Гражданское дело № 2-774/2025

УИД- 09RS0004-01-2025-000801-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года город Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Текеева Н.З.,

при секретаре судебного заседания Хачатурян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дама и земельного участка и погашении записи о праве собственности в Едином государственном реестре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дама и земельного участка и погашении записи о праве собственности в Едином государственном реестре.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли продажи и жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый № и земельный участок категория земель земли населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. стоимость объектов по договору определена в размере 1 441 000 рублей 00 копеек. Договор купли продажи вступил в законную силу и прошел регистрацию. На основании чего был зарегистрирован переход права за ФИО2.

В настоящий момент возникла необходимость расторгнуть договор продажи. Причиной является то, что, покупатель не оплатил стоимость жилого дома и земельного участка. По устной договоренности введя истца в заблуждение ответчик ФИО2 заверил в том, что оплата будет произведена через неделю, так как деньги он должен был получить на руки именно в такие сроки. Он пояснил что никаких задержек с оплатой не будет. В качестве гаранта он пояснил, что акт приема передачи не составлять и истец может пользоваться и распоряжаться домом как собственник до получения истцом указной денежной суммы.

Таким образом, перехода права на жилой дом и земельный участок не было. Истец поверила данному лицу и его гарантиям о намерениях заплатить с рассрочкой на неделю и расписалась в договоре купли-продажи, где было указано, что истцом получены деньги до подписания настоящего договора. Договор был подписан под влиянием обмана. На требования истца произвести оплату ответчик пояснил, что он уже перепродал дом и земельный участок иным лицам и в свою очередь ждет оплаты от них. 

Практика Верховного Суда (ВС РФ) по договорам, подписанным под обманом, основывается на том, что такие сделки признаются недействительными (оспоримыми) на основании ст. 179 ГК РФ, поскольку обман является пороком воли, возникшим до заключения сделки. Обман был направлен на введение другой стороны в заблуждение с целью заключения договора на условиях, которые не были бы приняты при истинном положении дел.

По документам имущество истца на сегодняшний день в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР числиться за ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Вид и номер государственной регистрации № - по жилому дому, № - по земельному участку.

Согласно положениям, закрепленным в абз. 6 ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации» основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании чего, просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - здание (жилой дом) общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. количество этажей 1, в то числе подземных 0, кадастровый № и земельного участка- категория земель: земли населенных пунктов - для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадь 

<

данные изъяты> кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения; прекратить, погасить реестровую запись о собственности номер государственной регистрации № по жилому дому, номер государственной регистрации № - по земельному участку за ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР; расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - Здание (жилой дом) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, в то числе подземных 0, кадастровый № и земельного участка- категория земель: земли населенных пунктов - для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> между гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекратить реестровую запись о собственности, номер государственной регистрации № - по жилому дому государственной регистрации № - по земельному участку за ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной КЧР; применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности на Здание (жилой дом) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, в то числе подземных 0, кадастровый № и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР за ФИО1.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и полностью поддержала заявленные исковые требования. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу предоставили нотариально заверенные заявления о признании иска в полном объеме, просили суд удовлетворить требования истца и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, установив, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя бы и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли продажи и жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый № и земельный участок категория земель земли населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., стоимость объектов по договору определена в размере 1 441 000 рублей 00 копеек. Договор купли продажи вступил в законную силу и прошел регистрацию. На основании чего был зарегистрирован переход права за ФИО2. 

Между тем, обязательство передачи денежных средств по договору купли-продажи ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Однако, несмотря на то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательства по возврату денежных средств истцу, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с ФИО3, согласно которому продал жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый № и земельный участок категория земель земли населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор купли продажи вступил в законную силу и прошел регистрацию, что подтверждается выписками из ЕГРН где собственником указан ФИО3

Таким образом, введя в заблуждение истца ФИО1 ответчик ФИО2 Р.Б оформил перехода права на жилой дом и земельный участок принадлежащие истцу, затем перепродал спорное имущество ФИО3

В настоящий момент возникла необходимость расторгнуть договор продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, причиной является то, что ответчик не оплатил стоимость жилого дома и земельного участка.

Пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса, на которую сослался истец, предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Следовательно, срок исковой давности для признания такой оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности составляет один год и по общему правилу его течение начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 99 постановления Пленума ВС РФ № 25, обманом считается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота; сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки; при этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман; сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

При этом обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность признания сделки недействительной, должны иметь место на момент совершения сделки.

Из приведенных норм следует, что сторона сделки, заявляющая требование о признании сделки недействительной как заключенной под влиянием обмана, должна доказать следующее: обстоятельства, относительно которых данное лицо было обмануто, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки, то есть являются существенными для данной стороны при принятии указанного решения; контрагент, заключая сделку, имел умысел на совершение обмана в момент ее заключения или намеренно умолчал об обстоятельствах, о которых должен был сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота; о наличии обмана истец узнал или должен был узнать в течение года до предъявления иска с учетом того, что при исчислении срока исковой давности значение имеет не только момент фактической осведомленности, но также своевременность и разумность предпринятых истцом мер по получению необходимой информации.

Факт того, что ответчик ФИО2 обманным путем заключил с истцом договор купли-продажи и не передал денежные средства за приобретенное им недвижимое имущество, подтверждается нотариально заверенным заявлением о признании исковых требований ФИО1

Сделками, на основании статьи 153 Гражданского кодекса РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу положений пункта 2 статьи 145 ГК РФ односторонней сделкой считается сделка, для совершения которой в соответствие с законом, иными правовыми актами, или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, тогда как на основании пункта 3 данной статьи для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ч.2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствие со ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствие с п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом согласно указанной норме закона изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был ими заключен, или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (пункт 3 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Таким образом, по настоящему делу установлено, что стороны ФИО1 и ФИО2 определили стоимость имущества в 1 441 000 рублей 00 копеек. Указанное имущество приобреталось ФИО2, с устной договоренностью в недельную отсрочку передачи денежных средств. 

Между тем, истцом исполнены условия договора купли-продажи в полном объеме, а ответчиком не исполнено обязательство по передаче денежных средств, что не оспаривается сторонами и подтверждается заявлением о признании иска. 

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Момент приобретения в собственность движимого имущества нормы действующего законодательства связывают только с передачей данного имущества в собственность (если иное не предусмотрено договором).

Ничтожная сделка - это та сделка, которая недействительна (противоправна) с самого начала, по самому своему существу и не требует признания ее недействительности судом. Требование о применении последствий недействительности такой сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, судом по его собственной инициативе. В ГК РФ такие сделки предусмотрены ст. ст. 168 - 172.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Также, ответчиком ФИО3 признаны исковые требования истца в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснено и понятно, материальных претензий к истцу не имеет. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствие с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора. 

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Таким образом, при наличии соглашения между сторонами о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании ответчиком исковых требований истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 расторгнуть договора купли-продажи недвижимого имущества, применить последствия расторжения договора.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3000,00 рублей и уплачено государственная пошлина по заявлению об обеспечении иска в размере 10 000 рублей, однако в связи с тем, что истец не просил взыскать с ответчиков понесенные им судебные расходы, суд, не присуждает истцу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дама и земельного участка и погашении записи о праве собственности в Едином государственном реестре, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - здание (жилой дом) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. количество этажей 1, в том числе подземных 0, с кадастровым № и земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов - для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером 09:09:0140101:252, площадь 1326 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), адрес регистрации: 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), адрес регистрации: 

<

адрес>.

Прекратить, погасить реестровую запись о праве собственности, номер государственной регистрации № по жилому дому, номер государственной регистрации № по земельному участку за ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - здание (жилой дом) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, в то числе подземных 0, кадастровый № и земельного участка- категория земель: земли населенных пунктов - для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: Россия

<

адрес>, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), адрес регистрации: 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), адрес регистрации: 

<

адрес>

Прекратить реестровую запись о праве собственности, номер государственной регистрации № - по жилому дому, номер государственной регистрации № - по земельному участку за ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в восстановлении права собственности на здание (жилой дом) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, в то числе подземных 0, кадастровый № и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), адрес регистрации : 

<

адрес>.

По вступлению решения в законную силу, отменить обеспечительные меры принятые судом от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на недвижимое имущество и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: здание (жилой дом) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд КЧР в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Карачаевского районного суда КЧР Н.З.Текеев