№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Скопинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО8.,

при секретаре- ФИО4, 

с участием: 

истца – ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Скопинский районный суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО2, ответчик ФИО1, третье лицо по делу ( сын ФИО2 и А.П.) ФИО5 Ответчик в спорном доме не проживает на протяжении нескольких лет, проживает в городе Королев, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут. ФИО1 коммунальные платежи за дом и земельный участок не платит. Домом и земельным участком не пользуется. Препятствий истца в пользовании жилым домом и земельным участком ФИО1 не чинила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено письмо с просьбой сняться с регистрационного учета из спорного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но какого-либо ответа от ответчика не последовало. До настоящего момента просьба истца о снятии с регистрационного учета ответчиком не выполнена. 

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что истец, являясь собственником жилого дома, лишен возможности в полном объеме реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением. Также пояснила, что договор дарения жилого дома с земельным участком ответчиком не оспаривался и недействительным не признавался. Воля ФИО1 была направлена на безвозмездную передачу истцу спорного имущества, то есть состоявшееся волеизъявление ответчика свидетельствует о реализации его намерения на распоряжение своим правом. При заключении договора дарения ФИО1 осознавал, что собственником спорного дома и земельного участка становится ФИО2, а ФИО1 утрачивает какие- либо права на указанное имущество. В момент заключения договора дарения у сторон более двух лет были уже фактически прекращены брачные отношения, стороны общего хозяйства не вели. В настоящее время стороны членами одной семьи не являются, совместно не проживают. Инициатором развода был ФИО1 ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги и иные платежи за дом и земельный участок. Ответчик неоднократно обещал истице сняться с регистрационного учета, но поскольку по приезду часто находился в состоянии алкогольного опьянения, то в компетентные органы по снятию с регистрационного учета не обращался. 

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежаще о месте и времени слушания дела извещен. В судебное заседание ответчик не явилась. При изложенных обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 с согласия истца в форме заочного производства в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ. 

Третьи лица – ФИО5, МО МВД России «Скопинский» о месте и времени слушанья дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание ФИО5, представитель МО МВД России «Скопинский» не явились. Дело рассмотрено в отсутствие ФИО5, представителя третьего лица МО МВД России «Скопинский» в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев заявленные требования, выслушав объяснения истца- ФИО2 заслушав показания свидетеля Свидетель №1 исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ч. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, жилищные права и обязанности, в т.ч. и право пользования жилым помещением, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела, таких как: договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения – дома и земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес> является ФИО2 (истец по делу).

ФИО1- ответчик и ФИО2 - истец состояли в зарегистрированном браке, брак между истицей и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ т.е. истица является бывшей супругой ответчика. Данный факт подтверждается свидетельством о расторжении брака 1-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании также установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ранее находилась на основании справки № администрации муниципального образования – Корневское сельское поселение СКопинского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 Пунктом 3.3. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между прежним собственником ФИО5 и ФИО2 предусмотрено, что в спорном жилом помещении проживают ФИО2, ФИО5, ФИО1

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №КУВИ-001/2018-103326249 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в собственности объектов недвижимого имущества не имеет.

В судебном заседании установлено и из материалов дела таких как: справки администрации МО Корневское сельское поселение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № пояснения истца, следует, что в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО1 в спорном доме не живет около трех лет. Фактически стороны не проживают вместе более трех лет. Брак между истцом и ответчиком расторгнут в августе 2018 года. Благоустройством спорной недвижимости ответчик также не занимается более 6 лет. ФИО1 не является членом семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведет. Все платежи, связанные с наличием спорной недвижимости оплачивает истец. 

Суд не находит оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, которые являются последовательными, полными, согласуются с пояснениями истца и другими доказательствами по делу.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что после перехода права собственности на жилой дом к истцу, ответчик в спорном доме не проживал, общего хозяйства с истцом не ведет, семейные отношения между сторонами прекращены.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Как следует из положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 3.3. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между прежним собственником ФИО1 и ФИО2 предусмотрено, что в спорном жилом помещении проживают ФИО2, ФИО5, ФИО1

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что включение в договор дарения условия о проживании ответчика свидетельствует о том, что одаряемая, т.е. истица, была поставлена в известность об обременении жилого помещения правами проживающего там лица. Однако, с условиями договора дарения согласилась и не воспользовалась своим правом на отказ от передачи ей дара. Таким образом, истица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ признавала за ответчиком право пользования жилым помещением. После расторжения брака между сторонами в августе 2018 года, по мнению суда, истицей ответчику было представлено жилье в безвозмездное пользование на основании п.2 ст. 30 ЖК РФ. Данные правоотношения между сторонами по делу регулируются положениями ст. 689 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что собственник жилого помещения ФИО2 не согласна в дальнейшем на наличие в её доме регистрации ответчика, не намерена заключать какого-либо соглашения об его проживании, членом семьи истца ответчик в настоящее время не является.

В связи с изложенными обстоятельствами ФИО2 с соблюдением требований ст. 699 ГК РФ обратилась с требованием к ответчику об освобождении жилого помещения, ввиду отказа от договора безвозмездного пользования и необходимостью использования жилого помещения своей семьи. На момент рассмотрения судом дела месячный срок извещения об отказе от договора безвозмездного пользования, предусмотренный ст. 699 ГК РФ, истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Так как ФИО1 требование собственника жилого помещения не выполнил, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, членом семьи истца в настоящее время ответчик не является, а оснований для сохранения права пользования домом у него не имеется, то он подлежит признанию утратившим право пользования спорным домом. 

При этом суд учитывает, что договор дарения недвижимости ответчиком не оспорен, и недействительным, фальсифицированным не признан.

Отсутствие у ответчика другого жилья, не имеет правового значения для разрешения данного спора.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования истца - подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы (государственная пошлина, уплаченная за подачу иска в суд) в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО1 признать утратившим право пользования жилым помещением- домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Скопинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья