Дело № 2-1783/2024

УИД 33RS0006-01-2024-002516-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.

при секретаре Елагиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на нежилое здание гаража в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район, просит с учетом уточнений признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание гаража, площадью 352,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обосновании заявленных требований в иске указано, что по данным технического плана здания кадастрового инженера ФИО4, здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 352,5 кв.м. ФИО1 вышеуказанным зданием пользуется с 1999 года, владеет им открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец пользуется гаражом длительное время, он полагает, что приобрел право собственности на нежилое здание гаража в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, доверил представлять свои интересы в суде на основании ордера по соглашению ФИО2

Представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Ответчик администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, администрацией представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и отсутствии возражений, решение по данному заявлению оставляет на усмотрение суда. 

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 16 указанного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов данного дела, нежилое здание гаража, площадью 352,5 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В материалы дела представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4, подтверждающий нахождение строения гаража по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Из технического плана следует, что строение гаража имеет площадь 352,5 кв.м., год завершения строительства - 1962 г.

Согласно заключению кадастрового инженера, технический план составлен с целью постановки на кадастровый учет нежилого здания - кирпичного гаража с каркасной пристройкой, обшитой металлическими профилированными листами. Гараж построен ориентировочно в 1962 году. Технической документации на гараж не имеется, земельного участка под гаражом не сформировано. 

На основании ответа от отдела городского хозяйства администрации МО Вязниковский район Владимирская область от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, зарегистрированный и проживающий по адресу: 

<

адрес>, действительно имеет при доме гараж и пользуется данным имуществом с 1999 года.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не нарушает обязательных требований, прав и свобод иных лиц.

Из иска следует, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным гаражом на протяжении более 15 лет, никаких правопритязаний на объект недвижимости за указанный период времени не было.

Таким образом, судом установлено, что примерно с 1999 года ФИО1 открыто и непрерывно пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 352,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, владеет им как собственным. В течение всего срока владения претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 352,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Константинова 

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2024г.