Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 28 сентября 2020 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Артеменко Е.С.,

с участием:

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенностей № от 04.09.2019г. № от 04.09.2019г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности на объект капитального строительства: назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – гостевой дом, площадью 997,6 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1007 кв.м., по ? доле за каждым.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит земельный участок площадью 1007 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» и «земельные участки прочих мест проживания», на котором расположен объект капитального строительства площадью 997,6 кв.м, на основании разрешения на строительство от 24.10.2016г. Истцы обратились в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципальное образование город-курорт Геленджик для получения разрешения на ввод гостевого дома в эксплуатацию, но получили отказ, в связи с чем, обратились в суд с данным иском.

В судебном заседании истцы в лице своего представителя ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также в рассмотрении данных требований полагался на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат. 

Как следует из материалов дела, истцам им на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит земельный участок площадью 1007 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» и «земельные участки прочих мест проживания», на котором расположен объект капитального строительства площадью 997,6 кв.м, на основании разрешения на строительство от 24.10.2016г. Истцы обратились в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципальное образование город-курорт Геленджик для получения разрешения на ввод гостевого дома в эксплуатацию, но получили отказ.

Указанный объект капитального строительства используется истцами в качестве гостевого дома.

Поскольку спорное строение возведено и используется в качестве гостевого дома без соответствующего разрешения, оно является самовольным. 

Истцам было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки не более 379,5 кв.м., этажностью не более 3 этажей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 названной статьи.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом для сохранения самовольной постройки необходимо наличие всех перечисленных обстоятельств в совокупности.

Согласно выписке № из Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик по земельному участку с кадастровым номером №, указанный земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2).

В соответствии с регламентом данной зоны, максимальное количество этажей объектов капитального строительства, располагаемых в данной зоне не должно превышать 3 этажей.

Однако, как следует из материалов дела, спорный объект имеет 5 надземных этажей в том числе подземных 1, что не соответствует требованиям градостроительного регламента. 

Согласно статье 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Вместе с тем, по данному делу была проведена строительно–техническая экспертиза ООО «НовоТех» №, согласно которой экспертом установлено, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, имеет нарушения градостроительного регламента в части количества этажей (количество надземных этажей 4).

В связи с чем, доказательств подтверждающих факт возведения капитального строительства в соответствии с требованиями закона, наличие разрешения на строительство и принятия объектов в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Следовательно, юридически значимым обстоятельством для возникновения права собственности в соответствии с данной нормой закона является отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих исковые требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как указано в п.26 Постановления Пленума право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, только после получения отказа соответствующего органа.

Отсутствие какого-либо из перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ условий является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства подтверждают необоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект капитального строительства - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2020 года.