2-2784/2025 50RS0031-01-2024-024086-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 18 марта 2025 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Каспровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7» обратилось в суд к ФИО2 с исковыми требованиями о возложении обязанности предоставить доступ в АДРЕС для проведения работ на системе горячего водоснабжения и восстановлению подачи ресурса в квартиры; взыскании судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, в размере 20000 руб., с обращением решения суда к немедленному исполнению.

В обоснование иска указано, что ФИО8» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ № и договора управления многоквартирным домом осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: АДРЕС. В указанном доме необходимо проведение ремонтных работ на общедомовой системе горячего водоснабжения, для чего нужен доступ в АДРЕС, собственником которой является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 направило ФИО2 уведомление о необходимости предоставить доступ ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 00 мин. к общедомовым сетям горячего водоснабжения расположенным в АДРЕС. Однако ДД.ММ.ГГГГ сотрудникам ФИО10» в допуске к системе горячего водоснабжения, расположенной в АДРЕС, было отказано. Допущенные нарушения ФИО2 не устранены, доступ для осмотра и производства ремонтных работ не предоставлен, что явилось основанием для предъявления настоящих требований в суд. 

Истец в судебное заседание направил своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в квартире ответчика находится стояк ГВС, не допуск к которому препятствует подаче ресурса в другие квартиры; истец, как и указывает ответчик, хочет смонтировать новый стояк.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, в том числе с учетом положений п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, в суд направила своего представителя, который в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что в квартире ответчика не имеется доступа к общедомовой системе горячего водоснабжения, она имеется со стороны стены подъезда на лестничной клетке, ранее поданные возражения на исковые требования (л.д. 32-35) поддержал, также указал, что ответчик предлагал истцу сделать новый стояк.

Третьи лица своих представителей в суд не направили, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, заслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Исходя из положений п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО11 на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ № и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д. 15-19). 

ФИО12 осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержанию объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Сотрудниками ФИО13» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование системы горячего водоснабжения, находящейся в АДРЕС многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. В ходе обследования установлено, что собственником помещения при проведении работ по установке раковины поврежден стояк системы горячего водоснабжения, в результате чего стояк ГВС отключен. Провести работы на стояке системы ГВС в АДРЕС не представляется возможным из-за износа инженерной системы. Для восстановления подачи горячего водоснабжения необходимо заменить часть стояка системы ГВС в кв. АДРЕС, 112.

Собственником АДРЕС по адресу: АДРЕС, является ФИО2

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ стояк по АДРЕС отключен по подаче ГВС, сотрудники ЖЭУ провели ремонтные сварочные работы по АДРЕС. Далее для запуска ресурса ГВС по стояку необходим доступ в АДРЕС, которая отказывает в доступе (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14» выдало предписание ФИО2 о необходимости предоставить доступ к общедомовым коммуникациям (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15» в адрес ФИО2 направлено требование о необходимости предоставить доступ ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 00 мин. в квартиру сотрудникам ФИО16» для проведения ремонтных работ (л.д. 20). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17» составлен акт, согласно которому ФИО2 отказывает в доступе в квартиру (л.д. 22).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик категорически возражает против допуска сотрудников организации истца в АДРЕС по настоящее время. 

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что ремонтные работы проводились в его АДРЕС на стояке ГВС, который находится внутри стены, в квартире ответчика ремонтные работы не производились; по словам сотрудников управляющей компании, произвести работы со стороны подъезда невозможно, в связи с чем, ремонтные работы проводились внутри его квартиры; предписания собственнику АДРЕС видел, они висели в подъезде, однако до настоящего времени горячая вода не подается.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил №).

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом указанных выше норм права, именно на ФИО18 как на управляющей компании лежит обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в АДРЕС по адресу: АДРЕС, в связи с чем, доводы стороны ответчика судом отклоняются, как основанные на ошибочном толковании норм права.

Таким образом, своими действиями ФИО2 нарушает нормы жилищного законодательства, в связи с чем, у ФИО19 отсутствует возможность обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, провести ремонтные мероприятия по восстановлению подачи горячего водоснабжения.

Показания свидетеля выводы суда не опровергают, согласуются с другими доказательствами по делу, в том числе с вышеуказанными актами и предписанием.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, исходя из вышеуказанных положений закона и нормативно-правовых актов, учитывая, что ФИО20», как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и проведение работ для поддержания их в работоспособном состоянии, а также учитывая, что для выполнения работ по восстановлению подачи горячего водоснабжения необходим доступ в АДРЕС, принадлежащую ответчику, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО21

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя требования ФИО22», суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб., которые были понесены ФИО23» при подаче иска в суд по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В ст. 211 ГПК РФ указаны судебные постановления, подлежащие немедленному исполнению.

Статья 212 ГПК РФ устанавливает право суда обратить решение к немедленному исполнению.

Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда (ч. 1).

Вместе с тем, суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению в отсутствие предусмотренных вышеуказанными нормами процессуального права обстоятельств, истцом не представлено доказательств того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для него либо исполнение может оказаться невозможным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО24» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения работ – удовлетворить. 

Возложить на ФИО2 (паспорт: №), собственника АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, обязанность обеспечить сотрудникам ФИО25 доступ к расположенной в квартире системе горячего водоснабжения для проведения работ и восстановления подачи ресурса. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО26» (ОГРН: №) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 20000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.А. Селин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.