Дело № 2-2942/2019

25RS0001-01-2019-002627-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.08.2019г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Т.А. Лушер,

с участием истца ФИО1, представителей истца - ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО5,

при секретаре М.В.Зориной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» о возложении обязанности на исполнителя коммунальных услуг произвести перерасчет платы за некачественно оказанные коммунальные услуги, взыскании морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона», указав в обоснование своих требований, что ФИО1, с 05.09.2006 года по 19.12.2018 года являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, а также договором купли - продажи от 6 декабря 2018 года.

С января 2010 г. по декабрь 2018 года, ООО «УК 71-микрорайона» представляли в адрес истца счет-квитанции на оплату услуг жилого помещения и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ФИО1 с ООО «УК 71-микрорайона» не заключала. Вместе с тем, согласно представленным ООО «УК 71-го микрорайона» счетам на оплату работ по содержанию жилого помещения на момент декабря 2018 года, Ответчик требует оплатить основной долг в размере 122 169 рублей 51 копеек, пени в размере 110296 рублей 85 копеек, итого на общую сумму 233674 рубля 72 копейки. При этом, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в этот период не оказывались.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес ответчика с претензией о ненадлежащем качестве коммунальных услуг, с требованием о совместном составлении акта о нарушении качества услуг или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. До настоящего времени ответ на претензию не получен, акт составлен жителями дома. Кроме того истец 01.02.2008 года, 03.12.2008 года и 07.04.2009 года, 16.11.2018 года, 18.12.2018 года обращалась с заявлениями в адрес ответчика с требованием провести обследование дома, предоставить договор на управление многоквартирным домом, произвести перерасчет коммунальных платежей, ответчиком перерасчет не произведен, требования проигнорированы.

Просит суд обязать ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» произвести перерасчет платы за некачественно оказанные ФИО1 коммунальные услуги; взыскать с ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; взыскать с ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» в пользу ФИО1 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке.

03.06.2019 года представителем истца заявлены уточнения к исковому заявлению, согласно которым просит суд обязать ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» произвести перерасчет платы за некачественно оказанные ФИО1 коммунальные услуги, именно: исключив денежные средства в размере 122 169, 51 рублей начисленные по стоимости работ по содержанию жилого помещения» из суммы задолженности по лицевому счету 

<

***>, жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, плательщик ФИО6, пени в размере 110 296, 85 рублей из суммы задолженности по лицевому счету №, жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, плательщик ФИО7; всего в размере 233 674, 72 рублей из суммы задолженности по лицевому счету 

<

***>, жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, плательщик ФИО4; взыскать с ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей; взыскать с ООО «Управляющая компания 71 микрорайона» в пользу ФИО1 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке.

В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что услуги по содержанию дома не оказываются, все производится силами жильцов, неоднократные обращения в управляющую компанию были проигнорированы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что в рамках заключенного договора эксплуатируемой организацией мероприятия по текущему и капитальному ремонту, для поддержания технического состояния жилого дома не производятся и не проводились.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона» по доверенности ФИО5, предъявленные требования не признал, представив письменный отзыв, пояснил, что истцом не оплачиваются предоставляемые услуги, а доказательств не предоставления услуг или услуг ненадлежащего качества не представлено.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании с 05.09.2006 года по 19.12.2018 года являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданным 5.09.2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2006 года сделана запись №, а также договором купли - продажи от 6 декабря 2018 года. С января 2010 г. по декабрь 2018 года, ООО «УК 71-микрорайона» представляли в адрес истца счет-квитанции на оплату услуг жилого помещения и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ФИО1 с ООО «УК 71-микрорайона» не заключала. Вместе с тем, согласно представленным ООО «УК 71-го микрорайона» счетам на оплату работ по содержанию жилого помещения на момент декабря 2018 года, Ответчик требует оплатить основной долг в размере 122 169 рублей 51 копеек, пени в размере 110296 рублей 85 копеек, итого на общую сумму 233674 рубля 72 копейки. При этом, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в этот период не оказывались.

В обоснование своих требований истцом представлено в материалы дела экспертное заключение КК «Арктур Эксперт» № от 30.11.2018 года, согласно выводам, которого техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> оценивается как аварийное техническое состояние, что подтверждается общей величиной физического износа примерно составляет 68%. Исходя из общей картины зафиксированных в ходе осмотра дефектов и повреждений, требуется проведение капитального ремонта, является непригодным для проживания и находится в аварийном состоянии.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что управление домом передано ООО «УК 71-микрорайона», при этом фактически мероприятия по текущему содержанию жилья и капитальному ремонту не проводились и не проводятся, текущий ремонт проводится силами жильцов. Бездействие управляющей компании не были обжалованы в суде, жалоб в органы прокуратуры не подавали.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> с 1965 года, с 1970-х годов не удовлетворена качеством оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию дома, в управляющую компанию обращались с заявлениями, но никаких мер по заявлениям принято не было. Бездействие управляющей компании не были обжалованы в суде, жалоб в органы прокуратуры не подавали.

Порядок предоставления коммунальных услуг определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, утвердившим Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правила), и регламентирующим отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно пункту 101 Правил при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил.

Пунктом 105 Правил определено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В силу пункта 106 Правил сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица.

Пункты 105 и 106 Правил основаны на приведенных законоположениях и являются основанием для реализации права потребителя на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Они определяют порядок установления факта неисполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств исполнителем, которым в соответствии с пунктом 2 Правил признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с п. 111 Правил датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются: дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил); дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной в соответствии с настоящим разделом проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы (пункт 108 настоящих Правил); дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

Факт нарушения качества коммунальной услуги, подтвердившийся в ходе проверки, оформляется актом соответствии с п. 15, 109 Правил.

Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги ненадлежащего качества (пункт 112 Правил).

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм действующего жилищного законодательства следует, что единственным доказательством предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, которое служит основанием для произведения исполнителем коммунальных услуг перерасчета платы, является акт нарушения качества коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истцом в период с 05.09.2006 года по 19.12.2018 года не вносилась плата за содержание общего имущества, с 19.12.2018 года истица не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом, в материалы дела представлен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 15.01.2019 года, а претензия, направленная в адрес ответчика, датирована 18.12.2018 года, в период когда акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составлен не был. Кроме того, представленный в материалы дела акт от 15.01.2019 года содержит подписи лиц, которые не являются потребителями коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также не содержит подписи представителя ООО «УК 71-микрорайона».

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно абз. 1 п. 40 Правил N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуг по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащем) удержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерш систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии п.п. А) п. 4.2.3 указанного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущем) ремонту общего имущества в МКД.

Согласно п. 5.3 указанного договора ответчик освобождается от ответственности за вред (убытки), причиненный собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества, возникших до заключения настоящего договора, неисполнения или ненадлежащего исполнения собственником своих обязательств.

Являясь субъектом доказательственной деятельности, наделенным равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), истица не представила суду доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и подтверждающих факт непредоставления услуг ненадлежащего качества, в связи с чем отсутствуют правовые основания для возложения на ООО «УК 71-микрорайона» обязанности по проведению перерасчета, и, как следствие, штрафа и компенсации морального вреда.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.45 Постановления Пленума от 28.06.2012 №17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и с учетом позиции изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В ходе судебного разбирательства не нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав потребителя, в связи с чем, суд считает не подлежащей взысканию заявленную сумму в размере 100 000 рублей, а также сумму штрафа, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах судом не установлено оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку материалами дела не подтверждено, что ответчик, как управляющая компания оказал истцу некачественную услугу по содержанию оборудования систем и управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 71-го микрорайона» о возложении обязанности на исполнителя коммунальных услуг произвести перерасчет платы за некачественно оказанные коммунальные услуги, взыскании морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер 

Мотивированное решение суда изготовлено 19.09.2019г