Дело №2-4690/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараев

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании кадастровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ о признании кадастровой ошибки. В обоснование иска указано, что истец является собственником гаража с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>. Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 13 июля 2016 года №2774 «О предварительном согласовании предоставления гр. ФИО1 земельного участка, занимаемого гаражом 

<

номер изъят> (бокс 11) в 

<

адрес изъят>», истцу предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью 25,0 кв.м. занимаемого гаражом 

<

номер изъят> (бокс 

<

номер изъят>) в 

<

адрес изъят>», образуемого из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, установлен вид разрешенного использования индивидуальный гараж, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, являющимся ранее учтенным, принадлежащим ФИО2. Границы земельных участков согласованы. Спор по границам между сторонами отсутствует. Выявленная кадастровая ошибка, заключается в том, что координаты поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и вызвана допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка. Таким образом, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах. После обращений истца в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ решениями от 27 сентября 2016 года, 6 декабря 2016 года соответственно отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, так как одна из границ земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет. На этом основании истец просит суд признать факт наличия кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> с целью осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка площадью 25 кв.м., образуемого путем перераспределения земельного участка земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> и земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в соответствии с заявлением 

<

номер изъят> от 31 августа 2016 года и приложенными к нему документами, откорректировав границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> по границам образуемого участка. 

В последующем истец требования уточнил, просил суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, откорректировав границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> по границам образуемого земельного участка. 

Протокольным определением от 3 февраля 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ надлежащим ответчиком ФИО2. 

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что спора по границам не имеется. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Земельно-Инвестиционное Агентство города Казани» не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником гаража с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят> 

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 13 июля 2016 года 

<

номер изъят> «О предварительном согласовании предоставления гр. ФИО1 земельного участка, занимаемого гаражом 

<

номер изъят> (бокс 11) в 

<

адрес изъят>», истцу предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью 25,0 кв.м. занимаемый гаражом 

<

номер изъят> (бокс 

<

номер изъят>) в 

<

адрес изъят>», образуемого из земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, установлен вид разрешенного использования индивидуальный гараж, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Для изготовления межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. 

При проведении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, являющимся ранее учтенным, принадлежащим ФИО2. Выявленная кадастровая ошибка, заключается в том, что координаты поворотных точек части границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и вызвана допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка. Таким образом, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах.

Границы земельных участков согласованы. Спор по границам между сторонами отсутствует. 

После обращений истца в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ решениями от 27 сентября 2016 года, 6 декабря 2016 года соответственно отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, так как одна из границ земельного участка о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет. 

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> ФИО2 исправить кадастровую ошибку не желает.

Исходя из положений статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В настоящее время спора относительно местоположения границ земельных участков между сторонами не имеется.

Акт согласования местоположения границ земельного участка правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>, 

<

номер изъят>2 подписан, что свидетельствует об отсутствии между ними спора относительно фактических границ данных земельных участков.

При таких условиях суд приходит к выводу о том, что процедура согласования местоположения границ земельных участков соблюдена.

В соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. 

Вместе с тем, Закон не предусматривает обязанность собственника земельного участка, в отношении которого кадастровая ошибка выявлена, обращаться в орган государственного кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. 

В связи с тем, что выявленная кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> во внесудебном порядке не исправлена, иск признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Осуществить государственный кадастровый учет изменений вновь образуемого земельного участка площадью 25 кв.м, образуемого результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, и земель, находящихся в государственной собственности, на основании межевого плана от 22 сентября 2016 года, откорректировав границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> по границам вновь образуемого участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев