Дело № – 22 \ 20 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 февраля 2020 г. г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Коробейниковой Н.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 - ФИО3, представителя ТСЖ «Наш Дом» Коваля А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО1 к ТСЖ «Наш Дом», о признании недействительным решения общего собрания очно- заочного голосования членов ТСЖ «Наш Дом» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Наш Дом» о признании недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Наш Дом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы указали, что решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом», в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проходившем в очно – заочной форме в период с 11 марта 2018 г. по 25 марта 2018 г. ФИО2 была избрана на должность председателя правления ТСЖ «Наш Дом». 

Не согласившись с указанным решением ФИО5 обратилась с иском в Советский районный суд г. Новосибирска с требованием о признании протокола, решений членов ТСЖ «Наш Дом» недействительными. Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 29.10.2018 в удовлетворении иска ФИО5 отказано, решение суда обжаловано, оставлено без изменения, вступило в законную силу. 

16.03. 2019 истцам стало известно о наличии протокола общего собрания очно- заочного голосования членов ТСЖ «Наш Дом» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым якобы проводилось очно - заочное м голосование членов ТСЖ «Наш Дом». В соответствии с протоколом, инициатором собрания является ФИО5 сведениям, в собственности членов Товарищества собственников жилья «Наш Дом» зарегистрировано 7812 кв.м. проголосовало 107 членов ТСЖ «Наш Дом», являющихся собственниками жилых и нежилых помещений, что составляет 54% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «Наш Дом», согласно сведениям ТСЖ «Наш Дом».

Истцы считают, что указанное решение якобы проведенного собрания незаконно по следующим основаниям. 

Уведомление о проведении данного собрания членам товарищества направлено не было, никто из членов ТСЖ никогда не уведомлялся о проведении такого собрания, и о его проведении не было известно, так как оно никогда не проводилось. Таким образом, инициатором собрания был грубо нарушен порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, а скорее всего, сфальсифицировано само решение общего собрания. 

В соответствии с ч. 5 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества, данная норма закреплена в п. 10.5 Устава товарищества.

Согласно протоколу от 25.04.2018 собрание было проведено непосредственно инициатором собрания, то есть самой ФИО5, которая на момент проведения собрания не являлась ни председателем правления товарищества, ни даже членом правления товарищества. 

Кроме того, члены правления товарищества, которые были избраны на основании проведенного голосования общего собрания членов товарищества в период с 11 марта по 25 марта 2018г. не знали о том, что проводится голосование, в связи с чем были лишены права присутствовать на нем с целью его проведения. В члены правления ранее были избраны ФИО6, ФИО7 

Не известно, где, когда и в какие сроки проводилось общее собрание очно – заочного голосования членов ТСЖ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, эта информация отсутствует и в самом протоколе.

Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО5, ФИО8 к ФИО2, ФИО9 о признании протокола, решений членов ТСЖ «Наш Дом» недействительными, ФИО5 была предоставлена копия протокола общего собрания очно- заочного голосования членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 21 апреля 2018 г., на основании которого ФИО5, в связи с чем ФИО2 данное решение было обжаловано в суд. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от 11.12.2018 исковые требования ФИО2, решение общего собрания очно- заочного голосования членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 21.04.2018, признано недействительным (дело №).

При этом истцы отмечают, что при рассмотрении также 

<

адрес> судом гражданских дел №, № было установлено, что ФИО5 исполняет обязанности председателя ТСЖ «Наш Дом» на основании решения общего собрания ТСЖ «Наш Дом» от 21.04.2018. Представляя данную информацию суду, ФИО5 ссылалась на неё в качестве обоснования своей позиции. 

Истцы считают, что решение общего собрания очно - заочного голосования членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 25 апреля 2018 г. и представленное для ознакомления жителям дома 16 марта 2019 г. было сфальсифицировано ФИО5, с целью возможности предоставить хоть какие- то документы для её регистрации в качестве председателя ТСЖ в МИФНС РФ № по НСО, так как её полномочия как председателя ТСЖ «Наш Дом» были досрочно прекращены решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проходившем в очно – заочной форме в период с 11 марта 2018 г. по 25 марта 2018 г. 

Данным собранием приняты следующие решения:

-выбран председатель собрания (ФИО4) и секретарь собрания с правом подсчета голосов (С.В.);

-принято решение о досрочном прекращении полномочий членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии, председателя правления товарищества;

-выбраны члены правления ТСЖ «Наш Дом» ( ФИО21, ФИО10

- выбран председатель ТСЖ «Наш Дом» (ФИО2)

- выбраны члены ревизионной комиссии на срок 2018 -2019 (ФИО11);

- принято решение о проведении внепланово ревизии финансовой деятельности ТСЖ «Наш Дом» за период 2014 - 2017г.г.;

- определено место размещения копии протокола собрания по результатам голосования (информационная доска, размещенная на первом МЖД по 

<

адрес>).

Полномочия выбранного правления никогда в установленном законом порядке не прекращались, нет об этом информации и в протоколе общего собрания очно -заочного голосования членов «Наш Дом», в соответствии с которым выбираются члены правления в составе 7 человек. 

Таким образом, принятие решении о выборе членов правления при наличии уже выбранных членов правления идет в разрез с действующим законодательством. 

В соответствии с данными, указанными в протоколе, всего в 

<

адрес> в собственности зарегистрировано 7812 кв. м., проголосовали 107 собственников жилых и нежилых помещений, что составляет 54% голосов об общего числа голосов. С указанным решением истцы также не согласны. Решением Советского районного суда г. Новосибирска по иску ФИО2 к ТСЖ «Наш Дом» площадь на апрель 2018 г. составляет 8 463,41 кв.м. Таким образом, имеет место отсутствие кворума. 

Кроме этого, указанный в протоколе общего собрания в качестве избранного члена правления товарищества С.Г. не мог избираться и быть избранным в члены правления, так как не является членом товарищества «Наш Дом» и собственником какого - либо помещения в доме по 

<

адрес>. 

Истцы просят:

- признать решение общего собрания очно – заочного голосования членов товарищества собственников жилья «Наш Дом», в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 25 апреля 2018 г. недействительным;

- признать решение правления товарищества собственников жилья «Наш Дом» в составе членов правления: ФИО5, С.Г., ФИО12, Корнева Е.С., В.В., избранных на основании очно – заочного голосования членов товарищества собственников жилья «Наш Дом» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 14 мая 2018 г. недействительным ( л.д. 10-14 Т.2).

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 – А.И. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель истца ТСЖ «Наш Дом» А.А. полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, представил отзыв на иск, в котором указал, что согласно представленного 21.03.2017 в ГЖИ НСО реестра ТСЖ «Наш Дом» площадь членов ТСЖ «Наш Дом» составляет 8 859 кв.м., вместе с тем при сложении указанных в реестре площадей общая площадь должна составлять 8 821 кв.м. При этом по данным о площади, содержащимся в ЕГРП на недвижимое имущество следует, что площадь всех членов ТСЖ «Наш дом» не соответствует действительности и составляет 7 457,62 кв.м. Также по основаниям, предусмотренным положениями ч. 3 ст. 143 ЖК РФ из реестра на 21.03.2017 подлежат исключению члены ТСЖ, утратившие или не имевшие права собственности на момент проведения общего собрания, общей площадью 1 302,68 кв.м. Согласно представленного 29.03.2018 в ГЖИ НСО реестра членов ТСЖ и данных о площади, содержащихся в ЕГРП, реестр членов ТСЖ был дополнен собственниками помещений, обладающими площадью 1 674,75 кв.м. Также учитывая наличие заявлений о вступлении в члены ТСЖ и вступление в период с 28.03.2018 по 10.04.2018 новых членов ТСЖ, до момента начала голосования по поставленной повестке дня, следует, что реестр членов ТСЖ «Наш Дом» дополняется собственниками помещений, обладающими площадью 254,14 кв.м. Итого подтвержденное надлежащими документами количество членов ТСЖ «Наш Дом» на момент голосования составило 7 457,62 - 1 302,68 +1 674,75+254,14 - 1 618,26 = 6 465,57 кв.м. Следовательно, указывает представитель ответчика, принадлежащая членам ТСЖ «Наш Дом» площадь на момент проведения общего собрания составляет 6 465, 57 кв.м. ( 1% = 64, 6557). Согласно представленных индивидуальных решений членов ТСЖ, в общем собрании приняли участие члены ТСЖ «Наш Дом», обладающие площадью 4 518,46 кв.м. 

Просит применить срок исковой давности, составляющий шесть месяцев, поскольку срок на обжалование решения истек 25.10.2019, а с иском в суд истцы обратились 10.04.2019 ( л.д. 31-34 Т.2).

Кроме того, указывает, что из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» от 18.03.2019, собранием было принято решение о выборе правления ТСЖ в количестве 7 человек в составе: ФИО5, ФИО22, Корнев Е.С., В.В., О.А., Л.П., при этом в состав правления, который избирался оспариваемым протоколом, вошли все ранее выбранные кандидатуры, за исключением С.Г., не являющегося членом ТСЖ «Наш Дом». Таким образом принятие решения о выборе в правление ТСЖ ранее избранных и действующих членов ТСЖ, подтверждает аналогичные решения, изложенным в оспариваемом протоколе. К тому же протоколом общего собрания собственников помещений от 18.03.2019 был избран новый состав правления ТСЖ «Наш Дом», в связи с чем само по себе признание решений недействительными не повлечет, в данном случае, правовых последствий, отвечающих интересам истцов.

Третьи лица - ФИО5, ФИО8, Корнев Е.С., П.Г., М.А., В.В. В.В., С.Г. С.Г., О.А. О.А. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения. 

Третье лицо - МИФНС № представителя в суд не направило, извещено о месте и времени его проведения, направлен отзыв на иск, в котором указано, что разрешение спора инспекция оставляет на усмотрение суда ( л.д. 200-201 Т.1).

В судебном заседании был объявлен перерыв с 28 января 2020 г. до 06 февраля 2020 г., после перерыва судебное заседание продолжено. 

Судом установлено следующее. 

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. 

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

Статьёй 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, в соответствии с которым уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку посредством почтового отправления ( заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Кроме того, общее собрание правомочно ( имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2, 6, 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. ст. 47, 48 ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно- заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место и по адресу, которые указана в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

- дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосования членов гражданско- правового сообщества;

- сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

- результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

- сведения о лицах, подписавших протокол;

Согласно положениям ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона. 

В соответствии с положениями ст. 146 ЖК РФ, а также п. 10.1 Устава ТСЖ « Наш Дом» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется по усмотрению лица, по инициативе которого созывается общее собрание, одним из следующих вариантов:

- в письменной форме посредством почтового отправления;

-путем вывешивания на стендах (досках объявлений) в подъезде дома, лифтах;

- путем отправки сообщения на электронный адрес собственника, а также сообщения на сайте ТСЖ, Уведомление направляется или вывешивается на стендах подъездов не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. 

В соответствии с ч. 5 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества, данная норма также закреплена в п. 10.5 Устава ТСЖ.

Согласно протоколу общего собрания очно- заочного голосования членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 25 апреля 2018 г., инициатором которого явилась ФИО5, указанная как председатель, собрание проводилось по повестке дня:

- избрать председателя и секретаря собрания;

- избрать состав счетной комиссии;

- выбор членов правления в составе 7 человек; 

- выборы ревизионной комиссии в составе двух человек;

- место хранения бюллетеней в помещении ТСЖТ по 

<

адрес>.

По результатам голосования решили:

1.Избрать председателем собрания ФИО5, секретарем Корнева Е.С.: за - 54%, против -0%, воздержались 0%

2. Избрать в состав счетной комиссии ФИО13: за 54%, против 0%, воздержались 0%

3. Выбор членов правления в составе 7 человек:

ФИО5 - за - 54%, против 0%, воздержались 0%

ФИО8 - за 53%, против 0%, воздержались 0% 

П.Г. - за 54%, против 0%, воздержались 0%

Корнев Е.С. – за 53%, против 0%, воздержались 0%

В.В. - за 53%, против 0%, воздержались 0%, воздержались 0%

О.А. - за 52%, против 0%, воздержались 0%

Утвержден состав правления ТСЖ «Наш дом»: ФИО5, ФИО22, Корнев Е.С., В.В., С.Г., О.А. 

4. Выбор ревизионной комиссии в составе двух человек:

ФИО14 - за 52%, против 0%, воздержался 2%

С.Н. - за 53%, против 0%, воздержался 1%.

5. Место хранения бюллетеней в помещении ТСЖ по 

<

адрес> 

За – 54%, против 0%, воздержался 0%.

Таким образом, из протокола общего собрания от 25 апреля 2018 г. следует, что в нарушение требований п. 5 ст. 145 ЖК РФ и п. 10 Устава собрание было проведено ФИО5, которая на момент проведения собрания не являлась председателем правления товарищества или членом правления товарищества, т.е. ненадлежащим лицом. 

Ранее в члены правления были избраны ФИО21, ФИО7, полномочия которых в установленном порядке не прекращались. 

Где, когда, в какие сроки проводилось оспариваемое собрание, оформленное протоколом от 25.04.2018, стороной ответчика не доказано и в протоколе эта информация отсутствует.

В рамках рассмотренного Советским районным судом г. Новосибирска гражданского дела № по иску ФИО5, ФИО8 к ФИО2, ФИО9 о признании протокола, решений членов ТСЖ «Наш Дом» недействительными, ФИО5 ссылалась на протокол общего собрания очно –заочного голосования членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 21 апреля 2018 г., как на основание для внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ о себе как о председателе (л.д. 23 Т.1).

Решением Советского районного суда города Новосибирска от 11.12.2018 исковые требования ФИО2 были удовлетворены: решение общего собрания очно - заочного голосования членов ТСЖ в МЖД по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 21.04.2018 признано недействительным (л.д. 58-65 Т.1).

При этом полномочия ФИО5 как председателя ТСЖ «Наш Дом» были досрочно прекращены решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проходившем в очно- заочной форме в период с 11 марта 2018 г. по 25 марта 2018 г. Указанное решение ФИО5 было оспорено в судебном порядке, решением Советского районного суда г. Новосибирска от 29 октября 2018 г. исковые требования ФИО5 были оставлены без удовлетворения ( л.д. 20-35 Т.1).

Следовательно, поскольку члены правления ТСЖ «Наш Дом» были выбраны и их полномочия не прекращались, то ФИО5 не являясь ни председателем правления, ни членом правления ТСЖ, не могла вести собрание, так как это противоречит требованиям закона - ч. 5 ст. 145 ЖК РФ и Уставу ТСЖ.

Кроме того, решение является недействительным, ничтожным по причине отсутствия кворума. В оспариваемом протоколе указано, что всего в доме в собственности зарегистрировано 8812 кв.м., а проголосовало 107 собственников жилых и нежилых помещений, что составляет 54% голосов от общего числа голосов. Однако математического подсчета, сколько квадратных метров приходится на проголосовавших 107 собственников жилых и нежилых помещений в протоколе не имеется и сведений о том, как проводился подсчет голосов, также не имеется. При подсчете голосов указано о проголосовавших «за» - 54%, «против» и «воздержались» - «0» либо от 1% до 2% по каждой из кандидатур. При этом как распределились оставшиеся 46 % голосовавших - не указано.

В отзыве на иск стороной ответчика произведен подсчет кворума ( л.д. 31-34 Т.2), при этом сумма квадратных метров составляет 6 465,57, в то время как в оспариваемом протоколе указана иная сумма - 7812 кв.м. Таким образом, наличие кворума на дату 25 апреля 2018 г. стороной ответчика, на которой лежит бремя доказывания законности проведенного собрания, не подтверждено. 

При этом при исследовании оригиналов бюллетеней установлено, что в ряде бюллетеней проставлены отметки голосовавших о том, что они воздержались, а именно: бюллетени Л.Г. (кв. 21 -28,85 кв.м.), Л.Г. ( кв. 123 -14,05 кв.м.), А.Д. –( кв. 211 - 57, 7 кв.м.), К.И. ( кв. 223- 28, 6 кв.м). Таким образом, голоса воздержавшихся не были учтены при подсчете. 

Кроме того, часть бюллетеней являются порочными, так как поставлены даты за пределами сроков голосования, это бюллетени:

Л.А. от 16.04.2018 ( кв. 61, площадь 57, 7 кв.м ), Н.Н. от 12.04.2018 ( к. 76 площадь 25,3 кв.м.), А.Г. от 15.04.2018 ( кВ. 105 площадь 31, 8 кв.м.), О.А. от 16.04.2018 ( кВ. 143 площадь 14, 2 кв.м.), ФИО15 от 16.04.2018 ( кв. 178 площадь 31,1 кв.м.), Е.В. от 12.04.2018 ( кВ. 192 площадь 6,18 кв.м.), Корнев Е.С. от 12.04.2018( кв. 207 площадь 78,9кв.м.), А.Д. от 12.04.2018 ( кв.211 площадь 57,7 кв.м.). Указанные бюллетени не должны приниматься при подсчете голосов, так как они составлены за пределами периода проведения собрания. Однако указаний на недействительность бюллетеней оспариваемый протокол не содержит. 

Кроме того, анализируя подлинники бюллетеней, установлено, что в части бюллетеней порядковые номера вопросов, поставленных на голосование, не соответствуют номерам вопросов, указанных в протоколе от 25 апреля 2018г., а в части бюллетеней порядковые номера не указаны вовсе. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н.В. и А.В. пояснили, что помнят, что принимали участие в голосовании, но дату голосования не помнят ( л.д. 171-172 Т.1). Следовательно, показания данных свидетелей не являются информативными.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. 

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцы обратились с иском об оспаривании решения 10 апреля 2019 г., при этом, исходя из показаний допрошенных в судебном заседании по ходатайству истца свидетелей С.В., С.В., ФИО16 следует, что о смене председателя ТСЖ «Наш Дом» членам ТСЖ «Наш Дом» стало известно в марте 2019 года на общегодовом собрании, проводимом в Доме культуры. Следовательно, обратившись с иском в апреле 2019 г. истцы не пропустили срок исковой давности.

Сторона ответчика в дополнительном отзыве указывает, что из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» от 18.03.2019 собранием было принято решение о выборе правления ТСЖ «Наш Дом» в количестве 7 человек в составе: ФИО5, ФИО17 В.В., О.А., ФИО18 при этом в состав правления вошла все ранее выбранные кандидатуры, за исключением С.Г., ранее выбранного в члены правления и не являющегося членом ТСЖ «Наш Дом». 

Согласно п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г № «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признании судом первоначального собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности, решение принято в отсутствии необходимого кворума. 

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Из протокола от 18 мая 2019 г. общего собрания очно- заочного голосования членов ТСЖ «Наш Дом» в многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес>, представленного стороной ответчика следует, что в состав правления ТСЖ «Наш Дом» вошли: ФИО5, П.Г., О.А., ФИО22, Корнев Е.С., Л.П., в то время как оспариваемым решением в состав правления избраны ФИО5, С.Г. С.Г., ФИО19, Корнев Е.С., В.В., т.е. состав правления отличается: не включен в состав правления С.Г., не являющийся членом ТСЖ «Наш Дом», ранее выбранный в члены правления указанного ТСЖ. 

Оспариваемым решением в состав ревизионной комиссии выбраны два человека: М.Н. и ФИО20, в то время как согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в состав ревизионной комиссии избраны И.В. С.Н. ( л.д. 122 Т.2). Таким образом, новое решение собрания, на которое ссылается ответчик, не аналогично по своему содержанию предыдущему решению и не содержит формального указания на подтверждение ранее принятого решения, а потому положения п. 2 ст. 181.4 ГК РФ в данном случае применены быть не могут. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению как в части признания решения общего собрания очно- заочного голосования членов товарищества собственников жилья «Наш Дом» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 25 апреля 2018 г. недействительным, так и в части признания решения правления товарищества собственников жилья «Наш Дом» в составе членов правления ФИО5, С.Г., Ф.О., П.Г., О.А. О.А., Корнева Е.С., В.В., избранных на основании очно- заочного голосования членов товарищества собственников жилья «Наш Дом» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 14 мая 2018 г. недействительным. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО1 удовлетворить. 

Признать решение общего собрания очно- заочного голосования членов товарищества собственников жилья «Наш Дом» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 25 апреля 2018 г. недействительным. 

Признать решение правления товарищества собственников жилья «Наш Дом» в составе членов правления ФИО5, С.Г., Ф.О., П.Г., О.А. О.А., Корнева Е.С., В.В., избранных на основании очно- заочного голосования членов товарищества собственников жилья «Наш Дом» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 14 мая 2018 г. недействительным. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 г.