Дело № 2 - 3579/2019 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года город Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Жданова С.К.

при помощнике судьи Романовской С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО1 к ГСК «Капитальный», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ГСК «Капитальный», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на объекты недвижимости - гаражные боксы.

В обоснование иска истцы указали, что являются владельцами гаражных боксов, расположенных в 5-этажном нежилом здании, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>: - истец ФИО - владелец гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> м2 (номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>), расположенный на 

<

данные изъяты> этаже здания; истец ФИО1 - владелец гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> м2 (номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>, литера «

<

данные изъяты>»), расположенный на 

<

данные изъяты> этаже здания; истцы являются членами Гаражно-строительного кооператива «Капитальный», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы в полном объеме уплатили паевой взнос за гаражные боксы. Строительство гаражных боксов производилось на земельном участке, предназначенном и предоставленном согласно соответствующим разрешениям для строительства гаражных боксов. Созданные гаражные боксы находятся в работоспособном состоянии, безопасны для эксплуатации. В административном порядке произвести ввод созданных гаражных боксов не представилось возможным ввиду полученного отказа в выдаче соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию. По указанным основаниям истцы просят суд признать право собственности истцов за гаражными боксами – за истцом ФИО – право собственности на на гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> м2 (номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>), расположенный на 

<

данные изъяты> этаже здания; за истцом ФИО1 – право собственности на гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> м2 (номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>), расположенный на 

<

данные изъяты> этаже здания.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, представили заявления в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из обстоятельств дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный» (л.д.35). ГСК «Капитальный», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на налоговый учет (л.д. 148-154).

Согласно Уставу ГСК «Капитальный» учрежден с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, дальнейшего развития инфраструктуры гаражного комплекса. Зарегистрирован ГСК на основании решения № Исполнительного комитета Калининского 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «Капитальный», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-34).

Согласно п. 7.5 Устава ГСК «Капитальный» после завершения строительства гаражей и выплаты паевого взноса, целевого взноса член кооператива получает причитающийся ему гараж в собственность в установленном законом порядке. 

На основании государственного акта, ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах, что также подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и Калининском 

<

адрес>х ( 38-39).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 

<

данные изъяты> га в постоянное пользование для строительства 

<

данные изъяты>-этажных гаражей на 

<

данные изъяты> бокса в Калининском 

<

адрес> (л.д. 40-41).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение № на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке в Сухом Логу Калининского района на основании рабочего проекта (л.д. 42-43). 

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка площадь земельного участка ГСК «Капитальный составляет 

<

данные изъяты> га, присвоен строительный адрес - 

<

адрес> стр. Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании разрешений на производство работ на земельных участках, предоставленных Гаражно-строительному кооперативу «Капитальный» для строительства гаражей Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГг. № и Постановлением администрации города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В приложении представлено разрешение № на производство работ от ДД.ММ.ГГГГг. по строительству 

<

данные изъяты> очереди. Разрешение на производство работ по строительству 

<

данные изъяты> утрачено.

Гаражные боксы расположены в здании гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешений на строительства и который расположен на земельных участках, в отношении которых у ГСК «Капитальный» существует право, допускающее строительство на них индивидуальных подземных гаражей. Данное право подтверждено кадастровыми планами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Границы участка землепользования согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска, о чем составлен Акт № установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-147).

Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», в подтверждение чего присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт. Из вышеизложенного следует, что спорные объекты недвижимости соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Судом установлено, что истцы являются членами гаражного кооператива «Капитальный», что подтверждается копиями членских книжек, истцами паевой взнос за соответствующий гаражный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждается справками о выплате пая ( л.д. 19 - 22).

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок ( л.д. 36-37).

ДД.ММ.ГГГГг. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> стр. поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный №.

Помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> м.2, № (номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>), расположенный на 

<

данные изъяты> этаже здания; гаражный бокс № общей площадью 

<

данные изъяты> м2 (номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>), расположенный на 

<

данные изъяты> этаже здания (л.д. 11-18).

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «ФИО2» следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Из технических заключений ООО Проектно-строительная компания «ФИО2» строительных конструкций гаражных боксов №, 2094 несущие и ограждающие конструкции указанных гаражных боксов в нежилом 5-этажном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: 630075, 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан; пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению; здание и, расположенные в нем, указанные гаражные боксы, соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности. (л.д. 44-107).

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГг. Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательского института по обеспечению пожарной безопасности (НИИ ОПБ) по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения предоставленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «Здание гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>» ГСК «Капитальный» фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (л д. 108 - 125).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГг. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; СанПиН 42 - 128 - 4890 - 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» ( л.д. 126- 130). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, 

признать за ФИО право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, (номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>), расположенный на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> этажного здания общей площадью 

<

данные изъяты> м.2 по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 

<

данные изъяты> м.2, (номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>), расположенный на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> этажного здания общей площадью 

<

данные изъяты> м.2 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы или представления через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде. 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2019 года

Судья: /подпись/ С. К. Жданов

Подлинник решения находится в материалах дела № 2 - 3579/2019 (УИД 54RS0004-01-2019-003929-87) Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу на дату «____»____________2019 г.

Судья: Жданов С.К.

Помощник судьи Романовская С.Ю.