Дело № 2-42/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 29 января 2020 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

при секретаре Белинской М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2020 по иску ФИО1 к ФИО4, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы земельного участка.

С учетом уточнения требований в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости содержащиеся в нем сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ООО «ГК «Измерение» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости содержащиеся в нем сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ООО «ГК «Измерение» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок ответчика ФИО2, принадлежащий ей на праве собственности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, по отношению к земельному участку истца является смежным. По смежной границе земельных участков сторон установлен забор, который не менял своего расположения с 80-х годов. В 2018 году по результатам проведения ООО «ГК «Измерение» кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено, что юридические и фактические границы земельных участков сторон не совпадают; имеет место смещение земельных участков, наложение их границ (т. 1, л.д. 6-8, т. 2, л.д. 8, 17-18).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 поддержал уточненные требования.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в отзыве на иск факт несоответствия юридических и фактических границ своего земельного участка не оспаривает, не имеет возражений по установлению границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГК «Измерение» ФИО5 09.12.2019 года (т. 2, л.д. 19-20).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области, в судебное заседание не явился (т. 2, л.д. 29, 31).

Представитель третьего лица ДНТ "Свердловец", извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не имеет (т. 2, л.д. 33).

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Спорные земельные участки являются смежными (т. 1, л.д. 64-81, 82-121, 122-164, 170-215).

Кадастровым инженером ООО «ГК «Измерение» ФИО5 выполнены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельного участка истца, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеют наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №; юридические границы не соответствуют фактическому землепользованию (т. 1, л.д. 17-50, т. 2, л.д. 66-104).

Также кадастровым инженером ООО «ГК «Измерение» ФИО5 выполнены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера границы земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеют наложение на границы земельного участка с кадастровыми номерами №; юридические границы не соответствуют фактическому землепользованию (т. 1, л.д. 236-246, т. 2, л.д. 49-65).

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности " местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности ").

Частью 3 ст. 39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). В межевом плане указываются, в том числе, сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п. 1 ч. 2). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 38 утратила силу с 01.01.2017 года), действовавшей на дату составления межевого плана по результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (2013 год), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Несоблюдение требований действующего законодательства при определении границ земельных участков сторон привело к нарушению их прав, несоответствию сведений о границах спорных земельных участков сторон, содержащихся в ЕГРН, границам земельных участков существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельных участков.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования ФИО1 к ФИО4

Что касается требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, то регистрирующий орган не может быть ответчиком по спору об установлении границ земельного участка, поскольку Управление является органом государственной исполнительной власти, осуществляющим публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными).

Поскольку спор об установлении границ земельного участка относится искам о правах на недвижимое имущество, Управление какими-либо материальными правами относительно спорных земельных участков не обладает, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Ленинградской области в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

частично удовлетворить иск ФИО1 к ФИО4, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости содержащиеся в нем сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ООО «ГК «Измерение» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости содержащиеся в нем сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ООО «ГК «Измерение» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Ленинградской области.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 5 февраля 2019 года. 

Дело № 2-42/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 29 января 2020 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

при секретаре Белинской М. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2020 по иску ФИО1 к ФИО4, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы земельного участка,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

частично удовлетворить иск ФИО1 к ФИО4, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости содержащиеся в нем сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ООО «ГК «Измерение» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости содержащиеся в нем сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 22, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ООО «ГК «Измерение» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Ленинградской области.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: