24RS0033-01-2024-003432-95

дело № 2-347/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО9, ФИО5 к Лапе С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о снятии обременения в силу ипотеки с жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО9, ФИО5 обратились в суд с иском и просят прекратить обременения в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требование мотивировано тем, что между ФИО3 и ФИО1, ФИО5, ФИО9 был заключен договор купли- продажи квартиры общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 Договора, указанная квартира продана за 351640,37 руб., денежная сумма будет передана покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала.

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому края была сделана запись государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в пользу ФИО3 «Ипотека в силу закона».

УПФР в г. Лесосибирске Красноярского края свои обязательства по перечислению средств материнского (семейного) капитала исполнило. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. ФИО3 своевременно с заявлением о снятии обременения в Росреестр не обратилась и ДД.ММ.ГГГГ умерла. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО1

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО9, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО2, действующая по доверенности № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, представила возражения на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя требования тем, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ненадлежащий ответчик, каких –либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, не совершало. Ответчиком по требованиям о погашении ипотеки является залогодержатель.

Ответчик Лапе С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, о причинах не явки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие. 

Третьи лица Клиентская служба ОПФ РФ по Красноярскому краю, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)…Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 14 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода Федерального Закона №218-ФЗ, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО5, ФИО9 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность (по 1/3 доли) квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 25,8 кв.м.

По условиям договора, по заявлению сторон указанная квартира продана по цене 351640,37 руб. Денежная сумма в размере 351640,37 руб., будет передана «покупателями» «продавцу» за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного УПФР в г. Лесосибирске Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, указанная сумма будет перечислена на счет «продавца» -ФИО3, хранящегося в Лесосибирском отделении №. 

ФИО6 сменила фамилию на ФИО1, после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется обременение – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Согласно документам, представленным ОСФР по Красноярскому краю из выплатного дела ФИО1, следует, что ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> сумме 351640,37 рублей, выплата указанной суммы произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, представленные суду доказательства подтверждают, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых было наложено обременение – ипотека в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО3, представленного нотариусом Лесосибирского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, с заявлением о принятии наследства обратился сын - Лапе С.В., спорная квартира в наследственную массу не входит.

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, представленных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов к ответчику Лапе С.В., как наследнику ФИО3, поскольку денежные средства по договору купли - продажи были истцами переданы в полном объеме. Надлежащее исполнение истцами денежных обязательств перед залогодержателем влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представляется возможным.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поскольку данный орган не является субъектом спорного материального правоотношения возникшего между сторонами, самостоятельной материально-правовой заинтересованности в разрешении данного спора не имеет. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО9, ФИО5 к Лапе С.В. удовлетворить.

Снять (прекратить) с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ограничение в виде «ипотека в силу закона», зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андриевская 

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.