КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 24 ноября 2025 г. 

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, заинтересованные лица: ПГСК «Коммунальщик», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре, об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения имуществом в течении срока приобретательной давности, мотивируя требования тем, что с 1998 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, как собственным. 

Заявитель в течение 26 лет принимал меры по содержанию и сохранности спорного имущества, оплачивая членские взносы и расходы на содержание гаража, являясь членом ПГСК «Коммунальщик». 

В течение 26 лет никто не предъявлял претензий и не оспаривал законность его владения гаражом. То есть фактически каких-либо споров о праве в отношении данного объекта не было, в том числе от ПГСК «Коммунальщик». 

Установление факта владения гаражом в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для признания права собственности. Других владельцев или собственников до него не существовало. То есть для предъявления требований в порядке искового производства надлежащий ответчик отсутствует.

Заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, ФИО1, в течение срока приобретательной давности: гаражом № площадью 22 кв.м, кадастровый номер квартала №, в ПГСК «Коммунальщик» по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>А.

В судебное заседание заявитель ФИО1 и его представитель не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица ПГСК «Коммунальщик» не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление, согласно которому с заявленными требованиями согласен в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

По смыслу названных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (ч. 1 ст. 262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции, изложенной в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301 и 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Материалами дела установлено, что ПГСК «Коммунальщик» расположен по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Ордер владельца гаража № гаражного кооператива «Коммунальщик» выдан на имя ФИО1.

На основании справки председателя ПГСК «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, владелец гаражного бокса №, произвел полную оплату паевого взноса, задолженность по членским взносам отсутствует.

Как следует из сведений, предоставленных председателем ПГСК «Коммунальщик», ФИО1 приобрел право собственности на свой гараж как член ПГСК «Коммунальщик», имеющий право на паенакопление и полностью оплативший паевой взнос за гараж с 1998 г.

Совокупность представленных доказательств позволяют сделать вывод, что заявитель более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным – гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, осуществляет за свой счет его содержание.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный гараж до настоящего времени не выражали. Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Владение заявителем указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

Заявитель владеет недвижимым имуществом – гаражом, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Принимая во внимание, что у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование и порождает юридические последствия для заявителя, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, а именно гаражом № площадью 22 кв.м, кадастровый номер квартала №, расположенным в ПГСК «Коммунальщик» по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>А. 

Настоящие решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд 

<

адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «24» ноября 2025 года

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-40

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким