Мотивированное 

решение

 составлено 27.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.09.2019 г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1337/2019 по иску ФИО2 ФИО6 к ООО «Маршалгенстрой» о взыскании денежной суммы, неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Маршалгенстрой» о взыскании денежной суммы, неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

В обоснование исковых требований указано, что 09.03.2017 между ООО «Маршалгенстрой» и истцом был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по СО. В соответствии с п. 2.3 указанного договора, застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до 31.12.2017. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.09.2017. Согласно дополнительному соглашению от 08.11.2017 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 09/03 от 09.03.2017, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.08.2018. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 30.06.2018. Согласно условиям договора участия в долевом строительства многоквартирного дома № 09/03 от 09.03.2017, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно: квартиру (жилое помещение), расположенную в многоквартирном доме на 5 этаже, состоящую из 1 комнаты, со строительным номером 50, проектной общей площадью 29,6 кв.м. Многоквартирный 

<

адрес> этажей, состоит из 1 секции, располагается по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 332 000 руб. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Вместе с тем, согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 просила взыскать с ООО «Маршалгенстрой» в свою пользу за несвоевременную передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 149 руб. 64 коп.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размер 300 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО2 в суд поступило заявление об увеличении исковых требований, согласно которому в соответствии с договором долевого участия ответчик обязался передать истца объект капитального строительства общей площадью 29,6 кв.м. Стоимость 1 кв.м. согласно п. 3.2 договора составляет 45 000 руб. Согласно экспликации к поэтажному плану №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ площадь передаваемого объекта составила 26,5 кв.м. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество площадь объекта составила 26,5 кв.м. Вместе с тем, истец произвел оплату объекта долевого строительства в полном объеме. Таким образом, истцом излишне оплачено 3,1 кв.м., что составляет 139500 руб. Кроме того, при рассмотрении настоящего дела истец понес расходы на оплату услуг представителя в размер 15 000 руб. Просит взыскать с ответчика за несвоевременную передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства неустойку за период с 01.09.2018 по 25.01.2019 в размере 83 149 руб. 64 коп.; излишне уплаченные денежные средства в размере 139 500 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности от 11.06.2019 сроком на один год, в судебном заседании требования уточненного искового заявления истца поддержал в полном объеме, пояснил, что как указано в исковом заявлении денежная сумма за объект была выплачена в полном объеме, а объект передан истцу не своевременно, также согласно документам площадь объекта не соответствует договору долевого участия разница 3,1 кв.м., по этой причине и просит взыскать неустойку с застройщика. Обращались к ответчику по всем адресам, были отправлены два письма с претензией и спустя только месяц обратились в суд за взысканием. Денежные средства им не вернули. О взыскании разницы стоимости квартиры к ответчику не обращались. Размеры и площадь не обговаривали, был подписан только акт приема-передачи, а в нем видно, что права истца нарушаются.

Представитель ответчика ООО «Маршалгенстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.03.2017 между истцом ФИО2, и ответчиком ООО "МАРШАЛГЕНСТРОЙ" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства квартиру (жилое помещение), расположенную в многоквартирном доме на 5 этаже, состоящую из 1 комнаты, со строительным номером 50, проектной площадью 29,6 кв.м., а участник долевого строительства обязались своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Многоквартирный 

<

адрес> этажей, состоит из 1 секции, располагается по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 09/03 от 09.03.2017 цена договора составила 1 330 000 руб.

Обязательства по оплате цены договора истцом ФИО2 выполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 2.3 указанного договора, застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. 

Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, по мнению истца ФИО2 были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, и период просрочки передачи объекта составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 147 дней.

Размер неустойки составляет 83 149 руб. 64 коп. Расчет производился следующим образом: стоимость объекта 1 332 000 руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки 147, размер ставки рефинансирования 7,75 %: 

1 332 000 руб. х 7,75%:300х 2 х 147 =83 149 руб. 64 коп.

Суд признает данный расчет верным. 

Кроме того, истец ФИО2 просила взыскать с ответчика ООО «Маршалгенстрой» излишне уплаченные денежные средства в размере 139 500 руб. 

Так, в соответствии с п. 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Маршалгенстрой» обязался передать истца объект капитального строительства общей площадью 29,6 кв.м. 

Стоимость 1 кв.м. согласно п. 3.2 договора составляет 45 000 руб. 

Согласно экспликации к поэтажному плану №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ площадь передаваемого объекта составила 26,5 кв.м. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта составила 26,5 кв.м. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану, в состав квартиры также входит лоджия, площадью 4,9 кв. м.

В соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве, проектная площадь квартиры определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площадь лоджии с применением коэффициента 0,5.

Истец ФИО2 произвела оплату объекта долевого строительства в полном объеме.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из положений ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона.

Согласно ст. 4 указанного Закона, продавец обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года N 854\пр установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения. В силу данного Приказа при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджий применяется понижающий коэффициент - 0,5.

Из представленной в материалы дела экспликации к поэтажному плану жилого дома, площадь лоджии в квартире, являющейся предметом договора долевого участия, без понижающего коэффициента составляет 4,9 кв. м, а с учетом применения – 2,45 кв. м, а следовательно общая площадь квартиры составляет 28,95 кв. м.

Разница площади квартиры составляет 0,65 кв. м. 

Разница оплаты проектной и фактической стоимости квартиры в размере будет составлять 29 250 руб. (45 000 *0,65).

Договор не содержит условий о допустимой разнице при определении площади квартиры.

Таким образом, с ответчика ООО «Маршалгенстрой» необходимо взыскать разницу оплаты проектной и фактической стоимости квартиры в размере 29 250 руб.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» размер штрафа составит 41 574 руб., 82 коп руб. (83 149 руб. 64 коп./2).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно предоставленному договору на оказание юридических услуг от 01.06.2019, истцом ФИО2 понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., что так же подтверждается платежным поручением от 03.07.2019 № 4657.

Учитывая тот факт, что исковые требования были удовлетворены частично, а также, учитывая сложность данного гражданского дела, количество судебных заседаний проведенных по делу – 1 в суде первой инстанции, фактически проделанный объем работы представителями истца, суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., считая данную сумму разумной.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 447 (три тысячи четыреста сорок семь) руб. 99 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к ООО «Маршалгенстрой» о взыскании денежной суммы, неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Маршалгенстрой» в пользу ФИО2 ФИО8 денежные средства в счет разницы оплаты проектной и фактической стоимости квартиры в размере 29 250 руб., неустойку в размере 83 149 руб. 64 коп., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 41 574 руб., 82 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего взыскать 168 974 (сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят четыре) руб. 46 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маршалгенстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 447 (три тысячи четыреста сорок семь) руб. 99 коп.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.