Дело № 2-2738/2025

50RS0048-01-2025-000416-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Лолаеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 к ФИО2, АО «СЗ Аксон», Администрации г.о. Химки о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности АО «Аксон», исключении из ЕГРН запись о правообладателе на квартиру № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>; включении в состав наследственного указанного имущества и признании права собственности по 1/8 доли за ФИО1, ФИО3, ФИО1, и за ФИО5 право собственности на 5/8 доли.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> умер ФИО4 

<

дата> г.р. Наследниками к имуществу умершего ФИО4 являются его жена ФИО5, их двое несовершеннолетних детей, ФИО1 

<

дата> г.р., ФИО3 

<

дата> г.р., мать истца ФИО1

ФИО5 было подано заявление нотариусу ФИО11 о принятии наследства. 

<

дата> нотариусом было заведено наследственное дело № 

<

№ обезличен>.

<

дата> между умершим ФИО4 и АО «Аксон» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

№ обезличен> 

<

дата> был подписан акт приема передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

...> 

<

адрес>, однако, право собственности в надлежащем порядке зарегистрировано не было.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> квартире присвоен КН 

<

№ обезличен>. Данное квартира приобретена в период брака, что является совместно нажитым имуществом супругов в силу закона.

Таким образом, ? доля указанной квартиры является собственностью жены, ФИО5 и ? доля является собственностью умершего мужа, ФИО6, которая должна быть разделена между всеми наследниками. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Представители истца на основании доверенности ФИО10, ФИО8 в судебное заседание явились, требования иска поддержали в полном объеме.

Ответчики – представитель АО «СЗ Аксон», Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке, письменные возражения относительно исковых требований не представил.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица – нотариус ФИО11, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО9 (после заключения брака – ФИО12) с 

<

дата> состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

№ обезличен>. 

В браке у ФИО4 и ФИО5 родились двое несовершеннолетних детей – ФИО2, 

<

дата> года рождения и ФИО3, 

<

дата> года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

<

дата> между АО «Аксон» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

№ обезличен> в установленном порядке прошедший государственную регистрацию, объектом которого являлся двухкомнатная квартира, условный 

<

№ обезличен>, строительной площадью 33,2 кв.м., общей площадью 32,1 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома по строительному адресу: Московская область, Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона между Вашутинским шоссе и Октябрьской железной дорогой.

Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве от 

<

дата> ФИО4 принят объект долевого строительства двухкомнатная квартира № 

<

адрес>, находящаяся в 3 подъезде на 1 этаже, обще площадью 33,2 кв.м., расположенная в дом № 

<

адрес> ул. Германа Титова, г. Химки, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником квартиры № 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> является ООО «Аксон».

<

дата> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

№ обезличен> выданном 

<

№ обезличен> Отделом записи актов гражданского состояния администрации округа Муром 

<

дата>.

Из материалов дела следует, что ФИО5 (супруга); ФИО1 (дочь); ФИО3 (дочь); ФИО1 (мать) являются наследниками по закону (в ? доли) к имуществу умершего ФИО4, что подтверждается справкой о круге наследников, выданной нотариусом города Москвы Московского городской нотариальной палаты - ФИО11

Вместе с тем из указанной справки следует, что ФИО1 было подано заявление об отказе от причитающейся ей доли на наследство по всем основаниям, в том числе и по закону и по завещанию, после сына – ФИО4 в пользу его детей – ФИО3 и ФИО1

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Согласно закону ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, принимая также во внимание отсутствие возражений со стороны представителей ответчика, третьих лиц и то обстоятельство, что истцы не имеют возможности оформить права на спорную квартиру в порядке наследования ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд, с учетом положений ст.1141 ГК РФ, полагает исковые требования заявлены обоснованы.

Вместе с тем, учитывая отказ ФИО1 от наследства после смерти умершего сына в пользу несовершеннолетних ФИО3, 

<

дата> г.р. и ФИО1, 

<

дата> г.р. приходит к выводу об изменении пропорциональности наследования долей, а потому считает возможным признать за ФИО5 право общей долевой собственности на супружескую долю в размере ? доли квартиры, а также право общей долевой собственности на 1/8 долю после смерти, умершего мужа в порядке наследования по закону.

Признать ФИО3, 

<

дата> г.р. и ФИО1, 

<

дата> г.р. право общей долевой собственности по 3/16 доли в пользу каждой на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> в порядке наследования по закону.

При этом оснований для удовлетворения требований к Администрации г.о. Химки не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности АО «Аксон» на квартиру № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, площадью 32,1 кв.м. с кадастровым номером № 

<

№ обезличен>.

Исключить из государственного реестра недвижимости запись о правообладателе АО «Аксон» на квартиру № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, площадью 32,1 кв.м. с кадастровым номером № 

<

№ обезличен>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата>, квартиру № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, площадью 32,1 кв.м. с кадастровым номером № 

<

№ обезличен>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на супружескую долю в размере ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Признать ФИО5 

<

дата> г.р. право общей долевой собственности на 1/8 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> в порядке наследования по закону.

Признать ФИО3 

<

дата> г.р. право общей долевой собственности на 3/16 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> в порядке наследования по закону.

Признать ФИО1 

<

дата> г.р. право общей долевой собственности на 3/16 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> в порядке наследования по закону.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2025 г.

Председательствующий В.Ю. Демидов