Дело № 2-675/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Диланян К.А., 

с участием помощника прокурора г. Новотроицка Толстошеева И.С., истца ФИО1, представителя ответчика - адвоката Константиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском в котором просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять её с регистрационного учета по указанному адресу. 

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договоров дарения от 05.04.2016 и купли-продажи от 18.02.2019 истец ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес>. Из справки ООО УК «Сириус» следует, что в указанной квартире зарегистрированы Ф.А.Н., Ф.Е.В., Ф.В.В. и ответчик ФИО3 Указал, что ответчик членом его семьи не является, однако в виду её регистрации в квартире истца последний несет дополнительные расходы на оплату коммунальных платежей начисляемых на ФИО2 Факт регистрации ответчика в квартире истца ограничивает его права собственности по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик является его тетей и бывшим собственником 1/2 доли указанного жилого помещения. В 2016 году долевые собственники спорного жилого помещения ответчик ФИО3 и бабушка истца - Ф.Л.Ф. на основании договора дарения передали в его собственность и собственность его двоюродного брата Я.А.В., сына ответчика, принадлежащими им доли в праве собственности указанной квартиры, по 1/2 доле каждому. В дальнейшем он на основании договора купли-продажи от 18.02.2019 приобрел 1/2 долю квартиры у Я.А.В.. и стал собственником указанной квартиры. Ответчик совместно с Ф.Л.Ф. проживала в спорной квартире примерно до октября – ноября 2018 года. После смерти Ф.Л.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ ответчик собрала принадлежащие ей вещи и уехала в неизвестном направлении совместно со своим гражданским мужем. В настоящее время связь с ФИО3 утеряна, место её жительства и пребывания истцу не известно. Указал, что никаких препятствий к проживанию ФИО3 в спорной квартире им не чинилось. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещение, направленное по адресу, указанному в исковом заявлении, ответчиком не получено и возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Местонахождение ответчика неизвестно. Судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Константинова О.В., которая в судебном заседании против удовлетворения иска возражала в полном объеме, поскольку считала, что ответчик отсутствует по месту регистрации непродолжительный период времени и имеется вероятность её возврата для проживания по адресу регистрации. Считает, что в случае удовлетворения требования истца будут нарушены гражданские и жилищные права ФИО2 Просила в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 05.04.2016 и договора купли-продажи доли квартиры от 18.02.2019 истцу на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается указанными договорами и сведениями содержащимися в ЕГРН.

Из договора дарения от 05.04.2016 следует, что ответчик ФИО3 и Ф.Л.Ф. являющиеся собственниками спорной квартиры одарили ею в равных долях истца ФИО1 и Я.А.В. Из пояснений истца данных им в ходе рассмотрения дела следует, что Ф.Л.Ф. является его бабушкой и матерью ответчика, Я.А.В., в свою очередь, также является внуком Ф.Л.Ф. и сыном ответчика. 18.02.2019 Я.А.В. продал принадлежащую ему 1/2 долю в спорном жилом помещении истцу – ФИО1 

Согласно справке ООО УК «Сириус» и копии поквартирной карточки на указанной жилой площади в настоящее время зарегистрировано 7 человек: с 30.01.2012 ответчик ФИО3 как собственник доли указанного жилого помещения, с 27.04.2015 племянница собственника Ф.А.Н., внучки собственника Ф.Е.В. с 27.04.2015 Ф.В.В. с 26.09.2016, истец ФИО1 с 14.03.2019, а с 01.04.2019 по указанному адресу также зарегистрирован Ф.Ю.В. и Ф.Е.Ф. без указания на степень родства с собственником. 

Из акта ООО УК «Сириус» от 10.04.2019 следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, однако по месту регистрации длительное время не проживает.

Свидетель Ф.Ю.В., являющийся отцом истца, пояснил, что ответчик является его родной сестрой, которая всегда злоупотребляла спиртными напитками. В спорной квартире проживала совместно с их матерью Ф.Л.Ф., которая умерла в 

<

месяц, год>. Ответчик еще до смерти матери собрала все свои вещи и добровольно выехала из квартиры. В последний раз свидетель видел ответчика на похоронах их матери Ф.Л.Ф., после этого связь с ответчиком утеряна, место её нахождения и проживания неизвестно. 

Допрошенный в качестве свидетеля М.Н.И. суду пояснил, что является другом истца, знаком с ним на протяжении 20 лет. Знает ответчика как тетю своего друга, последний раз видел последнюю на похоронах бабушки истца. По спорному адресу ответчик не проживает. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что истец является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> ответчик приходящаяся ему тетей не являются членами его семьи, в жилом помещении не проживает, соглашение о сохранении за ответчиком ФИО3 права пользования жилым помещением как после оформления сделки дарения в пользу истца и своего сына Я.А.В., так и после отчуждения принадлежащей её сыну доли истцу ФИО1 отсутствует. При этом истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением как собственник после отчуждения принадлежащей ей доли и как член семьи бывшего собственника 1/2 доли – сына Я.А.В., после отчуждения им принадлежащей доли истцу. 

При этом, как установлено судом, регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому истец вправе требовать признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а как установлено судом ФИО3 в спорной квартире не проживает, выехала из неё добровольно, не предпринимала попыток по вселению в спорное помещение в котором отсутствуют её вещи, что свидетельствует об отсутствии у ФИО3 прав на спорное жилое помещение.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ФИО3 должна быть снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 30.04.2019

Судья: