УИД 74RS0001-01-2025-003350-27

Дело № 2-4168/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 13 ноября 2025 года гражданское дело по иску ООО УК «ЮжУралЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЮжУралЖКХ» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) (т. 1 л.д. 3-8, 134-139, т. 2 л.д. 56-61) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и выполнение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 358,22 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование уточненных требований иска указано, что ООО УК «ЮжУралЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Ответчиками в течение длительного времени не выполнялись обязательства по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг. 

Представитель истца ООО УК «ЮжУралЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на исковое заявление (т. 2 л.д. 8-9).

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право общей совместной собственности ответчиков на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 29-36, 225-228).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО УК «ЮжУралЖКХ», что следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 37-42, 43-55, 56-62, 63-77).

Решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» №-в от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Челябинской области включен указанный многоквартирный дом за ООО УК «ЮжУралЖКХ» (т. 1 л.д. 84).

Решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» №-в от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Челябинской области включен указанный многоквартирный дом за ООО УК «ЮжУралЖКХ» (т. 1 л.д. 83).

Решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» №-в от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Челябинской области включен указанный многоквартирный дом за ООО УК «ЮжУралЖКХ» (т. 1 л.д. 81).

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков имеется задолженность в общей сумме 41 358,22 руб. (т. 2 л.д. 64-71,74-78).

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Аналогичная обязанность собственника жилого помещения закреплена и в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Приведенными положениями жилищного законодательства установлена обязанность собственников осуществлять плату за жилое помещение и поставленные в него коммунальные услуги.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЮжУралЖКХ» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения (т. 1 л.д. 232).

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке взыскана в пользу ООО УК «ЮжУралЖКХ» задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 548,11 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 903,22 руб., всего – 54 451,33 руб. (т. 1 л.д. 233).

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен (т. 1 л.д. 236).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЮжУралЖКХ» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения (т. 1 л.д. 239, т. 2 л.д. 167).

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке взыскана в пользу ООО УК «ЮжУралЖКХ» задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 026,88 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб. (т. 1 л.д. 240).

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен (т. 1 л.д. 243).

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст. ст. 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей компании.

Согласно п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. свободы в г.Челябинске, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 102-115).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ изменено. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки №, №, № (т. 2 л.д. 116-133).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки №, №, №, отменено. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (т. 2 л.д. 134-141).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки №, №, №. В отмененной части принято новое решение, которым отказано в признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки №, №, № (т. 2 л.д. 142-158).

Таким образом, с учетом состоявшихся вышеназванных судебных актов ООО «ЮжУралЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, а потому вправе предъявлять плату за предоставленные услуги за период с июня 2023 года, поскольку способа управления многоквартирным жилым домом не может служить основанием для двойного взыскания одной и той же оплаты за жилищно-коммунальные услуги с потребителя при наличии его добросовестности.

Как следует из письменных возражений и представленных ответчиками квитанций (т. 2 л.д. 10-31), за период с 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчики производили оплату ТСЖ «Луч 145-А», которое выставляло жильцам этого дома, в том числе истцам, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Сведениями о том, что ТСЖ «Луч 145-А» в данный период являлось ненадлежащей управляющей компанией, ответчики не располагали.

Суд обращает внимание, что ответчики, являясь лицами на которых законом возложена обязанность по содержанию принадлежащего им жилого помещения, не должны нести риск неблагоприятных последствий спорных взаимоотношений между управляющими компаниями по определению надлежащего исполнителя услуг.

Кроме того, ответчиками ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 264 руб. (т. 2 л.д. 33).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчиков задолженности за жилое помещение не имеется. Соответственно, оснований для разрешения ходатайства ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЮжУралЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Соколова Д.Е.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.