» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя АО «ДОМ.РФ» и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, и не представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

С учетом письменного мнения представителя истца АО «ДОМ.РФ», исследовав представленные материалы дела, суд считает, что иск АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» (ООО МФ «ЗАФЭ») и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор займа № И3 247-07/11, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщикам заемные средства в размере 1 400 000 рублей, сроком на 300 месяцев, под 12,7% годовых, для приобретения в общую совместную собственность Заемщиков по Договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>, перечислив сумму заемных средств в безналичной форме на банковский счет №, открытый в ОАО АКБ «Новация» на представителя заемщика (п.1.1, 1.3, 2.1 договора займа). 

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Выпиской о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». 

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 Ф3 №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с условиями Договора займа Займодавец предоставляет Заемщикам заемные средства, а Заемщики осуществляют возврат займа и уплачивает проценты за пользование им и неустойку (при наличии) в порядке, установленном Договором займом от ДД.ММ.ГГГГ № ИЗ 247-07/11. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО МФ «ЗАФЭ» перечислило сумму заемных средств в размере 1 400 000 рублей, предусмотренную Договором займа, тем самым исполнив свои обязательства перед Заемщиками в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно, п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3.2 Договора займа проценты по займу начисляются Займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Однако, Заемщиками в нарушение условий Договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование ими, предусмотренных Договором займа.

Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Займодавцу досрочно истребовать заемные средства.

Согласно п. 4.4.1 и п. 4.4.2 Договора займа Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячны платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займе Займодавцем ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам было направлено требование о досрочном возврате заемных средств, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, расторжении Договора займа. 

Таким образом, во исполнения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ)

В соответствии с ним Заемщики обязаны досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным Договором займа и ст. 811 ГК РФ. 

При этом до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено. 

В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумму займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займа процентов Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по договору займа составила 756448 рублей 23 копейки, копеек, в том числе: 745567 рублей 72 копейки – основной долг, 8474 рубля 49 копеек – проценты, 2406 рублей 02 копейки – неустойка. 

Данный расчет задолженности суд считает достоверным, доказательств неверности произведенного истцом расчета, ответчиками не предоставлено. 

В соответствии с п. 1.4.1 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>. 

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>, цена квартиры составила 2 100 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретается Заемщиками за счет заемных средств, предоставленных ООО МФ «ЗАФЭ» на основании Договора займа от № ИЗ 247-07/11 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.77 Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств по договору займа, квартира считается находящейся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру. В отношении предмета ипотеки составлена закладная. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 56 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с отчетом об оценке №-АИВТБ-С/19 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>, определена в размере 2 116 000 рублей. 

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда. 

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, ст. 78 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что ответчики не исполняют свои обязательства по договору займа, сумма просроченной задолженности по вышеуказанному договору составляет 756448 рублей 23 копейки, что составляет более 5% от стоимости задолженности имущества, совокупность условий для обращения взыскания на заложенное имущество имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

При этом суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки равной 80% от его рыночной стоимости, определенной отчетом Ц15467-АИ/ВТБ-С19 об оценке квартиры, то есть 2 116 000 рублей х 80%= 1 692 800 рублей.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплату государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, следует удовлетворить. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» уплатило государственную пошлину в размере 22764 рублей 48 копеек, которую следует взыскать ответчиков в равных долях в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №ИЗ 247-07/11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским РОВД Республики Адыгея, код подразделения 012-006) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским РОВД Республики Адыгея, код подразделения 012-006) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН

<

***>) задолженность по договору займа №ИЗ 247-07/11 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 756448 рублей 23 копеек, в том числе: 745567 рублей 72 копейки – основной долг, 8474 рубля 49 копеек – проценты, 2406 рублей 02 копейки – неустойка. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским РОВД Республики Адыгея, код подразделения 012-006) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским РОВД Республики Адыгея, код подразделения 012-006) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН

<

***>) задолженность по выплате процентов за пользование заемными средствами в размере 12,7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 745567 рублей 72 копейки. 

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа №ИЗ 247-07/11 от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО3, 

<

адрес>, общей площадью 67,2 кв.м.

Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 692 800 рублей. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским РОВД Республики Адыгея, код подразделения 012-006) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН

<

***>) уплаченную государственную пошлину в размере 11382 рублей 24 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 79 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским РОВД Республики Адыгея, код подразделения 012-006) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН

<

***>) уплаченную государственную пошлину в размере 11382 рублей 24 копеек. 

Копию заочного решения направить ответчикам в срок не позднее трёх дней со дня изготовления мотивированного решения.

Ответчики вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись)