Дело № 2-354/2024

УИД 59RS0035-01-2023-004312-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Соликамск 16 февраля 2024 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующей Пантилеевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Ромодиной А.В., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Соликамский городской суд Пермского края к ФИО3, ФИО1 о признании договора дарения недействительным. В обоснование исковых требований указал, что между ним (ФИО1) и ответчиком ФИО3 

<

дата> был заключен брак. В период брака было приобретено следующее имущество: нежилые помещения общей площадью 4 966,5 кв.м, этаж полуподвал, цокольный, номера на поэтажном плане 1-58, 1-80 по адресу: 

<

...>, кадастровый №, условный №. Ранее возникшее право собственности зарегистрировано на основании возмездного договора участия в долевом строительстве № от 17.04.2009г.; нежилое помещение общей площадью 357,3 кв., помещение магазина по адресу: 

<

...>, кадастровый №. Ранее возникшее право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи or 23.03.2011г.; одноэтажное пристроенное нежилое здание магазина площадью 458,9 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 580+/-8 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №. Ранее возникшее право собственности на оба объекта зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 18.03.2011г.; одноэтажное встроенное нежилое помещение магазина общей площадью 46,5 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №. Ранее возникшее право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи от 18.03.2011г. 

Ответчиком ФИО3 19.12.2022 г. были заключены договоры дарения в отношении объектов недвижимости: одноэтажное встроенное нежилое помещение магазина общей площадью 46,5 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №; нежилые помещения общей площадью 4 966,5 кв.м, этаж полуподвал, цокольный, номера на поэтажном плане 1-58, 1-80 по адресу: 

<

...>, кадастровый №; одноэтажное пристроенное нежилое здание магазина площадью 458,9 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 580+/-8 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №.

Кроме того, 11.01.2023 г. ответчиком ФИО3 был заключен договор дарения в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 357,3 кв., помещение магазина по адресу: 

<

...> кадастровый №.

Во всех оспариваемых договорах дарения одариваемым указан ответчик ФИО4

Все вышеуказанные оспариваемые договоры дарения прошли государственную регистрацию, новым собственником указан ответчик ФИО4

О совершении оспариваемых сделок он узнал в конце февраля 2023 г.

Брачный контракт с ответчиком ФИО3 не заключался.

Считает указанные договоры дарения недействительным, поскольку они были заключены с нарушением требований закона, а именно: спорные помещения и земельный участок на момент совершения оспариваемых сделок являлись общей совместной собственностью супругов, поскольку были приобретены по возмездным сделкам в период брака.

Даритель не получил согласия супруга на отчуждение спорных объектов недвижимого имущества, находящихся в их общей совместной собственности.

Просит признать недействительными договоры дарения следующего имущества: договор дарения одноэтажного встроенного нежилого помещения магазина общей площадью 46,5 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый № от 19.12.2022г.; договор дарения нежилого помещения общей площадью 4 966,5 кв.м, этаж полуподвал, цокольный, номера на поэтажном плане 1-58, 1-80 по адресу: 

<

...>, кадастровый № от 19.12.2022г.; договор дарения одноэтажного пристроенного нежилого здания магазина площадью 458,9 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №, договор дарения земельного участка площадью 580+/-8 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый № от 19.12.2022г.; договор дарения нежилого помещения общей площадью 357,3 кв., помещение магазина по адресу: 

<

...>, кадастровый № от 

<

дата>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что действительно все помещения, которые были подарены ФИО3 сыну, были приобретены в период брака с истцом на основании договоров купли-продажи, о том, что были составлены договора дарения на сына истец ранее не знал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений и ходатайств не направила

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, судья приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании ч. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки ( ч. 2 ст. 35 СК РФ). 

На основании ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 256 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества

Согласно ч. 1ст. 253 СК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

На основании ч. 3 ст. 253 СК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО5 был заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 8).

В период брака было приобретено следующее имущество: 

- нежилые помещения общей площадью 4 966,5 кв.м, этаж полуподвал, цокольный, номера на поэтажном плане 1-58, 1-80 по адресу: 

<

...>, кадастровый №, условный №. Ранее возникшее право собственности зарегистрировано на основании возмездного договора участия в долевом строительстве № от 17.04.2009г.; 

- нежилое помещение общей площадью 357,3 кв., помещение магазина по адресу: 

<

...>, кадастровый №. Ранее возникшее право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи or 23.03.2011г.;

- одноэтажное пристроенное нежилое здание магазина площадью 458,9 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 580+/-8 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №. Ранее возникшее право собственности на оба объекта зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 18.03.2011г.; 

- одноэтажное встроенное нежилое помещение магазина общей площадью 46,5 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №. Ранее возникшее право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 18.03.2011г.

Из объяснений истца следует и не оспаривается ответчиком ФИО3, что указанные объекты недвижимости были приобретены за счет совместных средств супругов и брачный договор, изменяющий режим совместной собственности супругов, в отношении данного имущества супругами не заключался. 

Таким образом, вышеуказанные объекты недвижимости являлись совместным имуществом супругов К-вых.

19.12.2022 года ФИО3 были заключены договоры дарения в отношении объектов недвижимости: одноэтажное встроенное нежилое помещение магазина общей площадью 46,5 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №; нежилые помещения общей площадью 4 966,5 кв.м, этаж полуподвал, цокольный, номера на поэтажном плане 1-58, 1-80 по адресу: 

<

...>, кадастровый №; одноэтажное пристроенное нежилое здание магазина площадью 458,9 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №, расположенное на земельном участке площадью 580+/-8 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №.

11.01.2023 года ответчиком ФИО3 был заключен договор дарения в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 357,3 кв., помещение магазина по адресу: 

<

...>, кадастровый №.

Во всех оспариваемых договорах дарения одариваемым указан ответчик ФИО4

Все вышеуказанные оспариваемые договоры дарения прошли государственную регистрацию. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объектах недвижимости:

- нежилое помещение магазина с кадастровым номером № по адресу 

<

...>.

В реестр прав внесены актуальные записи о правах:

29.12.2022 внесена запись о праве собственности за ФИО4 на основании Договора дарения от 19.12.2022.

- нежилое помещение магазина с кадастровым номером № по адресу 

<

...>

В реестр прав внесены актуальные записи о правах:

29.12.2022 внесена запись о праве собственности за ФИО4 на основании Договора дарения от 19.12.2022.

В ЕГРН внесены дополнительные сведения «Сделка совершена в отсутствии согласия супруга дарителя» 

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

...>.

В реестр прав внесены актуальные записи о правах:

29.12.2022 внесена запись о праве собственности за ФИО4 на основании Договора дарения от 19.12.2022.

- нежилое помещение магазина с кадастровым номером № по адресу 

<

...>.

В реестр прав внесены актуальные записи о правах:

30.12.2022 внесена запись о праве собственности за ФИО4 на основании Договора дарения от 19.12.2022.

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу край 

<

...>.

В реестр прав внесены актуальные записи о правах: 

29.12.2022 внесена запись о праве собственности за ФИО4 на основании Договора дарения от 

<

дата>.

- нежилое помещение магазина с кадастровым номером № по адресу 

<

...>.

В реестр прав внесены актуальные записи о правах:

30.12.2022 внесена запись о праве собственности за ФИО4 на основании Договора дарения от 19.12.2022.

- нежилое помещение магазина с кадастровым номером № по адресу 

<

...>.

В реестр прав внесены актуальные записи о правах:

29.12.2022 внесена запись о праве собственности за ФИО4 на основании Договора дарения от 19.12.2022.

- нежилое помещение магазина с кадастровым номером № по адресу 

<

...>.

В реестр прав внесены актуальные записи о правах:

19.01.2023 внесена запись о праве собственности за ФИО4 на основании Договора дарения от 11.01.2023.

В ЕГРН внесены дополнительные сведения «Сделка совершена в отсутствии согласия супруга дарителя»

- жилое помещение с кадастровым номером 

<

...> по адресу 

<

...>. Снят с кадастрового учета 13.12.2021 как дубль объекта недвижимости с кадастровым номером №.

- нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу 

<

...>.

В реестр прав внесены актуальные записи о правах:

29.12.2022 внесена запись о праве собственности за ФИО4 на основании Договора дарения от 19.12.2022.

- нежилое помещение магазина с кадастровым номером № по адресу 

<

...>.

В реестр прав внесены актуальные записи о правах:

29.12.2022 внесена запись о праве собственности за ФИО4 на основании Договора дарения от 19.12.2022.

В ЕГРН внесены дополнительные сведения «Сделка совершена в отсутствии согласия супруга дарителя».

Учитывая, что при заключении договоров дарения между ФИО3 и ФИО4 отсутствовали надлежащим образом оформленное согласие супруга ФИО1 на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, доказательств осведомленности ФИО4 о наличии возражений ФИО1 на отчуждение имущества отсутствуют, суд приходит к выводу, что данные сделки совершены с нарушением требований закона и являются недействительными.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1 ст. 168 ГК РФ). 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договоров дарения недействительными удовлетворить.

Признать недействительными:

- договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО3 19.12.2022 года, о безвозмездной передачи собственность ФИО4 одноэтажного встроенного нежилого помещения магазина общей площадью 46,5 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №; 

- договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО3 19.12.2022 года, о безвозмездной передачи собственность ФИО4 нежилого помещения общей площадью 4 966,5 кв.м, этаж полуподвал, цокольный, номера на поэтажном плане 1-58, 1-80 по адресу: 

<

...>, кадастровый №;

- договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО3 19.12.2022 года, о безвозмездной передачи собственность ФИО4 одноэтажного пристроенного нежилого здания магазина площадью 458,9 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №, 

- договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО3 19.12.2022 года, о безвозмездной передачи собственность ФИО4 земельного участка площадью 580+/-8 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №; 

- договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО3 11.01.2023 года, о безвозмездной передачи собственность ФИО4 нежилого помещения общей площадью 357,3 кв., помещение магазина по адресу: 

<

...>, кадастровый №.

Применить последствия недействительности сделок по:

- договору дарения, заключенному между ФИО4 и ФИО3 19.12.2022 года, о безвозмездной передачи собственность ФИО4 одноэтажного встроенного нежилого помещения магазина общей площадью 46,5 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №; 

- договору дарения, заключенному между ФИО4 и ФИО3 19.12.2022 года, о безвозмездной передачи собственность ФИО4 нежилого помещения общей площадью 4 966,5 кв.м, этаж полуподвал, цокольный, номера на поэтажном плане 1-58, 1-80 по адресу: 

<

...>, кадастровый №;

- договору дарения, заключенному между ФИО4 и ФИО3 19.12.2022 года, о безвозмездной передачи собственность ФИО4 одноэтажного пристроенного нежилого здания магазина площадью 458,9 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №, 

- договору дарения, заключенному между ФИО4 и ФИО3 19.12.2022 года, о безвозмездной передачи собственность ФИО4 земельного участка площадью 580+/-8 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №; 

- договору дарения, заключенному между ФИО4 и ФИО3 11.01.2023 года, о безвозмездной передачи собственность ФИО4 нежилого помещения общей площадью 357,3 кв., помещение магазина по адресу: 

<

...>, кадастровый №

в виде возвращения указанного недвижимого имущества в общую совместную собственность супругов ФИО1 и ФИО3. 

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности за ФИО4 на следующее недвижимое имущество:

- одноэтажное встроенное нежилое помещение магазина общей площадью 46,5 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №; 

- нежилое помещение общей площадью 4 966,5 кв.м, этаж полуподвал, цокольный, номера на поэтажном плане 1-58, 1-80 по адресу: 

<

...>, кадастровый №;

- одноэтажное пристроенное нежилое здание магазина площадью 458,9 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №, 

- земельный участок площадью 580+/-8 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый №; 

- нежилое помещения общей площадью 357,3 кв., помещение магазина по адресу: 

<

...>, кадастровый №

и восстановления записи о праве собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 21.02.2024 года).

Судья Е.В. Пантилеева