Дело №2-203/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием истца ФИО1, ответчика ИП ФИО2, 

при секретаре Кремневой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды недействительным, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате за аренду помещения магазина и коммунальные услуги за период с 10.06.2017 по 17.07.2017 в размере 70 414 рублей 49 копеек, в том числе аренда 67 935 рублей, за использованную электроэнергию 2 180 рублей 16 копеек, почтовые расходы 299 рублей 33 копейки. Свои требования обосновывает тем, что она как собственники нежилого помещения (магазина) заключила с ответчиком 10.06.2017 договор аренды, согласно которому ответчик обязалась оплачивать до 10 числа месяца аренду в размере 40 000 рублей и коммунальные услуги согласно счетам. Однако ответчик за аренду оплатила не в полном объеме, переехала в другое помещение без предупреждения, отдала ключи 17.07.2017.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что ответчик осуществляла торговлю в помещении, с опозданием оплатила часть аренды за июнь в размере 22 000 рублей, и не оплатила за весь июль до 10 числа. По договору она должна была вносить предоплату за месяц. Кроме аренды ответчик должна оплатить за потребленную электроэнергию по счетам. 

Ответчик в судебном заседании иск не признала и показала, что она ничего не должна истцу, так как она не подписывала акт приема-передачи помещения, предоплата договором не предусмотрена, она несла затраты на обустройство помещения. Не оспаривает, что фактически занимала помещение магазина, отдала ключи 17.07.2017. В части оплаты электроэнергии по показаниям счетчика не возражает оплатить расходы. Не согласна, что она должна нести обязанность по предоплате дополнительно 40 000 рублей, поскольку это не предусмотрено договором. 

Ответчик заявила встречные исковые требования о признании договора аренды ничтожной сделкой и недействительным с момента заключения, применить последствия ничтожности сделки и обязать истца вернуть ей 22 000 рублей. Свои требования обосновала тем, что она не принимала помещение по акту приема-передачи. Истец мешала ей осуществлять предпринимательскую деятельность, приходила в магазин, давала советы, в которых она не нуждалась.

Истец встречный иск не признала и показала, что ответчик фактически осуществляла предпринимательскую деятельность в помещении, получала прибыль. Акт приема-передачи в момент заключения договора не подписывали, поскольку ответчику не передавалось дорогостоящее оборудование. А затем не успели подписать, так как ответчик, не предупредив ее, выехала из магазина. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ИП ФИО2 не подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит здание магазина, расположенное по адресу: г. Пущино, м-н «Д», 

<

адрес>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону (св-во от 09.07.2010 в деле). Ответчик является индивидуальным предпринимателем с 19.08.2010 (Св-во о регистрации, постановке на налоговый учет в деле). 

Стороны 10.06.2017 заключили договор аренды №1 нежилого помещения (магазина), площадью ... кв.м., торговой площадью ... кв.м., находящемся на земельном участке, площадью ... кв.м, сроком на 11 месяцев. Здание магазина кирпичное, одноэтажное, с системой водоснабжения, канализации, электроснабжения. Согласно п. 1.3, 1.4. договора здание предоставлено арендатору для осуществления предпринимательской деятельности (торговли продуктами питания и алкогольной продукции). Арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование электрооборудование, системы водоснабжения, канализации и иное имущество, установленное в здании. 

Согласно договору стороны определили, что с момента заключения договора и до 10.05.2018 арендная плата составляет 40 000 рублей в месяц. Оплата производится не позднее 15 числа расчетного месяца наличными средствами. Коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно согласно счетам.

Ответчик оплатила истцу аренду за июнь в размере 22 000 рублей, то есть не в полном объеме. 

Истец направляла ответчику уведомления с требованием оплатить задолженность по аренде на 06.07.2017 в размере 18 000 рублей. Затем требование от 17.07.2017 об уплате аренды за июль в размере 40 000 рублей и задолженности за июнь 18 000 рублей, всего 58 000 рублей. Затем требования об оплате электроэнергии за 212 кВ.

В договоре аренды указаны показания счетчика на момент передачи помещения 08.06.2017 - 75724 кВ. Из квитанции об оплате электроэнергии следует, что в июле выставлен счет на оплату потребленной энергии по показаниям счетчика с 75 724 (данные договора) по 75 759. Потреблено 213 кВ на сумму 1 190 рублей 70 копеек. Счет выставлен и оплачен на имя умершего сына истца С.Д. Фактически истец оплатила за электроэнергию 1 300 рублей ( квитанция в деле).

За уведомления истец понесла почтовые расходы 64,60 рублей, 177, 35 рублей, 48,38 рублей, 9 рублей, всего 299 рублей 33 копейки ( квитанции в деле).

Согласно расчету истца задолженность по аренде составляет 67 935 рублей, по электроэнергии 2 180 рублей, почтовые расходы 299 рублей 33 копейки, всего 70 414 рублей 49 копеек.

В соответствии со ст.650,651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Удовлетворяя частично требования истца и взыскивая с ответчика задолженность по аренде за период с 10 июня 2017 года по 17 июля 2017 в размере 27 333 рубля, расходы по электроэнергии 1 190 рублей 70 копеек, суд исходит из того, что стороны при заключении договора аренды определили размер арендной платы и порядок ее оплаты и счетов по коммунальным услугам и электроэнергии, ответчик фактически пользовалась помещением один месяц и 7 дней, и обязана согласно договору оплатить за аренду магазина и расходы по потребленной электроэнергии согласно данным счета энергоснабжающей организации. Также подлежат взысканию с ответчика понесенные истцом почтовые расходы 299 рублей 33 копейки.

Определяя сумму задолженности по аренде в размере 27 333 рублей 33 копеек, суд исходит из того, что ответчик фактически использовала помещение в целях предпринимательской деятельности с 10.06.2017 по 17.07.2017 (дата передачи ключей истцу), и обязана оплатить аренду, исходя из условий договора 40 000 рублей в месяц, за минусом оплаченных 22 000 рублей 27.06.2017 ( с 10.06.по 10.07.2017 18 000 р. (40 000 р. – 22 000 р.) + 9 333 рубля за 7 дней с 11.07.2017 по 17.07.2017 включительно ( 1 333 р.в день х 7 дней). 

Определяя задолженность по оплате электроэнергии 1 190 рублей 70 копеек, суд исходит из того, что при заключении договора и передачи помещения ответчику стороны зафиксировали показания счетчика, указав их в договоре 75 724. Данные показания содержатся и в квитанции энергоснабжающей организации, которая указала и размер фактически потребленной энергии, исходя из показаний счетчика после потребления энергии 75759. Всего за 213 кВ истцом оплачено 1 190 рублей 70 копеек, что подтверждено квитанцией.

Определяя расходы по почтовым отправлениям в размере 299 рублей 33 копеек, суд исходит из того, что эти расходы понесены истцом в связи с возникшими между сторонами отношениями по договору аренды помещения, ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, в связи с чем истец вынуждена была направлять ответчику претензии в виде уведомлений, содержащих требования об оплате сумм за аренду магазина. Почтовые расходы подтверждены документально.

Отказывая во взыскании задолженности по договору аренды в размере 40 601 рубля 67 копеек, суд исходит из того, что п. 6.1. договора аренды предусмотрен порядок ежемесячной оплаты за аренду помещения, не позднее 15 числа расчетного месяца. Подтверждением этому также являются претензии истца с требованием об оплате аренды за июнь до 15.06.2017, и за июль - до 15.07.2017. Договор не содержит четких положений, предусматривающих оплату аренды дополнительно в размере 40 000 рублей, и оставлении этой суммы арендодателю в случае выезда из помещения. При таких обстоятельствах, истец не вправе требовать с ответчика дополнительно 40 000 рублей. 

Отказывая во взыскании расходов по электроэнергии в размере 989 рублей 43 копеек, суд исходит из того, что истцом в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств того, что ответчик фактически, арендуя магазин, потребила электроэнергию на данную сумму. Истцом представлена квитанция за июль 2017 года на сумму 1 300 рублей, что больше суммы, указанной в счете. Из счета на июнь 2017 года на сумму 11 986 рублей 30 копеек следует, что потребленная электроэнергия рассчитывалась с 75 338 кВ до 75 724 кВ, то есть до показаний, которые были зафиксированы сторонами в договоре. Из этого следует, то эти расходы к ответчику не относятся. Также истцом не представлено доказательств оплаты счета.

Отказывая в удовлетворении встречного иска о признании договора аренды от 10.06.2017 ничтожной сделкой и недействительным с момента заключения, взыскании со ФИО1 в пользу ИП ФИО2 22 000 рублей, суд исходит из того, что стороны заключили договор аренды, в котором отражены все существенные условия договора, а также сведения о передаче истцом ответчику помещения магазина. Ответчик фактически приняла помещение, въехала в него с целью осуществления предпринимательской деятельности, указанной в договоре, оплатила часть суммы аренды 22 000 рублей и пользовалась помещением до 17.07.2017. Довод истца по встречному иску о ничтожности договора аренды в связи с отсутствием акта приема-передачи помещения, регистрации договора не может быть основанием для признания договора ничтожным и недействительным с момента заключения, поскольку обе стороны договора не оспаривают его добровольное подписание, достижение соглашения по его условиям, свою дееспособность; истец передала помещение ответчику, а ответчик фактически его приняла и использовала. Оснований для взыскания с истца 22 000 рублей по договору не имеется. Обоснование встречного иска со ссылками на ст.178, 179 ГК РФ является необоснованным. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ИП ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований 1055 рублей 72 копейки (800 р. + 3 % от 8 524 р.06 к.), и в бюджет городского округа Пущино недоплаченная госпошлина 860 рублей при подаче встречного иска о взыскании 22 000 рублей ( 800 р. + 3 % от 2000 р.)

Руководствуясь ст.ст. 650, 651, 654, 178,179 ГК РФ, и в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 10.06.2017 за период с 10.06.2017 по 17.07.2017 в размере 27 333 рубля 33 копейки, расходы по электроэнергии 1 190 рублей 73 копейки, почтовые расходы в размере 299 рублей 33 копеек, расходы по госпошлине 1055 рублей 72 копейки.

Во взыскании с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды от 10.06.2017 в размере 40 601 рубля 67 копеек, расходов по электроэнергии в размере 989 рублей 43 копеек отказать.

В удовлетворении встречного иска ИП ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды от 10.06.2017 ничтожной сделкой и недействительным с момента заключения, взыскании со ФИО1 22 000 рублей, отказать. 

Взыскать с ИП ФИО2 в бюджет городского округа Пущино государственную пошлину в размере 860 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пущинский горсуд Московской области.

Председательствующий судья подпись С.И. Степанова 

Мотивированное решение 

составлено 07.11.2017

Судья подпись С.И. Степанова